El mercado inmobiliario local logró un “boom” sostenido durante el 2023. Varios barrios de la capital se vieron impulsados por la vivienda promovida, mientras que en el este de Montevideo y en Canelones también aparecieron oportunidades de inversión. En esa línea, ¿cómo visualizan los desarrolladores el inicio de 2024? ¿En dónde se dan las mejores oportunidades inversoras? ¿A qué hay que estar atentos?

Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de Macari, destacó que en lo que refiere a oportunidades de alquiler, lo más buscado hasta el momento se encuentra en Cordón Sur, Pocitos, Punta Carretas, Centro, La Blanqueada, Tres Cruces, Parque Batlle y Parque Rodó.

En esa línea, dijo que la elección de la zona va a depender del perfil del interesado. Por ejemplo, por un “tema económico o de locomoción” -en referencia a monoambientes o apartamentos de dos dormitorios- los estudiantes o parejas jóvenes buscan precios accesibles en Cordón Sur, Centro o Tres Cruces. Por otro lado, cuando cuentan con una franja económica un poco mayor los interesados ya buscan más por la zona de Pocitos, mientras que las familias de “poder adquisitivo superior” buscan oportunidades en Punta Carretas y en Pocitos Nuevo.

En ambos casos, también son los barrios destacados en los apartamentos de tres dormitorios, según Medina, aunque en ese caso buscan “construcciones más tradicionales”, ya que hoy por hoy de tres dormitorios “no se hacen nuevos por un tema económico”, porque allí “pesan mucho los gastos comunes y de la zona en sí”.

Respecto a las casas, dijo que hay “más corrimiento” hacia zonas como Carrasco o Punta Gorda ya que los núcleos familiares buscan “espacio verde” o “no pagar gastos comunes”. En ese sentido, destacó que “es otro eje de alquiler” ya que “son precios que se pagan en dólares”.

En cuanto a las ventas, destacó que las viviendas promovidas se siguen destacando. De hecho, según estimaciones de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), hay más de 1.400 proyectos de esta índole, muchos de los cuales no están siendo comprados por los consumidores finales, sino por inversores. En ese marco, Medina destacó que este tipo de negocio “va a continuar”, ya que “quien construye una vivienda promovida apunta en un 80% al público inversor”.

Asimismo, destacó que otros departamentos están entrando en el mapa de las viviendas promovidas, como Paysandú, Florida y Soriano. “Eso antes era inviable en el interior. Los inversores están invirtiendo en otros departamentos, está bueno porque genera divisas y Montevideo no se lleva toda la inversión”, agregó.

Por su parte, Mauricio La Buonora, director y fundador de La Buonora & Asoc. Desarrollos, indicó que desde su empresa “están convencidos” de que Canelones y el este de la capital es “la zona de mayor efervescencia en cuanto a oferta y demanda”, ya que existe “un tema de migración real y constante de distintos barrios de Montevideo hacia ahí”, lo que genera que la zona esté “muy pujante” en cuanto a desarrollos inmobiliarios.

Por otro lado, también destacó a Maldonado, ya que, según La Buonora, “está en un momento brutal”.

Consultado sobre si las oportunidades en estas zonas de influencia se dan más para el alquiler o para la venta, sostuvo que hay para ambas. Sin embargo, explicó que se dan dos fenómenos: la inversión durante el proceso de los proyectos de edificios aún sin terminar (la cual realiza el inversor final en un 95% de los casos) y la venta para inversores al inicio del proyecto, para que luego los mismos revendan la propiedad a otros clientes finales (en este caso estos pueden tener inquilinos ya designados o la adquieren para uso propio).

En cuanto al presente de las viviendas promovidas, La Buonora aseguró a El País que su promoción e inversión “es clave hoy en día”.

“Me parece que fue uno de los grandes éxitos de este gobierno, porque la vivienda social no era negocio y era muy difícil que las personas apostaran a eso, ya que había mucha incertidumbre y no era tentador”, agregó.

Siguiendo ese razonamiento, afirmó que “si hoy en día Uruguay no tuviera la exoneración fiscal en lo que es vivienda promovida, tendríamos un 70% menos de obras”.

Además, en referencia a si los inversores argentinos estarán expectantes para ver cómo se desarrolla el nuevo gobierno de Javier Milei para realizar inversiones aquí o en el país vecino, La Buonora sostuvo que aunque Argentina se encuentre en “pleno cambio y transformación”, no cree que los argentinos “desarmen inversiones en el exterior” para llevar ese dinero hacia su país, al menos “en los próximos 10 años”.

Por último, María José Albanell, directora de Meikle Bienes Raíces, dijo que su mayor “radio de acción” es en la franja costera, sobre todo en Carrasco Este y Canelones.

En este sentido, sostuvo que “se mueven mucho” los proyectos de vivienda promovida en Avenida de las Américas, Parque Roosevelt y Barra de Carrasco. También hizo énfasis en que Uruguay es “un país estabilizador” en cuanto a inversiones, por lo que “si todo sigue en la misma línea será un año favorable”.

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