Alquileres de verano: qué se espera y qué precios hay para la segunda quincena en Maldonado, Canelones, Rocha y Colonia

Con la primera quincena de enero ya en marcha y con altos niveles de ocupación en varios destinos, el mercado turístico comienza a mirar con lupa el comportamiento para la segunda mitad del mes, clave para cerrar la temporada de verano. Referentes del sector inmobiliario y turístico de Maldonado, Canelones, Rocha y Colonia trazan un panorama dispar, con realidades bien diferenciadas según el destino, el tipo de oferta y el perfil del visitante. ¿Qué nivel de ocupación hay y qué precios se manejan?

La Dirección Nacional de Migración (DNM) informó que durante el período comprendido entre el miércoles 1° de enero y el sábado 4 de enero, ingresaron 94.288 personas a Uruguay: 45.545 argentinos, 27.871 uruguayos, 8.280 brasileños, 1.874 estadounidenses y 1.630 paraguayos.

El punto de control donde se registró la mayor parte de los ingresos fue Paysandú con 23.313, seguido de Colonia con 19.190, Fray Bentos con 15.356, Aeropuerto Internacional de Carrasco con 10.434 y Salto con 9.402 ingresos. Además, hubo 5.901 ingresos por el Puerto de Montevideo, 2.893 por Maldonado, 2.383 por Rivera, 2.065 por Río Branco y 3.351 por otros puntos de control.

En tanto, se produjeron 118.342 egresos. Los principales puntos de control donde se registraron fueron: Colonia con 21.839, Fray Bentos con 16.191, Paysandú con 15.644, Aeropuerto Internacional de Carrasco con 14.622, Rivera con 12.117 y Río Branco con 9.525. Asimismo, en Salto se registraron 8.350 salidas, en el Puerto de Montevideo 6.976, Chuy 4.633, Maldonado 4.032 y por otros puntos de control se registraron 4.413 egresos.

En Maldonado, el verano avanza con números muy sólidos. Según explicó Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este, la temporada “viene a pleno”, con niveles de ocupación que incluso superan los del año pasado en los primeros días de enero.

“Estamos calculando que hay un 96% aproximadamente de ocupación de propietarios, y en el caso de las plazas destinadas al alquiler, de unas 110.000 camas que se ponen en oferta, estimamos entre 90% y 93% de ocupación”, señaló, aclarando que se trata de estimaciones preliminares que luego se confirman con los datos finales.

De cara a la segunda quincena, el operado inmobiliario sostuvo que el ritmo se mantiene firme, aunque con un comportamiento que ya es habitual en los últimos años. “La segunda quincena viene bien. Hay muchas consultas y se están concretando alquileres, pero históricamente siempre hay un poco menos de gente que en la primera quincena. Aun así, el nivel sigue siendo muy bueno”, afirmó.

Foto: Archivo El País.

En cuanto a los precios, explicó que se registra una corrección moderada. “En la segunda quincena bajan un poco respecto a la primera, no mucho. Puede ser en el entorno de un 10%, mientras que en febrero la baja suele rondar el 20%”, detalló.

Vale aclarar que en Punta del Este un apartamento de dos dormitorios, de primera línea, frente al mar, con todos los servicios, se estaba alquilando entre US$ 7.000 y US$ 8.000 en la quincena, según indicó Sena a El País. En el caso de las unidades más pequeñas, los valores son algo más bajos, por US$ 4.500 o US$ 5.000 la quincena.

Uno de los puntos que Sena destacó con énfasis fue el gasto turístico. “Lo importante no es solo que haya gente, sino que haya gasto. Estamos estimando que hay un poco más de gasto que el año pasado, según lo que nos transmiten los socios del comercio en general”, indicó, y recordó que el desafío es volver a niveles históricos más altos de consumo turístico.

Respecto al origen de los visitantes, señaló que “aproximadamente el 65% son argentinos, un 25% uruguayos y el resto brasileños y otras nacionalidades”. En el mercado de compraventa de propiedades, agregó, los argentinos también lideran, con entre 50% y 55% de las operaciones, seguidos por uruguayos y brasileños.

En Canelones, el panorama es más prudente. Luis Cruz, vicepresidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones, explicó que la segunda quincena todavía se está terminando de definir, aunque las señales son algo mejores que las del año pasado.

