Con precios a la baja y demanda selectiva, febrero desafía a los alquileres turísticos de la costa uruguaya

La temporada de alquileres turísticos en el verano 2026 transita su tramo final con señales dispares a lo largo de la costa uruguaya. Mientras enero cerró con un desempeño en línea con lo previsto y picos de ocupación concentrados en la primera quincena, febrero aparece marcado por una demanda más selectiva, ajustes de precios frente al mes anterior y diferencias claras entre departamentos. Operadores inmobiliarios de Maldonado, Canelones, Rocha y Colonia coinciden en que el contexto cambiario y la menor presencia de turistas extranjeros condicionan las expectativas para lo que resta del verano.

Para Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este, la temporada se viene desarrollando “más o menos como se estimaba antes de empezar”, con una primera quincena de enero buena y una segunda mitad que, como ocurre habitualmente, muestra menor intensidad durante los días de semana.

“La primera quincena (de enero) fue buena. La segunda, como siempre, baja un poco, especialmente de lunes a jueves, y después jueves, viernes, sábado y domingo se vuelve a llenar”, explicó. Según Sena, ese comportamiento responde en buena medida al movimiento de propietarios uruguayos que alternan su estadía entre Montevideo y el Este.

Foto: Ricardo Figueredo.

De cara a febrero, el dirigente señaló que la información recabada entre socios de la cámara muestra un panorama mejor que el del año pasado, con un aumento de 10% de los alquileres.

En cuanto al tipo de producto más demandado, Sena fue claro: “Lo que más se alquiló y se sigue alquilando son unidades de uno y dos dormitorios, especialmente en segunda fila”. Ese segmento, agregó, concentra buena parte de la demanda actual y proyectada para febrero.

En materia de precios, reconoció que el mes próximo implica un ajuste frente a enero. “En febrero los precios bajan más o menos un 20% respecto a enero, que es lo normal que pase todos los años”, señaló.

En Punta del Este un apartamento de dos dormitorios, en primera línea frente al mar, con todos los servicios, se estaba alquilando entre US$ 7.000 y US$ 8.000 en enero, según indicó Sena a El País. En el caso de las unidades más pequeñas, los valores son algo más bajos, llegando a US$ 4.500 o US$ 5.000 la quincena.

No obstante, Sena expresó preocupación por el impacto del contexto cambiario en la llegada de turistas del exterior. “Nos preocupa muchísimo que al turista extranjero le resulte caro venir, porque cobra en dólares, tiene que cambiar a pesos y pierde poder de gasto”, afirmó, y advirtió que esa situación “puede trancar la expectativa de que venga más gente” en lo que resta de la temporada.

En ese sentido, alertó sobre las consecuencias indirectas para la economía local. “Mucha gente que trabaja en la zona puede quedarse sin trabajo por este tema. Hay empresas nerviosas, obras que se pueden frenar”, sostuvo.

Consultado sobre el aporte del crucerismo, Sena relativizó su impacto económico directo. “Es un turismo especial, gente que viene con buen poder adquisitivo, pero que tiene todo arriba del buque. El consumo en gastronomía o servicios es mínimo”, explicó. Aun así, destacó su valor como vidriera: “Sirve para que gente que no conocía el lugar baje, lo vea y después vuelva”.

En Canelones, el panorama es más contenido. Luis Cruz, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de la Costa de Canelones, sostuvo que febrero muestra una demanda muy acotada, con la excepción de la semana de Carnaval.

“Febrero va a tener un brillo en la semana de Carnaval, pero la primera quincena viene muy quieta”, afirmó. Según detalló, hasta el momento “hay muy poca cosa alquilada en la zona”.

Foto: Archivo El País

Cruz atribuyó esta situación a varios factores. “Hay mucha gente que salió en enero y se dio una saturación hacia el Este. Otros optan por febrero por una cuestión económica, para reducir costos”, explicó. Sin embargo, aclaró que ese público históricamente más sensible al precio, también se está reduciendo.

“Antes febrero era un mes de gente con bolsillo más chico, que venía buscando opciones más baratas. Eso hoy también se está achicando”, señaló, y agregó que muchos de esos turistas “optan por otros destinos que no son la costa oceánica”.

Respecto a la presencia de extranjeros, Cruz fue categórico: “Las caras que se ven son propietarios, o argentinos con familiares en la zona”. Según indicó, no se percibe un impacto de la mejora económica argentina. “No se ha visto el efecto de la recuperación económica de Argentina en Canelones. Ya no está el argentino clase media que venía a la zona”, sostuvo.

En ese contexto, los precios se ajustan a la baja. “Los alquileres bajan entre 15% y 20%, y hoy se habla de unos US$ 85 diarios para alquiler”, precisó. Aun así, advirtió que “no hay una gran demanda para febrero, no se visualiza eso”.

En Rocha, la lectura para febrero es de estabilidad respecto al año pasado, aunque con una caída marcada a partir de la segunda quincena. Así lo planteó Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha.

“La cosa viene muy parecida al año pasado. En febrero siempre baja mucho la cantidad de público”, señaló. A su entender, el nivel de demanda será similar al de febrero de 2025, con un quiebre claro tras Carnaval. “Después del 17 o 18 de febrero, la demanda baja muchísimo, ahí sí cae totalmente”, afirmó.

Foto: Fernando Ponzetto

En cuanto a los alquileres de mayor categoría, Pereira explicó que no todos los inmuebles frente al mar están ocupados para los primeros días del mes. “No todas las propiedades suntuosas se alquilaron. Además, no se alquilan por día, sino por quincena o por mes”, indicó.

Sobre los valores, estimó que los precios para febrero se ubican en torno a “US$ 150 a US$ 170 por día en primera línea”, mientras que las unidades más comunes se mueven entre “US$ 80 y US$ 100 diarios”. “Después de salir de la primera línea, los precios son bastante normales, no hay grandes diferencias”, agregó.

Pereira también relativizó la llegada de turistas extranjeros. “Se vio quizás un poco más de argentinos, pero no es algo muy notable”, sostuvo. En su opinión, uno de los factores que resta atractivo a Rocha, es que “los precios no son tan bajos respecto a otros lugares”, lo que lleva a muchos turistas a seguir viaje.

“Con la caída del dólar y los costos actuales, hoy sale barato ir a otros destinos y muchos se fueron. Creo que ese es el tema principal”, concluyó, al tiempo que descartó un repunte significativo después de Carnaval: “Después de eso, ya no diría que queda temporada”.

El director ejecutivo de la Asociación Turística de Colonia, Juan Lenguas, indicó que desde la Cámara Hotelera de dicho departamento dieron a conocer los niveles de reservas confirmadas de cara al mes de febrero, con un promedio general que alcanza el 31%.

En este caso, los hoteles de cuatro estrellas presentan actualmente un 33% de ocupación prevista, mientras que los hoteles de tres estrellas registran un 25%. Por otro lado, el segmento de posadas tiene un 41% de reservas confirmadas hasta el momento, mientras que los hoteles de dos estrellas se ubican en un 25% de ocupación proyectada.

Además, sostuvo que en el mismo mes del año anterior la ocupación total llegó al 65%, por lo que “las expectativas son tener un febrero similar al año anterior, especialmente en Carnaval”. A pesar de ello, remarcó que -hablando exclusivamente de la ocupación hotelera- comparado a enero, la misma “siempre es un poquito más baja”.