El turismo de febrero: la vuelta del argentino de clase media, qué pasó con los brasileños, precios y más

La temporada de verano de a poco va llegando a su fin y es momento del balance para el mes de febrero. Esta vez fue el turno de los operadores inmobiliarios de los departamentos costeros. A pesar de la baja registrada por los turistas brasileños ante la devaluación del real en los últimos meses, el flujo de alquileres por temporada en el mes anterior cerró con un balance positivo en la mayoría de los casos, gracias a que el turista argentino de clase media ha vuelto a vacacionar en Uruguay tras el fin de la holgada brecha cambiaria entre ambos países. En este marco, ¿cómo les fue a los departamentos principales de la costa?

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este, resaltó que la ocupación por alquileres de casas o apartamentos en el mes de febrero fue de un 95%, sumando las propiedades de primera línea (aquellas frente al mar) y las de segunda y tercera también. En este sentido, aseguró que la ocupación fue un 12% superior a la de febrero de 2024.

También indicó que los precios finales en relación al alquiler de propiedades bajaron un 20% comparado a enero, con el fin de atraer más turismo al departamento. A modo de ejemplo, durante el mes de enero las propiedades ubicadas en la primera línea costaban US$ 4.000 por quincena (las de un dormitorio), mientras que el precio de las de dos dormitorios se ubicaba en los US$ 6.500, por lo que su precio en el mes de febrero se ubicó en US$ 3.200 y US$ 5.200, respectivamente.

Ricardo Figueredo/Archivo El Pais

Por otro lado, las propiedades de un dormitorio de segunda línea tenían un costo de US$ 2.000 por quincena, mientras que las de dos dormitorios llegaban a los US$ 4.500 en enero, por lo que en febrero su precio se ubicó en US$ 1.600 y US$ 3.600, respectivamente.

Asimismo, comentó que en el departamento se registró una ocupación de 85% de casas y apartamentos para esta semana de Carnaval que acaba de terminar. Consultado por la llegada de turistas extranjeros en este último mes, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este resaltó que ya se nota la recuperación del turista argentino clase media, quien “no estaba logrando llegar por la brecha cambiaria” entre ambos países.

Por su parte, Andrés Castellano, presidente de la Asociación Turística de Colonia, resaltó que Colonia del Sacramento registró una ocupación de 61% en el mes de febrero, número superior al de febrero 2024, en donde la ocupación fue de 58%.

Si se analiza la asistencia por categorías hoteleras, los hoteles de cuatro y cinco estrellas contaron con un 65% de ocupación, mientras que los de tres estrellas tuvieron un 60% de ocupación. En el listado siguen las posadas con un 68% de ocupación y los hoteles de dos estrellas y hostels con un 79%.

“Esto nos da un análisis que quienes más han crecido respecto al año pasado fueron los hoteles de menor categoría (hoteles de dos y tres estrellas más las posadas y hostels). Esto tiene un significado importante, ya que si bien los hoteles de cuatro y cinco estrellas han mantenido la ocupación igual a la del año pasado, han incrementado su tarifa. Esto se explica con un mercado que demanda y con casi la duplicación de argentinos respecto a 2024 (ver más adelante), ya que el turista argentino paga más, es más exigente y además se puede volcar a mejores tarifas, y eso genera que se generen más escalas dentro de la parte económica de los valores de los hoteles. Ahí es donde empieza a generarse mejor ocupación de los hoteles de menor categoría ”, agregó.

En cuanto a la ocupación en la zona este del departamento (sobre todo en zonas como Nueva Helvecia, La Paz y Minuano), contaron con una ocupación de 37%, número menor a febrero 2024, en donde habían registrado una ocupación del 44%.

En cuanto a la zona oeste del departamento, Castellano indicó que en este caso la ocupación aumentó, ya que registraron un 59% de ocupación versus 44% de febrero 2024. Según Castellano, esto se explica por la vendimia (etapa fundamental en la producción de vino), ya que muchos turistas extranjeros optan por visitar esa parte del departamento para visitar bodegas.

En sintonía con lo mencionado anteriormente, dijo que las nacionalidades que formaron parte de la ocupación en el departamento se distribuyeron de la siguiente manera: un 38% de uruguayos, 37% de argentinos, 8% de brasileros, 1% de chilenos y 16% de turistas extra región. Si se comparan estos datos con los de febrero de 2024, Castellano destacó el gran aumento de los argentinos, ya que en el período anterior solo conformaban el 19% del total. Por el lado del turista brasileño, el porcentaje de ocupación bajó, ya que en el mismo mes del año anterior conformaban el 16% de la ocupación.

“Esto es una cuestión lógica con la devaluación en Brasil, pero se compensó con el mercado argentino que se duplicó”, agregó.

La alta concurrencia en el departamento también impulsó la visita a servicios turísticos. De hecho, la Plaza de Toros recibió 10.122 visitantes en febrero contra 10.200 de febrero 2024 (84% de esas visitas fueron libres y el otro 16% fueron guiadas). Los museos, por su parte, registraron 1.635 visitas contra 1.699 de febrero 2024 (vale destacar que el 25% de los asistentes a los museos fueron turistas de Estados Unidos y Canadá).

Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de este departamento, indicó que la mayor concurrencia se dió durante los primeros días del mes, aunque luego sufrieron una baja de público hasta la semana de Carnaval, en donde registraron un repunte de ocupación.

Ricardo Figueredo/Archivo El Pais

En este sentido, indicó que el alquiler de bungalows o hostels predomina sobre las casas y apartamentos, ya que el público que usualmente se instala en el departamento solo lo hace por un máximo de tres o cuatro noches, por lo que la ecuación económica que ofrecen los servicios mencionados en primera instancia predominan por sobre los alquileres más tradicionales. En estos casos, el precio de alquiler rondaba los US$ 80 por noche, aunque en algunos casos llegaba a US$ 100.

En relación a los extranjeros, Pereira resaltó que el movimiento de argentinos y brasileños no se da en la misma medida comparado a los demás departamentos, por lo que estos turistas aún no se hacen notar en la zona rochense.