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ANDRÉS OYHENARD

El valor de los apartamentos en Punta del Este aumentó 80% en dólares corrientes en tres años y medio. La demanda continúa en ascenso pese al alza de los precios y los operadores inmobiliarios no esperan cambios en el corto plazo.

Quienes compraron un apartamento en el 2007 en Punta del Este en US$ 500.000, hoy perfectamente lo pueden colocar en el mercado a US$ 1.000.000. La inversión en activos inmobilarios en balnearios de la costa uruguaya aparece como un negocio rentable para quienes tienen dinero y no saben dónde invertirlo.

Un relevamiento de la consultora Valora realizado entre junio de 2007 y fines de 2010 -divulgado en la publicación Situación Inmobiliaria- muestra que los precios de los apartamentos en Punta del Este subieron a un ritmo de 18% anual, lo que llevó a que estos activos se hayan valorizado 80% en dólares corrientes durante ese período (tres años y medio).

A diciembre de 2010 el precio promedio por metro cuadrado para una casa de 140 m2 en Piriápolis era de US$ 1.170, mientras que en Punta del Este una propiedad de 234 m2 en promedio tenía un costo de US$ 1.792 por m2 y en Punta Ballena se pedía en promedio hasta US$ 2.333 por m2 para casas de 256 m2.

Si bien estos valores están a la altura de ciudades turísticas muy reconocidas como Miami, el informe señala que el "boom" de la demanda no se detendría, por lo que los precios seguirán escalando.

En el contexto internacional, "mientras las tasas de interés sigan bajas y las monedas de países emergentes sigan fuertes, los capitales seguirán llegando a la región, y uno de los destinos lógicos son los activos inmobilarios. Por lo tanto, mientras la situación siga como hasta ahora, es de esperar que los altos precios se mantengan", estima Valora.

En ese sentido, el titular de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (CIM), Francisco Bistiancic, dijo a El País que quienes jugaron a la valorización de su capital comprando inmuebles en zonas costeras "están más que satisfechos" porque en pocos años las propiedades más que duplicaron su valor.

Además, según Valora, mientras la coyuntura política y económica de Argentina siga alentando la inversión en inmuebles, "Punta del Este seguirá siendo un destino privilegiado, lo que alentará el aumento de los precios".

En tanto, Bistiancic agregó que los inversores extranjeros siguen invirtiendo en Punta del Este. "Los precios van a seguir subiendo porque el mercado mundial sigue confiando en Uruguay como turismo de segunda residencia", dijo.

Afirmó que hay casos de inversores extranjeros que saben que los precios en los balnearios de Uruguay están "caros" pero que optan por comprar porque tienen asesoramiento de compañías de inversión que le señalan que en un futuro los valores de los inmuebles aumentarán más. "Para el pequeño inversor, la tributación como el impuesto a las ganancias y la seguridad jurídica juega mucho y eso es muy valorado para invertir en Uruguay", explicó.

Por otro lado, el presidente de la CIM, descartó que se esté formando una "burbuja" inmobiliaria. Recordó que la mayoría de las compras se hacen al contado y que en el caso de los nuevos edificios los compradores adquieren inmuebles a uno o dos años de plazo como máximo. "Acá no hay burbuja como ocurrió en Estados Unidos y España porque no hay crédito", reafirmó.

Además, dijo que la valorización de los inmuebles no sólo alcanza a Punta del Este sino que también se extiende a otros balnearios de Maldonado, Rocha, Canelones y Colonia. "Hoy para construir locales comerciales en Maldonado se están pagando precios que triplican los valores de años anteriores, que incluso no despertaban interés", indicó Bistiancic.

Alquiler. "La rentabilidad es más que satisfactoria y por eso hay quienes aprovecharon los buenos precios para no ocupar sus viviendas en la pasada temporada para alquilarlas", dijo Bistiancic.

De hecho, de acuerdo al estudio de Valora, el precio de alquilar una casa de 100 m2 durante todo enero en Piriápolis llegó a US$ 3.900 en promedio, mientras que en Punta del Este se pagaba en promedio US$ 11.820, por una casa de 197 m2 ese mes.

También los apartamentos registraron altos niveles de precios en los arrendamientos. En Punta del Este el alquiler de uno de 77 m2 durante todo enero llegó a US$ 7.700 en promedio, con un máximo de US$ 8.717 en Playa Brava. A su vez, en la península puede costar en promedio US$ 7.178 por todo enero, mientras que el precio medio mensual en la zona de avenida Roosevelt es de US$ 6.714.

El informe agrega que el precio de oferta promedio disminuye un 13% entre enero y febrero en Piriápolis y un 28% en Punta del Este.

En la comparación contra enero de 2010, Valora encontró que el gran aumento de stock de inmuebles para arrendar (por el incremento de la construcción) no presionó los precios de los alquileres a la baja.

Por el contrario, se registró una suba interanual cercana a 6% en Piriápolis y en Punta del Este los alquileres "se han valorizado un poco más, entre un 10% y un 18%, dependiendo de la zona", concluye.