Arte Propiedades: inmuebles son más accesibles en pesos

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A contrapelo de la "sensación" que provoca la oferta de inmuebles en dólares, "hoy hay muchas más personas que pueden acceder al crédito -ahora en unidades indexadas (UI)-, y eso hace que la vivienda sea más accesible que antes", evaluó José Acha, director ejecutivo de Arte Propiedades.

Acha recordó que en 2007 retornó el financiamiento bancario de inmuebles y que la reforma tributaria trajo aparejada la modalidad de compra en UI , "una moneda mucho más segura para los compradores".

Además eliminó el IVA a los intereses, lo que permite "tener préstamos hipotecarios con tasas bajas comparadas con los niveles históricos". Antes eran del orden del 12% y en dólares, "y hoy andan en el entorno del 7%, con la tranquilidad que ofrece la moneda nacional".

El empresario se opone a la "dolarización" del precio de los inmuebles, "porque se producen acá y los tenemos que vincular con el valor en pesos". Acha explicó que ya hubo intentos desde la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU), de presentar los precios en UI-como sucede en México y Chile-, pero cambiar la cabeza es algo que cuesta", reflexionó.

Tras evaluar el precio de las propiedades y de los ingresos de hogares desde 2004 según datos del Instituto Nacional de Estadística, Acha señaló que si una familia destinara el 100% de sus ingresos a la compra de una vivienda de dos dormitorios, en 2004 necesitaba 67 meses de ahorro; en 2007 precisaba 48,3 meses, y el año pasado 41.

"En dólares los precios crecieron, en función de los ingresos las viviendas en realidad han bajado", indicó.

Asimismo comparó valores y peso de la cuota en Pocitos durante el período 2007/2010. Para garantizar el rigor del estudio optó por apartamentos de dos dormitorios y dos baños -a seis u ocho cuadras de la rambla-, con el mismo nivel de terminaciones y en edificios muy similares. Según el análisis, un apartamento tipo que en mayo de 2007 costaba US$ 85.000 tenía cuotas de 6.220 UI, en mayo de 2009 valía US$ 117.000 y la cuota era de 7.400 UI. Actualmente, el mismo apartamento vale US$ 155.000 y la cuota es de 8.448 UI. "El precio del apartamento es prácticamente el doble, pero la cuota subió sólo un 35% y si comparamos el valor de la cuota con el ingreso medio de los hogares en Montevideo en todos los casos representaba aproximadamente el 45%", concluyó el experto.