Temporada de verano: alquileres y hotelería con alta ocupación en enero, precios firmes y ¿qué se prevé para febrero?

Con la temporada de verano en marcha, los principales destinos turísticos del país muestran realidades diversas en materia de alquileres y ocupación hotelera. Maldonado, la costa de Canelones, Rocha y Colonia encaran enero con distintos niveles de demanda, precios y perfil de público, en un contexto marcado por el peso del mercado interno, una recuperación gradual de visitantes extranjeros y, en algunos casos, una cautela creciente de cara a febrero.

En Maldonado y sobre todo en Punta del Este, enero llega con un nivel de ocupación “muy alto”, especialmente en los apartamentos ubicados en primera línea frente al mar. Así lo señaló Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este, quien afirmó que “para la primera quincena de enero no queda prácticamente nada, ni en primera, ni en segunda ni en tercera línea”.

Según explicó, la demanda se concentró principalmente en los apartamentos de dos dormitorios frente al mar, con todos los servicios. “Un apartamento de dos dormitorios, primera línea, frente al mar, con todos los servicios, se estaba alquilando entre US$ 7.000 y US$ 8.000 la quincena”, indicó. En el caso de las unidades más pequeñas, los valores son algo más bajos, aunque también con escasa disponibilidad. “Un dormitorio se podía conseguir por US$ 4.500 o US$ 5.000 la quincena, pero de eso tampoco queda mucho”, agregó.

Sena remarcó que la fuerte ocupación no se limita únicamente a las propiedades más suntuosas. “Las casas y los apartamentos de primera línea están prácticamente todos alquilados, pero también se movió muy bien el resto del mercado”, señaló.

En cuanto al origen de los visitantes, el dirigente sostuvo que se espera una leve mejora respecto al verano pasado. “Por lo que estamos viendo, van a venir un poco más de argentinos que el año pasado y también un poco más de brasileños. Calculamos que pueda haber un 10% o 12% más de gente en la temporada”, afirmó.

Foto: Archivo El País.

De cara a febrero, el panorama es más moderado. “Hay muchos pedidos y consultas, pero no es lo mismo que enero. No está con la misma intensidad”, explicó, marcando una diferencia clara entre el primer y el segundo mes del verano.

En la costa de Canelones, la temporada se encamina con una primera quincena de enero “prácticamente consolidada”. Luis Cruz, vicepresidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones, indicó que “la primera quincena se va a desarrollar con normalidad, con un nivel de ocupación cercano al 90%”.

En materia de precios, Cruz detalló que los valores se mantienen dentro de rangos accesibles en comparación con otros destinos. “Para la primera quincena de enero, los alquileres rondan entre US$ 85 y US$ 100 por día, y en el caso de las unidades de dos dormitorios suben a unos US$ 110 o US$ 120 diarios”, precisó.

La segunda quincena, en tanto, todavía muestra cierto grado de incertidumbre. “Viene bien, pero todavía no se visualiza completamente cómo va a ser”, señaló, aunque adelantó que las expectativas para Carnaval son positivas. “Para Carnaval los precios van a ser buenos y en crecimiento”, afirmó.

En cuanto al perfil de los turistas, Cruz destacó el claro predominio del mercado interno. “Por ahora es mayoritariamente público uruguayo. De argentinos hay muy poquitos y de brasileños no tengo mayor conocimiento”, explicó.

Otro de los puntos que subrayó fue el cambio en la modalidad de alquileres. “La típica quincena dejó de ser tan típica. Para el sector inmobiliario lo ideal sería no menos de 10 días, pero hoy la gente consulta por períodos más cortos, de cuatro, tres o incluso dos días”, comentó, aludiendo a un fenómeno que genera desafíos operativos para el sector.

En Rocha, el balance inicial de la temporada muestra un escenario muy parecido al del verano pasado, especialmente en zonas como La Paloma. Así lo describió Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, quien sostuvo que “la temporada pinta para ser similar a la anterior, ni mejor ni mucho peor”.

Pereira explicó que la primera quincena de enero presenta un nivel de ocupación "relativamente completo", sobre todo en la zona de La Paloma, mientras que en la segunda ya se percibe una baja en la demanda.

Foto: Fernando Ponzetto

En cuanto a los precios, indicó que los valores se ubican en torno a los US$ 100 por día. “Se manejan precios de entre US$ 100 y US$ 120 diarios en la primera quincena, dependiendo del caso”, señaló.

Uno de los cambios más notorios, según el dirigente, es la duración de las estadías. “La típica quincena ya dejó de ser típica hace muchos años. Hoy se alquila por semana, por días, incluso por períodos más cortos. Capaz que se engancha una quincena en la primera mitad de enero, pero fuera de eso son estadías breves”, explicó.

Respecto al público extranjero, Pereira afirmó que no se observan grandes cambios. “Algunos argentinos, salpicados, pero no mucho. Más o menos igual que el verano pasado”, indicó. Para él, uno de los factores que limita la llegada de turistas del exterior es el nivel de precios del país. “Uruguay está caro. Nos hemos encarecido en dólares y no damos un servicio distinto al del Caribe o Punta Cana, ni podemos hacerlo. Entonces es difícil ofrecer una buena relación calidad-precio”, sostuvo.

En Colonia, el foco está puesto principalmente en la hotelería, que llega a enero con cifras superiores a las del verano anterior. Andrés Castellano, presidente de la Asociación Turística de Colonia, señaló que “on the books, lo que existe hoy para enero es alrededor de un 40% de ocupación, y es un número bueno”.

Según detalló, ese nivel representa una mejora interanual. “Estamos entre un 7% y un 10% por encima del año pasado, a la misma fecha”, afirmó, y agregó que las tarifas también se ubican “unos puntos por encima del año anterior”.

Foto: Archivo El País

No obstante, advirtió sobre el impacto del tipo de cambio en la rentabilidad del sector. “El dólar está planchado y eso es una dificultad para los prestadores de servicios turísticos, que tienen sus gastos en pesos, como salarios y energía, y recaudan en dólares. Si eso no se compensa con ocupación o tarifa, no hay otra forma de compensarlo”, explicó.

Castellano consideró que, pese a ese contexto, “va a ser una buena temporada para Uruguay en general y para Colonia también”, con una recuperación del público argentino y la llegada de turistas brasileños, especialmente a fin de año y en los primeros días de enero.

De cara a febrero, el dirigente anticipó un mes con actividad sostenida. “Vamos a seguir con un calendario importante, con todas las vendimias. Es un dato turístico clave, porque viene mucha gente de distintos lugares del mundo a participar de las cosechas y a probar vinos”, concluyó.