Canelones recibe gran cantidad de inversores inmobiliarios, comerciales, logísticos e industriales todos los viernes, cuando la Agencia de Promoción a la Inversión de la Intendencia de ese departamento abre sus puertas para atender consultas.

Julio Filippini, director general de la agencia, dijo a El País que el aumento de inversores interesados y desarrolladores ha sido exponencial y que desde 2016 a la fecha se han recibido unos 400 proyectos, sobre todo en los últimos años en los que se ve más el atractivo del departamento, por sus bellezas naturales y estar algo distanciado -no demasiado- de Montevideo, apuntalados además por leyes que estimulan la inversión.

“Algunos de esos proyectos están en estudio, otros en trámite de viabilidad o permisos, y un tercer grupo ha inaugurado algunas de sus fases”, dijo Filippini. El monto total de los 400 proyectos -la mitad de los cuales son inmobiliarios-, asciende a unos US$ 5.000 millones, según datos de la agencia.

Como ejemplos, Filippini citó al Centro de Datos de Google en el Parque de la Ciencias, que está arrancando y que “tendrá peso internacional y será referente de otros proyectos”, dijo. Y Car One, que inauguró a fines de 2020 su primera fase, continuó creciendo y actualmente se está ampliando con más empresas que se instalarán en su predio.

Respecto de la inversión inmobiliaria, en base a los proyectos que han sido presentados en la Agencia de Promoción a la Inversión desde el 2015 a la fecha, están identificados un total de 102 proyectos, en distintas etapas. Esto representa, según proyección de los inversores, US$ 2.642 millones, 4.000 puestos de empleos en la construcción y 13.000 viviendas a construir.

Sobre los Municipios de Ciudad de La Costa y Paso Carrasco, se registran 78 proyectos de inversión inmobiliarios, en los que El País puso foco en esta nota.

La Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) apuntala los principales proyectos de sus socios en la zona. Aníbal Durán, director ejecutivo de Appcu, entre otros representantes de la Asociación, mantiene habitualmente largas conversaciones con la Intendencia de Canelones con el objetivo de viabilizar propuestas.

Según la Agencia de Promoción, entre los proyectos inmobiliarios más destacados están:

Ava La Caleta, que se encuentra en obra y consistirá en cinco torres de 500 viviendas, ubicado en Avenida de las Américas y Avenida Racine, en Paso Carrasco. De Maramax S.A.

Carrasco Boating, con 14 torres y un total de 1.055 viviendas, ubicado en Avenida Racine y el Lago Calcagno, Parque Miramar. Dos de sus torres se inauguraron y ahora está lanzando en las siguientes.

Interlagos, con 204 viviendas, ubicado en Giannatassio y Lago Calcagno. Cerca de allí, en Avenida Calcagno y Kennedy (Ciudad de la Costa), las Torres Calcagno tienen viabilidad para 1.591 viviendas. De Asset Management Afisa.

También en Ciudad de la Costa se finalizaron 25 viviendas en régimen de propiedad horizontal (Barreiro y Aerosur).

Otro proyecto es el Edificio Dumas, hoy en obras, que consistirá en 120 viviendas de interés social, ubicado en Avenida al Parque y Avenida a la Playa, Parque Miramar.

Actualmente se levantan obras de 115 viviendas de interés social en la Iinterbalnearia y Marquez Castro (Solymar), cuya inauguración Fidunión S.A. proyecta para 2024.

El País contactó con otros desarrolladores que también han hecho su apuesta para viviendas en Canelones, sobre todo en Carrasco Este. Entre ellos, Pilar de los Horneros (de Balsa & Asociados), que consistirá en 76 casas, 40 de estas entregadas en una primera etapa y el resto ya vendidas. Para ese proyecto, el monto de inversión en infraestructura ascendió a US$ 25 millones.

La Juana, con 271 casas, de las cuales se entregaron 50, requirió una inversión de US$ 90 millones. Se avanza en las nuevas fases. Y el tercer proyecto destacado de Balsa & Asociados a mencionar, es Carlotta (al lado de Car One), con 528 lotes de terreno y 16 edificios, que se continuará con construcción de casas. La venta de los primeros 159 lotes finalizó y están en una segunda fase. Aquí el monto de inversión fue de US$ 65 millones.

Kopel Sánchez también puso su atención en Carrasco Este, con varios proyectos, como Ventura Tower, Costanera Village, Winks Américas y America Village. Este último, el más pequeño en relación a los anteriores, se proyecta que sea lanzado en las próximas semanas, ya que está en fases de permisos.

Ventura Tower consta de dos etapas, una parte residencial con 160 unidades que se inaugurará en 2024, y un zócalo comercial que se comenzará a construir este año. El monto de inversión total es cercano a los US$ 30 millones.

Costanera Village, con 165 unidades y una inversión de US$ 20 millones, está entregando sus tres primeras villages towers en estos días, y se comenzaron a construir las otras dos torres sobre la rambla, para totalizar cinco.

