La semana de Turismo sigue moviendo el mercado de alquileres de propiedades para vacacionar y de reservas hoteleras. La oferta varía dependiendo del destino elegido, aunque hay varias opciones sobre la mesa. En este marco, ¿cómo se está moviendo la oferta inmobiliaria para esta semana en general y cúal es la variación de los precios si se concreta el alquiler mediante una plataforma web?

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado, indicó que tras una buena temporada de verano visualizan que contarán con una capacidad de ocupación importante, más precisamente de 80%, aunque en su mayoría la gran cantidad de propiedades estara ocupada por los propietarios que usualmente alquilan durante la temporada de verano.

Sin embargo, haciendo alusión a los turistas que sí alquilan, destacó que los propietarios han decidido -bajo recomenación de la Cámara Inmobiliaria- mantener los precios de alquiler de la semana de Turismo anterior.

“Es importante porque es una forma de mantener al cliente y ver que la gente no se vaya para otros lugares y pueda venir acá en Turismo”, agregó.

En este caso, se destacan para alquilar las propiedades de primera línea frente al mar y con amenities varios dentro del establecimiento.

El precio, en estos casos, ronda los US$ 1.200 para los apartamentos de un dormitorio (por ocho noches) y de aproximadamente US$ 1.800 para los de dos dormitorios.

Foto: Ricardo Figueredo

En el caso de buscar apartamentos que no cuenten con amenities en su edificio, el precio baja un 20%, indicó Sena.

Andrés Castellano, presidente de la Asociación Turística de Colonia, resaltó que cuentan con un promedio de ocupación de 60% desde el sábado 12 hasta el sábado 19 inclusive.

En este sentido, resaltó que el mayor nivel de ocupación está marcado entre el jueves 17 hasta el sábado 19, ya que durante esas fechas cuentan un 85% de ocupación de plazas hoteleras. Para este fin de semana esperan que la ocupación ronde el 75%, aunque agregó que los días más frágiles de concreciones van desde el domingo próximo hasta el martes, por lo que deben “fortalecer el mercado interno” para esas fechas, ya que los turistas argentinos y brasileños recién se están sumando a las propuestas hoteleras a partir del jueves de la semana próxima.

“Es una semana muy buena, una de las más importantes del año, en donde Colonia generalmente tiene muy buena concreción. Hay museos abiertos, paseos por la bahía, oferta gastronómica y vitivinícola”, sostuvo.

Foto: Archivo El País

Además, agregó que este departamento cuenta con una oferta para todos los bolsillos, ya que cuenta con hoteles cinco estrellas pero también con hostels y posadas, por lo que hay variedad de calidad de servicios para esta semana de Turismo.

En referencia a los precios para concretar una “escapada” a ese destino, los más económicos son los de los hostels (a partir de los US$ 40 la noche), mientras que los hoteles de mayor calidad cuentan con una tarifa aproximada de US$ 200 por noche.

Por otro lado, resaltó que Colonia “mejoró considerablemente” la gastronomía durante los últimos años, producto clave para seguir atrayendo turistas a este departamento, al igual que el circuito de bodegas y cafeterías varias que están ubicadas cerca y alrededor del barrio histórico.

En el caso de Rocha (y más precisamente por las concreciones en La Paloma), Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de este departamento, dijo que para esta semana de Turismo cuentan con “algo de demanda” y que las concreciones finales dependerán mucho del desarrollo del clima para que los turistas decidan acercarse allí.

“Hay algunas reservas, un puñadito pero nada significativo, cuatro días como máximo. No hay nada de extranjeros, casi todo es público local”, agregó.

Ricardo Figueredo/Archivo El Pais

En este caso, el precio de alquiler por noche ronda los US$ 70 si se alquila a través de las inmobiliarias rochenses, aunque solo se destacan las concreciones por cabañas o apartamentos, nada de casas.

Por último, Luis Cruz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones, resaltó que para la semana dee Turismo han recibido breves consultas para realizar alquileres, pero por como son por máximo cuatro noches, los operadores inmobiliarios consultados decidieron no alquilar su propiedad, ya que no les termina siendo rentable alquilarla por tan pocos días.

Desde Mercado Libre inmuebles observan que si bien el interés por reservas de Turismo va aumentando a medida que se acerca la fecha de las vacaciones (va del 14 al 20 de abril), la dinámica de búsqueda es diferente a años anteriores, lo cual podría atribuirse a las fechas específicas en que cae el feriado por Turismo este año.

En lo que refiere a la distribución geográfica de la demanda, Rocha encabeza las preferencias con un 26% de consultas, seguido por Maldonado (23%), Canelones (21%), Lavalleja (10%) y Salto (7%), por lo que estos departamentos son los cinco más buscados para concretar alojamientos para estas fechas.

Con respecto al nivel de balnearios y destinos específicos buscados en esta plataforma de alquileres, Barra del Chuy es quien lidera las consultas realizadas con un 13%, seguido por Piriápolis (10%), Villa Serrana (8%), Termas del Daymán (7%) y Punta del Este (6%).

En cuanto al tipo de alojamiento más demandado en estas zonas, se destacan en la búsqueda las casas de dos dormitorios, aunque los usuarios también buscan -en su mayoría- que la propiedad cuente con piscina climatizada, por ejemplo. En este caso, para las propiedades de estas características se destacan las que están ubicadas en Villa Serrana, Neptunia y las cabañas en la Barra del Chuy.

En cuanto a los diferentes precios en esta plataforma, hay una amplia variedad de opciones. En esta ocasión, en Mercado Libre los hospedajes más accesibles están en Villa Serrana, Barra del Chuy y Termas del Daymán, en donde se pueden conseguir precios desde US$ 25 y US$ 30 por noche.

En la otra vereda, los alojamientos más exclusivos en cuanto a precios desde la página web de Mercado Libre inmuebles están en Lavalleja y en Punta del Este.

En el caso del primer destino, los precios van desde US$ 25 hasta US$ 250 por noche. En el caso de la ciudad esteña, los precios rondan desde los US$ 60 hasta US$ 5.000 por noche.