Desarrollos inmobiliarios en Canelones: ¿cuántos proyectos activos hay en la zona y cuál es su atractivo?

Con el correr de los años la geografía residencial de Montevideo y el área metropolitana se sitúa en niveles estables y los desarrollos inmobiliarios en altura y de gran porte se solían concentrar en los barrios tradicionales de la capital. Sin embargo, en los últimos años, este fenómeno también comenzó a cobrar protagonismo en el departamento de Canelones, con el anuncio de complejos de apartamentos en zonas como Avenidas de las Américas, Barra de Carrasco, la rambla costanera y en El Pinar.

En este sentido, actualmente hay 47 proyectos activos en estas zonas del departamento, de los cuales la gran mayoría fueron lanzados en los últimos tres años. Además, de esa cantidad, 17 de ellos ya están prontos para ocupar, 24 lo harán en los próximos dos años y tan solo seis van a empezar a ocuparse luego de dicho período, según Planorbe, inmobiliaria especializada exclusivamente en obras nuevas y que cuenta con una plataforma virtual que registra todos los proyectos a estrenar en Montevideo, Canelones y Punta del Este, lo cual les permite identificar tendencias en tiempo real.

A diferencia de Montevideo, en donde usualmente predominan los monoambientes y las unidades de un dormitorio, en Canelones la tendencia se vuelca hacia apartamentos más amplios, principalmente de dos dormitorios, ya que están orientados a un público familiar. Entre los 47 complejos de edificios de obra nueva en las zonas mencionadas en Canelones y registrados por Planorbe, lideran los apartamentos de dos dormitorios con 374 unidades, en donde el precio promedio total es de US$ 310.000 y el precio promedio por metro cuadrado (m2) es de US$ 3.603. Luego, le siguen los apartamentos de un dormitorio con 213 unidades disponibles para la venta, con un precio promedio total de US$ 206.000 y un precio promedio por m2 de US$ 3.739.

En el listado de disponibilidad en Canelones también se destacan 195 unidades de tres dormitorios, con un precio promedio de US$ 475.000 y un precio promedio de m2 de US$ 3.876. Después, hay 11 monoambientes disponibles (con un precio promedio de US$ 131.222 y un precio promedio de m2 de US$ 3.366) y también ocho unidades disponibles de apartamentos de cuatro dormitorios o más, con un precio promedio de US$ 812.850 y un precio promedio de m2 de US$ 3.840.

Si nos referimos al perfil de los compradores, mientras que en las zonas céntricas de Montevideo los inversores representan aproximadamente el 80% de las compras, en Canelones la proporción es más equilibrada, según el relevamiento hecho por Planorbe, ya que hay 60% de inversores y 40% usuarios finales, lo cual reafirma el interés por el perfil familiar.

A su vez, según Sancho Pardo Santayana, director de Planorbe, lo que está atrayendo a los desarrolladores y compradores no es solo una cuestión de precio, sino una revalorización del entorno. “Hay un nuevo tipo de cliente que busca apartamentos de calidad rodeados de naturaleza, vistas despejadas, luz, aire, agua y horizonte. Eso en esta parte de Canelones se consigue. En cambio, en Carrasco, ya no hay oferta y los precios pueden ser prohibitivos para muchos”, señaló.

En este sentido, Fabián Kopel, director de la desarrolladora Kopel Sánchez, la cual cuenta con varios proyectos en el departamento, comentó que Canelones “sigue en un ritmo sostenido de crecimiento” y que allí se está construyendo una demanda significativa de desarrollos que genera una alternativa de vivienda para la gente que puede estar viviendo en Montevideo y otras zonas cercanas y que, a partir de estas nuevas ofertas, tiene a Canelones como otra opción sobre la mesa.

También mencionó que Zonamérica es un “excelente ejemplo” para impulsar este tipo de desarrollos en la zona, ya que allí se concentra una importante masa de trabajadores que, en su mayoría, regresa a Montevideo luego de su jornada laboral para llegar a sus viviendas, por lo que sería clave para estas personas contar con otro tipo de alternativas de vivienda en el departamento, según el desarrollador.

Entre los proyectos más destacados de esta desarrolladora en el departamento, Kopel resaltó la culminación de la torre de viviendas de Ventura Tower sobre la Avenida de las Américas (con casi 160 unidades) y el avance en las etapas de construcción de Costanera Village sobre la rambla costanera. Además, también se encuentran en etapa de construcción otros dos proyectos de viviendas en Canelones: Americas Village (Parque Miramar) y Winks Américas (ubicado sobre Avenida de las Américas). También agregó que recientemente lanzaron el proyecto Cristalinas cercano a Ventura Tower.

Foto: Kopel Sánchez.

Por su parte, Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de la inmobiliaria Macari, resaltó que la zona se empezó a “explotar en mayor medida” cuando comenzaron a saturarse los proyectos de viviendas en zonas típicas de la capital (como Pocitos, por ejemplo), con la llegada del teletrabajo tras la pandemia y con el corrimiento que hubo de diversas empresas que se trasladaron de Ciudad Vieja a zonas cercanas como el barrio Carrasco.

En este caso, manifestó que los constructores y los inversores reaccionaron a ese corrimiento, creando determinado tipo de construcciones en Canelones “que le sirven a los inversores o a las personas que van a vivir”.

Ignacio Sanchez/Archivo El Pais

Sin embargo, aseguró que ese corrimiento impactó en la demanda de personas que buscan alquilar viviendas en el departamento y, por ende, en una suba de precios de esas viviendas.

“Por un lado tenemos construcciones nuevas con buenos metrajes y muy bien ubicadas, y por otro lado tenemos casas que tienen un valor elevado para las prestaciones que dan. Incluso hay una oferta de personas que quiere ir a vivir allí que no está subsanada por las casas que hay en el mercado”, explicó.

Además, sostuvo que los valores de los terrenos que están bien ubicados “aumentaron mucho el precio de venta porque saben que los constructores los están buscando”, lo cual impacta negativamente a la hora de ofrecerles opciones a la gran masa de público que busca instalarse allí.

Canelones también ha llamado el interés de los inversores extranjeros, sobre todo argentinos, uno de los perfiles que más apuesta en el mercado uruguayo. En este caso, Kopel señaló que las edificaciones en este departamento se asemejan a las que suelen invertir en Maldonado, por ejemplo, ya que “se pueden hacer torres sin medianeras, algo que se está más acostumbrado a ver en los balnearios en Punta del Este”.

Foto: Fernando Ponzetto.

“En Montevideo en general trabajamos siempre con medianeras porque es el urbanismo que permite la ciudad. Entonces, el hecho de tener cuatro fachadas gusta mucho a los inversores porque asocian ese urbanismo por el nivel, entonces resulta atractivo”, explicó.