Winks America, sobre la Avenida de las Américas y que recibió el permiso de construcción la semana pasada, estará inspirado en Palermo Soho y apunta a un público joven. Su inversión es de US$ 12 millones y se prevé la inauguración para finales de 2025.

Fabián Kopel, cofundador de Kopel Sánchez, en diálogo con El País, confirmó que “la movida en esta parte de Canelones, que es Carrasco Este, es impresionante. Hay infinitos proyectos y han surgido otros jugadores (desarrolladores) en la zona. Hay intereses de chilenos y argentinos, pero más que nada de los propios uruguayos”.

Por su parte, La Buonora & Asoc. Desarrollos destacó recientemente, entre sus propuestas, a Huertas de los Horneros, justamente en medio de un crecimiento inmobiliario importante en la zona y en el corazón de los barrios privados. Se trata de un housing, construido en cuatro etapas, desde 2021.

Otro de sus proyectos es Cala del Yacht, que se está levantando bajo la promesa de “más verde, menos gris, más atardeceres, menos tránsito, menos bocinas”.

La movida tiene en jaque a otras empresas del sector, como Meikle Bienes Raíces, por mencionar alguna, muy volcada a vender unidades de, por ejemplo, Marinas Carrasco (que cuenta con 67 casas de propiedad horizontal con vista al lago), Huertas de los Horneros (un housing con 189 casas en terrenos de 500 m2, desarrollada por La Buonora) o Riba (cuatro edificios de viviendas, en construcción, en el entorno del Lago de La Caleta), entre otras propuestas.

Lo cierto es que Carrasco Este crece en sus construcciones, muchas veces bajo exoneraciones impositivas por la Ley de Vivienda Promovida, y prácticamente todo el departamento de Canelones, en especial la Costa de Oro, recoge el interés de inversores para distintos tipos de viviendas, de las más sencillas a sofisticadas. A eso se suman inversiones industriales y comerciales que también se han activado (ver aparte).

En adelanto para El País, Fabián Kopel, cofundador de Kopel Sánchez, afirmó que su empresa está ideando un proyecto conjuntamente con Zonamerica, que consiste en el desarrollo de un barrio con viviendas de calidad y accesibles en el precio, en el barrio Villa García de Montevideo.

Se trata de una urbanización con, en su primera etapa, unas 200 unidades de viviendas destinadas fundamentalmente a profesionales y técnicos que trabajan en Zonamerica y tendrá un campus y rooms para estudiantes de la Facultad de Veterinaria, ubicada también en la zona. No obstante, otros interesados también podrán ser parte de la comunidad y alquilar o comprar allí.

En una segunda etapa se construirá un mayor número de viviendas, siempre bajo la Ley de Vivienda Promovida, según prevé Kopel.

El proyecto, que aún no cuenta con los permisos de la Intendencia de Montevideo pero está en conversaciones, sería el primero en su tipo en el país, dado que las universidades no cuentan con alojamientos para estudiantes.

“Queremos que la gente que vive en el Cordón, La Blanqueada, Tres Cruces, el Centro, pueda venir a vivir al este de la ciudad”, afirmó Kopel.

Sin poder dar detalles del proyecto, en especial por no tener aún las autorizaciones correspondientes para su realización, Kopel igual adelantó que se tratará de “un nuevo barrio en la zona de Villa García, que incorporará mucha tecnología, caminerías, espacios para bicicletas y para mejorar la calidad de vida de mucha gente que quisiera vivir en Carrasco, pero que, por sus altos costos o grandes dimensiones, no lo puede hacer”, agregó.

La propuesta es levantar “un barrio abierto, de buen gusto y funcional”, concluyó.

Respecto de la inversión industrial en Canelones, en base a los proyectos que han sido presentados en la Agencia de Promoción a la Inversión desde el 2015 a la fecha, hay identificados 44 iniciativas, en tres etapas: con viabilidad aprobada, en obras y finalizados. Representan, en datos proyectados por los inversores, 1.500 empleos en forma directa y 1.100 puestos de mano de obra de construcción.

Entre los proyectos industriales en Canelones, están:

- Chocolatería Haas, con una inversión de US$ 2 millones, ubicada en Empalme Olmos; finalizada en 2019.

- La Trigueña (la empresa de galletitas), con una inversión de US$ 8 millones; finalizado en 2021.

Respecto de la inversión logística en Canelones, desde 2015 a la fecha se calcula que totalizan unos US$ 192 millones de inversión, 2.000 puestos de empleos en forma directa y 1.000 puestos de mano de obra de construcción, según datos d de la Agencia de Promoción de Inversiones.

Y respecto de la inversión comercial, siempre en el mencionado departamento, destacan, entre otros, Almenara Paseo & Outlets, en funcionamiento y ampliándose actualmente (Interbalnearia y Almenara), cuyo monto estimado de inversión fue US$ 35 millones; el Macromercado Ruta 5, que se inauguró este año; y Supermercado TaTa Las Piedras (Plaza Comercial) con una inversión de US$ 8 millones.