Publicidad

En el año, ¿cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar o comprar vivienda en Montevideo?

Inmuebles Data es un proyecto de la sección Economía de El País y de Inmuebles del Gallito Luis que releva información de los principales portales inmobiliarios y analiza en el entorno de 120.000 propiedades.

Compartir esta noticia
Ciudad de Montevideo desde Piso 40
Inmuebles Data proporciona información sobre el mercado inmobiliario en la capital todos los meses del año.
Foto: Estefanía Leal

En abril, ¿qué pasó con los precios de oferta de venta de inmuebles y de alquileres respecto a marzo de este año y en lo que va de 2024? ¿Cuáles son los barrios con precios de arrendamientos más caros y más baratos?

Estos y otros datos surgen de los indicadores de Inmuebles Data, un proyecto de Economía de El País y de Inmuebles del Gallito Luis (se publican mes a mes) que releva información de los principales portales inmobiliarios de Uruguay y analiza en el entorno de 120.000 propiedades, que constituyen la oferta de casas y apartamentos para compra venta y para alquiler en Montevideo.

El Índice Global de Inmuebles Data mostró un alza en la oferta de propiedades en abril respecto a marzo de 2,98%. En la comparación interanual (frente a abril de 2023) hay una disminución de 19,4% en la oferta de propiedades en el mercado inmobiliario.

Por su parte, el valor de venta de viviendas solicitado bajó en abril respecto a marzo. El Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data arroja que los valores en dólares de propiedades ofrecidas para la venta cayeron 0,24% en el mes.

En la comparación interanual, los valores de venta (ofertados) de propiedades subieron 0,69%. Respecto a diciembre de 2023, hay una caída de 0,89%.

El índice para apartamentos reflejó una reducción en los precios ofertados en abril respecto a marzo (-0,38%) y el índice de precios de casas tuvo un incremento de 0,23%.

Respecto a un año atrás, el indicador de precios de apartamentos a la venta tuvo un alza de 0,50% y el de casas aumentó 2,07%.

El precio promedio por metro cuadrado (m2) de inmuebles ofertados en Montevideo era de US$ 2.573 en abril, de US$ 2.571 en marzo y de US$ 2.553 en diciembre de 2023.

Esos valores por m2 varían si se trata de un apartamento (US$ 2.722 el m2) o de una casa (US$ 1.682 el m2).

El valor teórico promedio de un apartamento de 64 m2 era de US$ 174.208 en abril. Esa superficie fue la promedio de compraventas informada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tanto, el valor teórico promedio de una casa de 176 m2 era de US$ 296.032 (también la superficie se tomó de las compraventas que refleja el INE).

Precios por barrio

Al observar lo que sucede con las ofertas de ventas por barrios, el precio promedio del m2 más caro para apartamentos en abril estaba en la zona del Club de Golf (US$ 4.074 el m2), seguido de Puerto Buceo (US$ 3.748 el m2). En tercer lugar en abril estuvo Punta Gorda (US$ 3.482 el m2), en cuarto se ubicó Villa Biarritz (US$ 3.470) y quinto fue Punta Carretas (US$ 3.437 el m2).

Luego vienen Carrasco Norte (US$ 3.353), Carrasco (US$ 3.247 el m2), Pocitos Nuevo (US$ 3.231 el m2), Malvín (US$ 3.156 el m2) y Pocitos (US$ 3.096 el m2).

Los barrios con ofertas a menor precio para apartamentos fueron: Paso de la Arena (US$ 603 el m2), Nuevo París (US$ 766 el m2) y Piedras Blancas (US$ 802 el m2).

En cuanto a casas, los barrios con ofertas a un precio promedio más alto para el m2 en abril fueron: Villa Biarritz (US$ 2.994 el m2) Carrasco (US$ 2.766), Puerto Buceo (US$ 2.670), Punta Carretas (US$ 2.670) y Pocitos Nuevo (US$ 2.656).

Del lado opuesto estuvieron: la zona de Camino Maldonado (US$ 380 el m2), Casabó (US$ 527) y Santiago Vázquez (US$ 575).

Se recuerda que los valores aquí presentados tanto en venta como en alquiler corresponden a precios de oferta, en general el precio final al que se concretan las operaciones difieren en un entorno del 10% de estos.

Carteles de alquiler en locales comerciales
Alquileres en Montevideo.
Foto: Estefanía Leal

Precios de alquiler

Por otro lado, el Índice de Alquiler de Inmuebles Data arroja que el precio promedio de los alquileres ofrecidos en Montevideo bajó en abril 3,26% respecto a marzo, tras haber aumentado en marzo, febrero, enero y diciembre y bajado en y noviembre.

Respecto a diciembre de 2023 el precio de los alquileres se incrementó 5,99% y frente a abril de 2023 el alza es de 3,29%.

