El proyecto que redefine a Montevideo desde el cielo: Ventura Sky Residences

La construcción de edificios se encuentra en auge en Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones), manteniendo así el nivel de actividad y empleo en el sector. Celebrando 15 años como desarrolladores y llegando a 25 años del estudio de arquitectura, la empresa Kopel Sánchez exhibe su liderazgo bajo el impulso de la Ley de Vivienda Promovida, una política que otorga beneficios fiscales a los inversores para mejorar el stock de viviendas y llevar adelante la regeneración urbana en zonas con infraestructura.

En este tiempo, Kopel Sánchez ya ha entregado cerca de 1.600 viviendas. Para el actual período de gobierno, la empresa liderada por los arquitectos Fabián Kopel y Sebastián Sánchez, tiene previsto finalizar unas 3.000 viviendas en desarrollos inmobiliarios en ejecución y en nuevos proyectos.

En la estratégica proa de avenida Italia y bulevar José Batlle y Ordóñez, donde antes operó la constructora Álvaro Palenga y después el Shopping de Autos, ya comenzaron las obras para levantar Ventura Sky Residences, un proyecto emblemático para Monteivdeo que consta de tres torres en un amplio predio de unos 5600 metros cuadrados (m²), que también tiene salida por la calle Irlanda.

“Estamos dando inicio al proyecto más importante que va a tener Montevideo en estos tiempos, en una esquina muy emblemática que durante mucho tiempo se vio subutilizada”, expresó Kopel.

Ventura Sky Residences se inscribe en el marco de la iniciativa “Montevideo más cerca” aprobada durante la gestión de la entonces intendenta Carolina Cosse, que busca estimular la inversión y el desarrollo urbano incrementando las alturas de edificación en ciertas zonas de la ciudad.

VALOR AGREGADO

El desarrollo presenta varias fortalezas y diferenciales, comenzando por su ubicación única con una amplia zona de influencia.

“En el mercado inmobiliario prácticamente ya no quedan ubicaciones tan estratégicas y céntricas como esta; el eje de Av. Italia y Bv. Batlle y Ordóñez conecta a la ciudad de sur a norte y de este a oeste. Se encuentra en un punto equidistante de los principales puntos de interés de la ciudad, en cuanto a educación, salud y entretenimiento”, destacó Kopel.

DESARROLLO

El proyecto, que demanda de una inversión total estimada en US$ 100 millones, consta de tres torres con un total de 575 apartamentos. En tanto, serán comercializados 330 lugares de estacionamiento como opcionales.

Se trata de un complejo de usos mixtos, que combinará las residencias con un basamento de locales comerciales y de servicios, que serán de acceso público.

“El zócalo comercial abierto al público transporta a través de superficies techadas por un mini centro comercial, con áreas de juegos para niños y mascotas convirtiendo el basamento en un punto de encuentro y conveniencia con la comunidad”, señaló Sánchez.

Mientras tanto, entre el área comercial y las viviendas del proyecto, hay una zona intermedia, donde funcionará una larga lista de valorados amenities, para disfrutar cada día.

Ventura Sky Residences contará con piscina con solarium, sauna, gimnasio, área de cowork, una multicancha para fútbol y básquetbol, sala de reuniones, barbacoas, terrazas, playroom, sala infantil, bauleras, bicicleteros, lavadero, Pet Beauty y servicio de seguridad las 24 horas.

ARTE EN LAS ONDAS

Ventura Sky Residences se destacará por su lenguaje de arquitectura contemporánea, con fachadas de hormigón y barandas vidriadas que maximizan las visuales.

En su conjunto, el diseño de las torres se visualizará como tres hojas que conviven en armonía, con una forma más oval inspirada en líneas y formas curvas exhibidas en una feria de Milán (Italia), que participó Kopel Sánchez hace unos años.

“Las formas de las tres torres conviven en sintonía, donde la curva y el diseño contorneado predomina más que el prisma con las puntas en vértice”, explicó Kopel.

Cada uno de los edificios cuenta con cuatro caras al frente con amplias vistas: desde los primeros pisos ya se tienen espectaculares panorámicas del mar y de cada atardecer.

