UNA NUEVA FUENTE DE INGRESOS

Maldonado vende 2 calles por más de US$ 1.200.000

Un rubro inesperado de recaudación para la intendencia fernandina.

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Una calle perpendicular a la rambla de la Mansa fue vendida por la Intendencia. Foto: R. Figueredo

La venta de calles se convirtió en los últimos tiempos en un rubro inesperado de recaudación de la Intendencia de Maldonado. En uno de los casos, la comuna recibió US$ 707.000. En el otro, recibirá un poco menos: US$ 515.840. Entre ambas operaciones, la administración se hará de una cifra similar a la percibida por la recaudación del Impuesto a los Baldíos, una clásica fuente de recursos de la Intendencia de Maldonado.

La operación más grande se relaciona con la enajenación de un tramo de la calle Manuel Gutiérrez Varona en su trazado entre la Rambla Claudio Williman y la Avenida Cabildo, entre las paradas 17 y 18 de la Mansa.

La calle, de dos cuadras de longitud, estaba limitada por las manzanas 2396 y 24503. En ambas, el desarrollista argentino Sergio Grosskopf proyecta levantar las cuatro torres denominadas "Fendi Chateau", un complejo homónimo al que él mismo construyó en la ciudad de Miami, entre la avenida Collins y el mar.

La calle Manuel Gutiérrez Varona (en memoria de un militar español de la época de las invasiones inglesas) cortaba al medio a un gigantesco obrador que por estas horas se instala en ambas manzanas.

El proyecto "Fendi Chateau" comprende cuatro torres de unos 25.000 metros cuadrados, que tendrán por delante una piscina de 170 metros de largo al estilo "infinity pool", que se desarrolla entre ambas manzanas, en paralelo a la rambla.

La propuesta de Grosskopf consistió en permutar los 1.720 metros cuadrados ocupados por la calle "Manuel Gutiérrez Varona" por un espacio en el predio de su propiedad limitante al Este con el edificio "Samambaia". En ese espacio, se construyó otra calle, de menor trazado que la original. En los hechos, se transformó en una permuta de 1.030 metros cuadrados y la venta de otros 690 metros cuadrados.

Esta superficie, ganada por Grosskopf para sus proyectos, tuvo un costo de US$ 707.000, US$ 1.024 por metro cuadrado.

"La calle Manuel Gutiérrez Varona comienza en la Rambla Claudio Williman, cruza la avenida Cabildo y muere en Acuña de Figueroa. Como consecuencia, su importancia desde el punto de vista circulatorio es escasa y relativa. La desafectación del tramo entre la Avenida Cabildo y la Rambla Costanera habilita el desarrollo del proyecto en una unidad urbana caracterizada. "Y desaparecen los conflictos formales, jurídicos y constructivos que generaban la piscina sobreelevada y la comunicación entre subsuelos", sostuvo el informe técnico de la Intendencia de Maldonado.

Otra calle.

La venta de la otra calle, en el balneario de Manantiales, se encuentra aún a estudio de la Junta Departamental.

La arteria en cuestión forma parte del barrio privado Laguna Blanca. En ese lugar, la firma Mayglar Investment Ltda. expresó que una de las calles del complejo tiene una superficie de 2.041 metros cuadrados y su trazado va desde la Ruta 10 hasta desembocar en uno de los padrones del fraccionamiento.

La empresa es propietaria de tres padrones frentistas a dicha calle. Por esta razón, la firma planteó a la Intendencia de Maldonado la compra de la calle con el objetivo de fusionar los tres predios. En la mayor área resultante, se construirá un complejo en altura. Por esta razón, la empresa ofreció "pagar a la Intendencia el mismo precio por metro cuadrado de la compra de los mismos, que fue de US$ 155,41, lo que suma una cifra total de US$ 317.281".

Los técnicos municipales entendieron que la venta de la calle no representa ningún problema para el tránsito. Empero, no coincidieron con el precio propuesto por el oferente y estimaron que debe ser de US$ 350 por cada metro cuadrado.

Al expedirse, la Dirección de Urbanismo sostuvo que "la calle que se propone comprar posee un frente sobre la Ruta 10 de 36,18 m, lo que habilita la posibilidad de construir un bloque más, en tanto la norma exige 30 metros de frente por bloque. Lo mismo ocurre con la superficie, por contar con 2.041m y requerirse 1.500m por bloque. Se trata, por tanto, de un predio que por sí solo es apto para la construcción de un bloque o edificio.

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