El índice de alquileres para apartamentos bajó 2,06% en abril frente a marzo y el índice de precios de alquiler para casas cayó 4,81% en la misma comparación.

En el comparativo interanual, el indicador de precios de apartamentos en alquiler aumentó 2,38% y el de casas se incrementó 8,73%.

Ahora, ¿cuáles son los 10 barrios más caros y los 10 barrios más baratos para alquilar?

Para alquileres de apartamentos, los barrios con mayor valor fueron: Golf ($ 106.707 promedio en abril), Carrasco ($ 89.012), Punta Gorda ($ 73.387), Puerto Buceo ($ 65.053), y Villa Biarritz ($ 59.951). Completan los 10 más caros, Carrasco Norte ($ 57.816), Punta Carretas ($ 45.588) Malvín ($ 40.204), Pocitos ($ 38.313) y Pocitos Nuevo ($ 37.799).

En ese top 10, subieron los precios en abril respecto a marzo: Villa Biarritz y Malvín. En los restantes ocho hubo baja de precios.

En tanto, los 10 barrios más económicos para alquilar un apartamento fueron: Paso de la Arena ($ 11.160), Piedras Blancas ($ 11.638), Manga ($ 12.397), Jardines del Hipódromo ($ 13.276), Las Acacias ($ 13.281), Lezica ($ 14.437), Nuevo París ($ 14.800), Colón ($ 15.614), Ituzaingó ($ 16.088) y Cerrito ($ 16.111).

En alquileres de casas, los barrios más caros fueron: Puerto Buceo ( $ 168.458 por mes), Carrasco ($ 148.427), Punta Gorda ($ 131.253), Palermo ($ 130.061), Punta Carretas ($ 120.449), Pocitos Nuevo ($ 116.006), Pocitos ($ 105.285), Parque Batlle ($ 84.966), Carrasco Norte ($ 84.262) y Centro ($ 62.717).

En cambio, los más baratos para alquilar casas fueron: Jardines del Hipódromo ($ 15.636), Cerro ($ 16.650), Nuevo París ($ 17.900), Ituzaingó ($ 19.408), Cerrito ($ 19.689), Colón ($ 20.217), Villa Española ($ 20.571), Aires Puros ($ 20.580), La Teja ($ 21.425) y Peñarol ($ 21.582).

ABRIL

Pocitos, el barrio con más ofertas de alquiler

¿Cuáles eran los barrios donde había más apartamentos y casas ofrecidos para alquilar en abril? En apartamentos eran: Pocitos (1.909 ofertas), Centro (1.169), Punta Carretas (1.144), Cordón (1.120), Blanqueada (767), Malvín (752), Parque Batlle (521), Tres Cruces (466), Pocitos Nuevo (425) y Buceo (413). En casas la mayor cantidad de ofertas estaba en Carrasco (261), seguido de Pocitos (166) Unión (94), Punta Carretas (77), Buceo (68), Parque Batlle (58), Blanqueada (57) y Prado (53).

Edificios en Pocitos
Edificios en Pocitos.
Leonardo Maine/Archivo El Pais

ADEMÁS

¿Cómo se elaboran los índices de Inmuebles Data?

¿Cómo se construyen los indicadores de Inmuebles Data de El País y Gallito Luis? Por un lado, se relevan todos los anuncios de venta y alquiler de casas y apartamentos en Montevideo de los principales sitios inmobiliarios del país. Esto implica aproximadamente unos 120.000 anuncios mensuales.

Luego, se depura esa base de datos, eliminando todos los avisos que les falte información sobre precio, barrio, superficie, dormitorios y/o baños, así como aquellos que tienen más de 5 baños o 7 dormitorios.

Después se realiza una “primera limpieza” quitando por ejemplo los apartamentos de más de 500 metros cuadrados y US$ 1.250.000 de precio de venta o $ 500.000 de alquiler y las casas de más de 1.000 metros cuadrados y US$ 2 millones de precio de venta o $ 500.000 de alquiler. Esto es a los efectos de evitar distorsiones en los promedios, sobre todo cuando en algunas zonas hay menos avisos. Posteriormente, con la base de datos que quedó se agrupa por tipo de propiedad (casa, apartamento) y tipo de operación (venta y alquiler) y se dejan solo los barrios en los cuales hayan al menos cinco propiedades en cada grupo.

Esto puede causar que en algunos meses, en los barrios donde hay muy pocas propiedades, no esté la información.

Después se corre un proceso de remoción de valores atípicos por barrio, tipo de operación y tipo de propiedad basado en el rango intercuartílico. Allí se obtiene la base de datos final de cada mes y con ella se calculan los índices y valores estadísticos que se presentan en este artículo.

Se pueden explorar todos los indicadores, así como los precios promedio por barrio y su evolución en el sitio de Inmuebles Data: https://inmuebles-data.elpais.com.uy/

¿Encontraste un error?

Reportar

Te puede interesar

Publicidad

Publicidad