Las desarrolladoras inmobiliarias locales cuentan con varios proyectos en carpeta para este 2024. Edificios para vivienda y/o para locales comerciales aparecen en la lista, ya sea para comenzar a comercializarlos tras su finalización o para dar inicio a las obras. En definitiva, la inversión en el rubro sigue en alza. Los barrios tradicionales como Cordón, Tres Cruces y La Blanqueada siempre resuenan, pero los líderes de las desarrolladoras también hicieron énfasis en todo lo que se viene en la zona este de Montevideo y las inmediaciones con el departamento de Canelones.

Mauricio La Buonora, CEO de La Buonora y Asociados Desarrollos, destacó que el 1° de abril comienza la construcción de la Torre 2 de Cala del Yacht, ya que durante marzo finalizarán al 100% la estructura de la Torre 1. En esa línea, agregó que en mayo dará inicio el desarrollo del centro comercial (administrado por el Estudio Lecueder) de dicho proyecto, sumado a que en mitad de año esperan comenzar con las respectivas obras para la concreción de la Torre de Oficinas (esta es un co-desarrollo con Berkes).

Para mitad de año señaló que estará saliendo a la venta el lote del barrio privado Huertas 2 (un codesarrollo con el estudio Kopel Sánchez) con un total de 180 casas aproximadamente, ubicado en Camino de los Horneros, detrás de Huertas 1. Asimismo, para ese entonces esperan salir a la venta con la cuarta etapa del barrio privado Olivo de los Horneros.

La Buonora dijo que en estos momentos se encuentran finalizando la infraestructura y entregando los lotes de las primeras tres etapas, en donde ya van invirtiendo unos US$ 14 millones, aproximadamente. En ese marco, el desarrollador aseguró que ya cuentan con una ocupación del 95%.

Por otro lado, indicó que también dieron inicio a las obras de Jardines de Areco, un desarrollo de unas 14 casas en la zona de Carrasco. Además, afirmó que aun cuentan con otros proyectos en carpeta que por contrato aún no pueden ser mencionados.

Por su parte, Fabián Kopel, cofundador y CEO de Kopel Sánchez, destacó que cuentan con varios proyectos en desarrollo, sobre todo en las zonas de Cordón y Palermo. En esa línea, dijo que en agosto se estará entregando el edificio Ventura Soho, ubicado en Maldonado y Yaro, con una capacidad de 190 unidades, de las cuales el 95% ya están vendidas.

A su vez, en esa zona han comenzado a construir los proyectos denominados Wings Gaboto y Wings Magallanes, con unas 96 y 133 unidades, respectivamente. Sumado a ello, frente al edificio Ventura Soho estrenarán más adelante otro edificio de esa línea, denominado Blend Soho, aunque aún están a la espera de los permisos necesarios para dar inicio a la construcción.

Por otro lado, en la zona del Parque Rodó, se encuentran construyendo el edificio llamado Cosmopolitan, el cual contará con unas 220 unidades, algunas para vivienda pero también contará con algunas pensadas para la corta estadía de oficinas.

Ventura Go es otra de las obras avanzadas de esta empresa para mitad de 2024. Se encuentra en el límite de Cordón y Tres Cruces -en Colonia y Acevedo Díaz- y contará con 165 unidades. A su vez, lanzarán a la venta otro edificio denominado Ventura Uptown (ubicado en José Enrique Rodó y Joaquín de Salterain) con unas 110 unidades aproximadamente.

Asimismo, destacó que acaban de finalizar las obras de Terrazas Ventura ubicado en la calle Monte Caseros, en el barrio La Blanqueada, con unas 68 unidades. Por otro lado, se encuentran construyendo la segunda etapa del Ventura Tres Cruces, complementando de esta forma la primera etapa con otras 40 unidades.

En tanto, en Luis Alberto de Herrera y Joanicó también están desarrollando el edificio Nórdico, de unas 209 unidades. A su vez, dijo que el edificio Ventura Boulevard, ubicado en la zona, también se sigue comercializando, ya que aún quedan algunas unidades disponibles de las 194 que construyeron.

Kopel destacó además otro proyecto de gran porte en la zona: el Distrito Ventura, ubicado en Avenida Italia y José Batlle y Ordóñez. Próximamente lanzarán la primera torre (con unas 180 unidades en 20 niveles) pero en total contarán con 575 unidades, divididas en tres torres. La etapa de construcción, en este caso, será de cinco años, según Kopel, ya que el desarrollo de cada torre lleva dos años y medio aproximadamente.

En la zona de Carrasco próximamente también estarán entregando el edificio Ventura Tower, cerca del Puente de las Américas. El mismo tendrá 160 unidades con un zócalo comercial en la zona baja, en donde también estarán ubicados unos 35 apartamentos más.

A su vez, cercano a este proyecto están desarrollando dos proyectos: Wings Américas (100 unidades) y Américas Village (40 unidades). Por la zona del Parque Roosevelt también desarrollan el Costanera Village, un proyecto de 72 unidades. Sumado a ellos, Kopel afirmó que en esa zona cuentan con otros proyectos, los cuales aún no pueden ser mencionados.

Foto: Archivo El País

Otro destacado proyecto -en este caso enfocado en la ley de Vivienda Promovida que otorga beneficios fiscales- es en la localidad de Villa García (cercana a Zonamérica) en donde construirán viviendas promovidas para trabajadores de la zona, aunque aún se encuentran a la espera de los permisos municipales pertinentes para dar inicio a la obra.

En tanto, Ignacio Albanell, director de Meikle, dijo a El País que están expectantes por el reciente lanzamiento del último bloque de Riba -un proyecto de cuatro bloques en Carrasco Este, de los cuales los primeros tres ya están vendidos- y de Marinas (en la misma zona) el cual contará con dos bloques de apartamentos con vista al lago.

A su vez, en la zona de Carrasco se encuentran planificando la tercera y cuarta etapa de comercialización de Liv (apartamentos de uno, dos y tres dormitorios).

Por su parte, Juan Balsa, director general de Balsa & Asociados, señaló que durante este año el foco de la desarrolladora se basa en seguir avanzando en sus tres “grandes” proyectos: Pilar de los Horneros, La Juana y Carlotta.

“En Pilar de los Horneros continuaremos entregando la segunda etapa del proyecto, cerrando así el barrio completo. En la Juana (donde hoy en día viven casi 100 familias) proyectamos entregar otras 70 casas para fin de año. Finalmente, esperamos concluir la infraestructura de Carlotta y así recibir a los primeros propietarios”, agregó Balsa.

En este caso, el 2024 es un “año de consolidación” de los proyectos existentes y también de comienzos de otros proyectos, los cuales la empresa aún mantiene en reserva. Sin embargo, Balsa dijo que lo que notan -al menos en los barrios privados de Canelones- es que hay un crecimiento tanto en la demanda como en la valorización.

“Por ejemplo, en La Juana los valores del metro cuadrado aumentaron un 40% desde su lanzamiento, todo eso genera las condiciones para la aparición de nuevos proyectos”, agregó.

A su vez, Balsa se refirió a la llegada de inversores extranjeros durante este año. En ese marco, se mostró optimista de que continuarán llegando al país en busca de oportunidades ya que tanto el departamento de Canelones como los barrios privados cercanos son zonas en donde se han consolidado varios proyectos.