Empresa uruguaya NudaProp desembarca en España; se asoció con firma local y crearon Nudavitta

A fines de 2016, Constanza Boix y Valeria Delfino cofundaron en Uruguay NudaProp, la primera empresa del país con enfoque exclusivo en el desarrollo de la nuda propiedad (venta de un inmueble de una persona sin que esta pierda el usufructo). Para su creación, se basaron, entre otros casos, en lo que había hecho la firma española Vittalias en ese país. Ocho años después, la empresa uruguaya desembarca en España de la mano de esa compañía de Barcelona, bajo la marca Nudavitta (Nuda más Vitta).

Tras una negociación que comenzó en febrero de 2024, el acuerdo se cerró el 24 de enero con una alianza estratégica entre NudaProp y Vittalias, que une «la experiencia y el propósito de ambas empresas en la monetización de la vivienda para el bienestar financiero de las personas mayores», resumió Boix. Así, la nueva firma, constituida en Barcelona, tiene como socios fundadores al español Marc Cucala (CEO), el griego Nikolas Lainas (director de inversiones) y las cofundadoras de NudaProp, Delfino (directora de comunicación y marketing) y Boix (directora de crecimiento).

Boix explicó que, si bien al inicio la empresa centrará su negocio en su oficina central en Barcelona, el plan es llegar a más localidades de ese país, con presencia en ciudades y comunidades importantes como Madrid, Andalucía, Zaragoza y Valencia. «Vittalias ya es una marca reconocida hace más de 15 años y tiene presencia en algunas de estas regiones. Esa firma ya asesora a los mayores para la venta de la nuda propiedad ahí», detalló.

Foto: Gentileza Nudavitta

Asimismo, aunque Nudavitta recién se creó, por la participación de NudaProp, tiene el apoyo del BID Lab, ICEX (organismo público español) y la EU-LAC Digital Accelerator (plataforma que conecta empresas de la Unión Europea con startups y compañías de América Latina y el Caribe), lo que «refuerza su credibilidad en el mercado español», subrayó. Todo esto, agregó la cofundador de NudaProp, redunda en que la novel compañía podrá dinamizar el mercado y amplificar el impacto social en varias zonas de España a través de una red comercial que, además, brindará oportunidades laborales a mujeres mayores de 45 años.

Boix explicó que el impacto del sistema de venta de propiedades nuda mejora la calidad de vida de las personas mayores al transformar el valor de sus viviendas en un activo líquido. «Les permite mantener su hogar y lograr ingresos complementarios durante la jubilación. Le llamamos ‘del ladrillo al bolsillo sin perder los beneficios’».

El arribo a España trajo consigo un cambio en el modelo de negocio con respecto al de Uruguay, desde el punto de vista del inversor. Mientras que a nivel local la compra de las propiedades se realiza en forma individual (mercado retail de inversores), en España se abrió la posibilidad de participar en este sector a través de un vehículo inversor propio especializado en nuda propiedad. Además de que permite participar en este negocio, Boix aclaró que, para los inversores, esta herramienta brinda «una inversión diversificada con una proyección de rentabilidad sólida y de impacto social». El primer vehículo de inversión está proyectado que reúna unos € 10 millones (US$ 10,3 millones), de los cuales Boix aseguró que ya tienen el compromiso de los primeros clientes por cerca de € 2 millones (US$ 2,07 millones). La idea, adelantó, es llevar ese modelo a Uruguay.

La alianza entre NudaProp y Vittalias es el resultado de una conexión que Boix definió en tono de broma como «socios a primera vista». «Fue increíble, somos socios a primera vista con (Marc) Cucala. Desde febrero de 2024 hasta abril nos conocimos, y en mayo empezamos a preparar el proyecto. En julio viajé y tuvimos más de 20 reuniones con socios potenciales en una semana y nos fue bárbaro; ya habíamos alcanzado la meta del levantamiento de capital para nuestro proyecto en España. Ahí se interesó Nikolas (Lainas) y quiso formar parte del equipo fundador. En octubre viajé por el programa del ICEX Scale Up de introducción al ecosistema de emprendimiento e innovación de España, y en enero constituimos la empresa», relató.