TEMPORADA TURÍSTICA

Verano en pandemia: ¿Qué pasa con los precios de alquileres en los balnearios? 

El plan de reapertura gradual de fronteras que anunció el gobierno ilusiona al sector turístico y también impulsó la oferta y demanda de alojamientos para alquilar en la próxima temporada de verano.

Punta del Este: el individuo y su familia fueron sorprendidos por la Policía en la ruta Interbalnearia. Foto: Ricardo Figueredo - Archivo El País
Punta del Este. Foto: Ricardo Figueredo - Archivo El País

El sector turístico uruguayo busca recuperarse tras haber sido arrasado por la pandemia del COVID-19 y está expectante por la reapertura gradual de fronteras que anunció el gobierno de Luis Lacalle Pou el pasado 9 de agosto.

Las dos fechas claves que alimentan la ilusión de los operadores turísticos son el próximo 1° de septiembre, cuando se habilitará el ingreso de extranjeros vacunados que acrediten ser dueños de propiedades en Uruguay y el próximo 1° de noviembre, fecha en la que quedará habilitado el ingreso de cualquier extranjero con vacunación completa.

De todas formas, el optimismo es moderado porque si algo ha dejado en claro la pandemia es que la situación sanitariapor el momento controlada— puede volverse crítica de un momento a otro y que ello obligue a retroceder en los planes de reapertura.

No obstante, con el panorama actual, todo parece indicar que Uruguay tendrá una temporada de verano relativamente más parecida a los tiempos prepandemia.

Señal optimista: creció un 8% la cantidad de publicaciones de alquileres temporarios disponibles para este verano

En este contexto: ¿Qué ocurrirá con los precios de alquileres en los principales balnearios del este? ¿Cómo se ha comportado la demanda y la oferta? ¿Cuáles son las playas más buscadas?

En términos de alojamiento, la primera señal optimista que surge del sector turístico hasta el momento, es que creció un 8% la cantidad de publicaciones de alquileres temporarios disponibles para este verano, en comparación con el año pasado, según datos de Mercado Libre.

Además, también hay un indicador positivo desde el lado de la demanda dado que la duración media de las personas que miran alquileres desde ese sitio creció de dos minutos 43 segundos a cuatro minutos 48 segundos.

“Ese dato nos llama mucho la atención porque quiere decir que la gente está averiguando más y que hacen un mayor análisis a la hora de tomar la decisión”, explicó a El País Jonathan Szwarcman, gerente de Marketplace Inmuebles de Mercado Libre.

3. Punta del Diablo, paraíso mochilero.
Punta del Diablo. Foto: Corporación Rochense de Turismo.

El departamento estrella de cara al verano 2021-2022 es Maldonado dado que lidera tanto desde el lado de la demanda como de la oferta.

Según datos procesados por Inmuebles Gallito —en base a una muestra de cerca de 7.000 propiedades— un alquiler promedio en Punta del Este para todo el mes de enero ronda los US$ 12.748, y baja a US$ 8.019 en febrero, si se tienen en cuenta los precios publicados al día de hoy.

Al igual que en años anteriores, José Ignacio, Manantiales y Punta Ballena son los tres balnearios más caros de Maldonado (Punta del Este ocupa la cuarta posición). En promedio, los precios de alquileres en enero para estas playas rondan los US$ 27.218, US$ 15.924 y US$ 12.808, respectivamente, mientras que en el mes de febrero bajan a US$ 13.259, US$ 8.709 y            US$ 8.395.

La duración media de quienes miran alquileres creció de dos minutos 43 segundos a cuatro minutos 48 segundos

De forma contraria y siguiendo la tendencia de años anteriores, las playas más baratas del departamento son Piriápolis y Punta Colorada, con un precio promedio de US$ 2.611 y US$ 1.867 para todo el mes de enero, respectivamente. Al igual que ocurre en los balnearios más caros, en el mes de febrero los precios bajan y se ubican en promedio en US$ 2.020 en Piriápolis y US$ 1.455 en Punta Colorada.

Desde Mercado Libre señalaron que Punta del Este es la playa que más avisos concentra, con más de 20.000 publicaciones, entre las cuales hay cerca de 15.000 apartamentos y 5.000 casas.

“Al ser una ciudad con mucha oferta de todo tipo, los precios varían mucho, según el tamaño de la casa o apartamento, cercanía de la playa, amenities como piscina, servicios de mucama, y otras prestaciones que ofrecen especialmente los apartamentos”, explicaron.

BUSCAN ACUERDO PARA MANTENER LOS PRECIOS

“Que no se suban en los pedales”: el pedido del gobierno al sector

El gerente de Marketplace Inmuebles de Mercado Libre, Jonathan Szwarcman, señaló que en el departamento de Maldonado “ya se empiezan a ver” variaciones al alza en los precios de los alquileres de cara al próximo verano. “Cuando miramos apartamentos publicados en Punta del Este, la franja (de oferta) que va de US$ 2.500 a US$ 5.000 la quincena, está un poco por arriba de lo que estaba el año pasado”, y eso no ocurre en Rocha, Canelones o el resto del país, indicó el gerente.

En los últimos días, este fue justamente el pedido de diferentes autoridades de gobierno a los operadores turísticos: mantener los precios.

El nuevo ministro de Turismo, Tabaré Viera anunció que se reunirá con los operadores y las diferentes cámaras del sector turístico para proponer un acuerdo que permita “mantener los precios, justos y claros”, medida que entiende “fundamental” para lograr una recuperación parcial del sector en la próxima temporada.

Asimismo, días atrás el presidente Luis Lacalle Pou también reclamó al sector “que no se suban en los pedales” con los precios.

En este sentido, la mayoría de las publicaciones (tanto de casas como de apartamentos) en este balneario están publicadas en la franja que va desde los US$ 2.500 a US$ 5.000, mientras que las ofertas con precios superiores a US$ 10.000 son una minoría (alrededor de 3.000 publicaciones) y corresponden a la selección de propiedades más lujosas.

A modo de ejemplo, desde Mercado Libre indicaron que para este verano se puede alquilar un apartamento de dos dormitorios en la zona de la península de Punta del Este a US$ 2.800 la quincena en enero y US$ 2.300 en febrero, mientras que una casa en la zona de la Playa Mansa puede ascender a US$ 3.000 enero y US$ 2.300 en febrero. En cambio, se pueden encontrar apartamentos de un dormitorio en varias zonas de Punta del Este por menos de US$ 2.000 la quincena.

ROCHA Y CANELONES

¿Qué pasa en los otros departamentos clave?

Dentro de Rocha el balneario con más oferta es Punta del Diablo dado que concentra el 34% del total, seguido por La Paloma que representa el 23% de la oferta actual.

Desde Mercado Libre señalaron que en Punta del Diablo hay variedad de precios en función de las comodidades de los alojamientos aunque principalmente de la ubicación. A modo de ejemplo, en esta playa se pueden encontrar casas o cabañas para dos personas por US$ 70 o US$ 100 la noche en enero y casas de más de dos dormitorios para cuatro o más personas a partir de US$ 130 en adelante.

En el caso de Canelones, Atlántida concentra el 16% de la oferta, la cual sube al 39% si además se tienen en cuenta los balnearios aledaños: Las Toscas y Parque del Plata. En estas playas la oferta tiene un foco más familiar, concentrándose en su mayoría en casas para cuatro o más personas.

Con los precios actuales, en estas localidades se pueden encontrar casas de más de dos dormitorios desde US$ 1.500 la quincena en enero, así como casas con piscina para más de cuatro personas por US$ 3.600 en adelante en enero y US$ 3.000 en febrero.

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