La construcción de viviendas en Montevideo registró un crecimiento de 4,07% en la primera mitad de 2012, respecto al semestre anterior, según cifras publicadas ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, si se compara con igual período del año anterior, el Índice de Volumen Físico (IVF) de Construcción de Viviendas se redujo 15,82%.

La mayor actividad del sector en el primer semestre del año pasado fue impulsada por un aumento en la construcción de torres medianas con ascensor (+23,66%), lo que fue contrarrestado por una caída en las viviendas individuales (-28,77%).

Otros tipos de viviendas que evidenciaron una fuerte suba en el primer semestre de 2012 fueron las colectivas económicas de menor tamaño, mientras que las medianas bajaron. Las torres suntuarias registraron un leve incremento de 4,01% en el semestre considerado.

La mayoría de las edificaciones se concentran en torre suntuaria con ascensor y calefacción (45,56%), torre mediana con ascensor (29,24%) y suntuarias con calefacción (8,36%), que contabilizan el 83% de las nuevas viviendas en Montevideo, frente al 81,8% que representaban en igual período del 2011.

PRECIO.

El precio del metro cuadrado de las nuevas construcciones asciende a US$ 1.054 en promedio para Montevideo para el primer semestre del año.

Mientras que el precio más caro corresponde al de una vivienda suntuaria con calefacción (US$ 1.887), el menos costoso corresponde a una torre económica con ascensor (US$ 790).

Si se compara con el semestre anterior, se observa una caída en el precio del metro cuadrado promedio en dólares de 6,1%, sin embargo, esto se debe a una suba de 10,1% del tipo de cambio, que pasó de $ 19,89 en diciembre de 2011 a $ 21,91 en junio del año pasado.

Esto implica que la baja del precio del metro cuadrado de las nuevas construcciones en la primera mitad del año reflejó en parte la suba del dólar en igual período.

Sin embargo, si se considera el Índice de Precios de Construcción de Viviendas que es elaborado por el INE, se observa un incremento del precio del metro cuadrado de 6,06% en el semestre y de 12,68% en si se considera la variación en términos interanuales.

Por su parte, el Valor Bruto de Producción (VBP), se incrementó 9,58% en enero-junio de 2012 en relación al semestre anterior, aunque se redujo 6,62% respecto al primer semestre de 2011.

Según explica el informe del INE, el VBP mantiene una tendencia creciente desde 2005, aunque esto se debe principalmente por un aumento de los precios, ya que el IVF creció solamente 4,07%.