Redacción El País
En mayo, ¿qué pasó con los precios de oferta de venta de inmuebles y de alquileres respecto a abril de este año y en lo que va de 2024? ¿Cuáles son los barrios con precios de arrendamientos más caros y más baratos? Estos y otros datos surgen de los indicadores de Inmuebles Data, un proyecto de Economía de El País y de Inmuebles del Gallito Luis (se publican mes a mes) que releva información de los principales portales inmobiliarios de Uruguay y analiza en el entorno de 120.000 propiedades, que constituyen la oferta de casas y apartamentos para compra venta y para alquiler en Montevideo.

El Índice Global de Inmuebles Data mostró un alza en la oferta de propiedades en mayo respecto a abril de 0,8%. En la comparación interanual (frente a mayo de 2023) hay una disminución de 17,4% en la oferta de propiedades en el mercado inmobiliario.

Por su parte, el valor de venta de viviendas solicitado subió en mayo respecto a abril. El Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data arroja que los valores en dólares de propiedades ofrecidas para la venta se incrementaron 0,95% en el mes.

En la comparación interanual, los valores de venta (ofertados) de propiedades subieron 1,6%. Respecto a diciembre de 2023, hay prácticamente estabilidad (+0,04%).

El índice para apartamentos reflejó una suba en los precios ofertados en mayo respecto a abril (+0,91%) y el índice de precios de casas tuvo un incremento de 0,95%.

Respecto a un año atrás, el indicador de precios de apartamentos a la venta aumenta 1,45% y el de casas aumentó 2,23%.

El precio promedio por metro cuadrado (m2) de inmuebles ofertados en Montevideo era de US$ 2.592 en mayo, de US$ 2.573 en abril y de US$ 2.553 en diciembre de 2023.

Esos valores por m2 varían si se trata de un apartamento (US$ 2.741 el m2) o de una casa (US$ 1.704 el m2).

El valor teórico promedio de un apartamento de 64 m2 era de US$ 175.424 en mayo. Esa superficie fue la promedio de compraventas informada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tanto, el valor teórico promedio de una casa de 176 m2 era de US$ 299.904 (también la superficie se tomó de las compraventas que refleja el INE).

Foto: Canva

Al observar lo que sucede con las ofertas de ventas por barrios, el precio promedio del m2 más caro para apartamentos en mayo estaba en la zona del Club de Golf (US$ 4.117 el m2), seguido de Puerto Buceo (US$ 3.761 el m2). En tercer lugar en abril estuvo Punta Gorda (US$ 3.561 el m2), en cuarto se ubicó Villa Biarritz (US$ 3.505) y quinto fue Punta Carretas (US$ 3.475 el m2).

Luego vienen Carrasco Norte (US$ 3.347), Carrasco (US$ 3.275 el m2), Pocitos Nuevo (US$ 3.247 el m2), Malvín (US$ 3.136 el m2) y Pocitos (US$ 3.127 el m2).

Los barrios con ofertas a menor precio para apartamentos fueron: Peñarol (US$ 499 el m2) Paso de la Arena (US$ 647 el m2) y Jardínes del Hipódromo (US$ 775 el m2).

En cuanto a casas, los barrios con ofertas a un precio promedio más alto para el m2 en abril fueron: Bañados de Carrasco (US$ 3.845 el m2), Villa Biarritz (US$ 2.840) Carrasco (US$ 2.794), Puerto Buceo (US$ 2.780) y Pocitos Nuevo (US$ 2.735).

Del lado opuesto estuvieron: Casabó (US$ 538 el m2), la zona de Camino Maldonado (US$ 554) y Santiago Vázquez (US$ 621).

Se recuerda que los valores aquí presentados tanto en venta como en alquiler corresponden a precios de oferta, en general el precio final al que se concretan las operaciones difieren en un entorno del 10% de estos.

Por otro lado, el Índice de Alquiler de Inmuebles Data arroja que el precio promedio de los alquileres ofrecidos en Montevideo subió en mayo 0,71% respecto a abril, tras haber bajado en abril y aumentado en marzo, febrero, enero y diciembre.

Respecto a diciembre de 2023 el precio de los alquileres se incrementó 6,75% y frente a mayo de 2023 el alza fue de 6,3%.

El índice de alquileres para apartamentos subió 0,89% en mayo frente a abril y el índice de precios de alquiler para casas tuvo un alza de 1,18% en la misma comparación.

En el comparativo interanual, el indicador de precios de apartamentos en alquiler aumentó 4,1% y el de casas se incrementó 18,35%.

Ahora, ¿cuáles son los 10 barrios más caros y los 10 barrios más baratos para alquilar?

Para alquileres de apartamentos, los barrios con mayor valor fueron: Golf ($ 104.945 promedio en abril), Carrasco ($ 87.559), Punta Gorda ($ 76.980), Puerto Buceo ($ 59.173), y Villa Biarritz ($ 57.692). Completan los 10 más caros, Carrasco Norte ($ 55.749), Punta Carretas ($ 46.863) Malvín ($ 39.673), Pocitos ($ 38.401) y Buceo ($ 37.765).

En ese top 10, subieron los precios en mayo respecto a abril: Punta Gorda, Punta Carretas, Pocitos y Buceo. En los restantes seis hubo baja de precios.

En tanto, los 10 barrios más económicos para alquilar un apartamento fueron: Jardines del Hipódromo ($ 12.033 por mes), Nuevo París ($ 13.025), Piedras Blancas ($ 13.361), Manga ($ 13.478), Lezica ($ 14.250), La Teja ($ 14.605), Punta Rieles ($ 15.000), Las Acacias ($ 16.175), Ituzaingó ($ 16.500) y Peñarol $ 16.520.

En alquileres de casas, los barrios más caros fueron: Pocitos Nuevo ($ 154.937 por mes), Carrasco ($ 149.713), Puerto Buceo ($ 144.703), Punta Gorda ($ 144.141), Punta Carretas ($ 117.465), Palermo ($ 103.455), Pocitos ($ 101.908), Carrasco Norte ($ 91.411), Parque Batlle ($ 74.324) y Parque Rodó ($ 60.766).

En cambio, los más baratos para alquilar casas fueron: Jardines del Hipódromo ($ 16.958), Villa Española ($ 18.488), Peñarol ($ 19.380), Maroñas ($ 19,454), Ituzaingó ($ 19.480), Aires Puros ($ 20.408), Cerro ($ 20.863), Cerrito ($ 21.246), Nuevo París ($ 21.416) y Pérez Castellanos ($ 21.857).