TRES ETAPAS

La ejecución de las obras del desarrollo está programa en tres etapas, comenzando con la construcción del edificio intermedio de 22 niveles con frente a Av. Italia, para seguir con la torre de 14 niveles sobre la calle Irlanda, y finalmente en la proa del predio se levantará al cielo el edificio de 30 niveles.

“Son tres torres residenciales con vistas amplias y despejadas, acompañadas de una batería de amenities”, indicó Sánchez.

Las 575 unidades son principalmente de uno y dos dormitorios, con algunas tipologías de tres dormitorios y algunos monoambientes. “En la primera etapa que estamos lanzando, abarca la comercialización solamente de unidades de uno y dos dormitorios”, destacó Kopel.

El precio de venta es de US$ 2300 el metro cuadrado con pago contado para esta primera etapa. Los precios de promoción lanzamiento van desde US$ 147.600 para unidades 1 dormitorio (57 m²) y de US$ 181.900 para 2 dormitorios (80 m²).

“Es el valor más conveniente respecto a otros proyectos que actualmente estamos desarrollando en Montevideo, ya que el metraje de cada unidad en Ventura Sky Residences es sensiblemente mayor, en el entorno del 20%, respecto a las unidades que entregamos en otras zonas, además de los amenities y las prestaciones diferenciales del desarrollo tanto por sus tangibles como sus intangibles”, indicó Sánchez.

En esta línea, Kopel agregó que la compra en el pozo de las unidades del complejo es una oportunidad para los inversores que piensan obtener una renta, así como para las familias.

“Es un producto muy aspiracional, como dice el eslogan del proyecto: es tocar el cielo con las manos. Sabemos que estamos dando lo mejor que podemos dar en este proyecto, que además enaltece la forma de vida de la clase media uruguaya, como lo venimos haciendo en cada uno de los proyectos”, indicó Kopel.

Ventura Sky Residences ofrece la oportunidad de adquirir unidades que “se van a revalorizar en el futuro, por el impacto positivo que va a generar en el sector inmobiliario y comercial en la dinámica de la zona, tal como ocurrió con otras nuevas centralizadas que se han creado en Montevideo y la Ciudad de la Costa durante los últimos años”, apuntó Kopel.

En este escenario, a partir de inicios del próximo año, la empresa prevé que los precios de las unidades del complejo irán en aumento hasta llegar a un 30% para el lanzamiento de la tercera torre.

NUEVO MOJÓN

Para Kopel Sánchez, Ventura Sky Residences no se trata de un proyecto más en su trayectoria. El desarrollo de tres torres, junto al área comercial en planta baja, creará una nueva centralidad en la ciudad, en un punto alto de la ciudad.

“Vamos a marcar un nuevo mojón en el crecimiento de Montevideo, desde la arquitectura contemporánea y el desarrollo urbanístico, que inclusive va a derramar hacia la zona de influencia del complejo”, subrayó Sánchez.

Para el segundo semestre del año 2028, está prevista la entrega de las unidades de la primera torre intermedia. En tanto, la finalización de las obras de construcción de la última torre de 30 niveles está prevista para el Mundial 2030.

“Nosotros nos sentimos orgullosos y y felices en mejorar la calidad de vida de de los uruguayos que viven en nuestros edificios”, expresó Kopel.

Desde 2025, Kopel Sánchez ha culminando las obras de varios edificios y está entregando unidades: Ventura Tower, un proyecto de de casi 200 unidades; Nórdico, con más de 200 unidades. Está en la etapa final Cosmopolitan, otro proyecto con más de 200 unidades. También está entregando Winks Gaboto y Winks Magallanes, que suman más de 230 unidades. Otras 200 unidades con Ventura Soho y 190 de Ventura Go.

Entre los desafíos a futuro, Kopel Sánchez apuesta a la innovación. “Estamos analizando incorporar en los nuevos edificios, paneles solares fotovoltaicos para generar energía eléctrica renovable, para atender los gastos de la iluminación en las áreas comunes y los ascensores, con el objetivo de bajar costos de mantenimiento”, destacó Sánchez.