“Se está concretando para la segunda quincena, pero todavía no puedo asegurar un porcentaje alto de ocupación. De todas formas, por cómo viene el tiempo y las consultas, creo que va a ser un poco mejor que el año pasado, aunque no al nivel de la primera quincena”, sostuvo.

En materia de precios, indicó que no se observan grandes cambios. “Algunos bajan un poquito respecto a la primera quincena, pero en general se trata de concertar valores en torno a los US$ 100 por día, más o menos”, explicó.

Sobre el perfil del visitante, Cruz remarcó la importancia del turismo nacional. “Hay mucha presencia de Montevideo y del interior, especialmente los fines de semana. Argentinos hay, se ven chapas argentinas, pero en muchos casos son de uruguayos radicados en el exterior. También hay algunos brasileños, pero no es algo que mueva la aguja”, señaló.

En cuanto a la infraestructura y los servicios, el operador inmobiliario destacó una mejora respecto a la temporada pasada. “Hay más propuestas gastronómicas y comerciales, incluso comercios que abrieron esta temporada con la idea de mantenerse todo el año. Sigue habiendo falencias, pero en general está mejor que el verano pasado”, afirmó.

Para febrero, adelantó que las consultas se concentran principalmente en Carnaval. “Lo que más se averigua es Carnaval. Después, si el clima acompaña, la segunda quincena de febrero puede ser muy valiosa”, concluyó.

En este departamento, la segunda quincena se presenta con un ritmo más pausado. Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, describió un escenario sin grandes cambios respecto a la temporada anterior.

Foto: Fernando Ponzetto

“Hay reservas, pero no estamos a full ni cerca. Hay demanda, pero viene lento, bastante más lento que la primera quincena”, explicó. En cuanto a los precios, señaló que por ahora se mantienen entre los US$ 100 a US$ 120 por día. “Los precios son los mismos, después se verá cómo evoluciona si no se llena”, agregó.

Consultado sobre la comparación interanual, fue claro: “Estamos igual que el año pasado, mismos precios y misma cantidad de gente”.

Respecto a los extranjeros, Pereira indicó que se percibe “quizás un poquito más de argentinos, pero muy tímido, nada significativo”. El segmento que sí mostró buen desempeño fue el de las propiedades más cotizadas. “La primera fila se ocupó bien, ese segmento premium funcionó, pero son pocas casas, unas 40 o 50 en toda la ciudad (refiriéndose a La Paloma)”, precisó.

Para el resto de la oferta, reconoció que hay más dificultades, aunque confían en cerrar enero con números razonables. “No va a ser 100%, pero enero debería cerrarse relativamente bien, como ya pasó el año pasado”, concluyó.

El panorama en Colonia es claramente positivo, especialmente en el sector hotelero. Andrés Castellano, presidente de la Asociación Turística de Colonia, detalló que el arranque del año fue muy sólido. “En año nuevo tuvimos un 90% de ocupación, y esta primera semana de enero va a estar cerca del 80%”, indicó.

Foto: Archivo El País

De mantenerse las condiciones habituales, el mes cerraría con buenos números. “En un enero normal, deberíamos cerrar el mes por encima del 70% de ocupación, de punta a punta”, afirmó.

Castellano destacó además el crecimiento del turismo extranjero. “Se ve un buen flujo de brasileños, que es habitual, y un crecimiento considerable de argentinos, asociado a la recuperación de la competitividad de precios. Colonia está muy bien posicionada en la canasta turística, con un buen producto a un precio acomodado”, sostuvo.

Para la segunda quincena, anticipó un piso firme de demanda. “Tenemos un buen piso brasileño y un caudal interesante de turistas uruguayos, sobre todo en la zona este del departamento”, señaló.

De cara a febrero, el foco estará puesto en la vendimia. “Tenemos 14 bodegas que hacen fiestas de vendimia, muchas incorporando experiencias turísticas. Es una propuesta muy fuerte para el mes”, explicó.

En términos anuales, resaltó el crecimiento del sector. “La ocupación hotelera creció un 10% interanual: pasamos de 52% en 2024 a 57% en 2025. No es poco”, concluyó.