Columna de APPCU: la ley que sigue generando empleo…

Hemos sido recurrentes en el decurso del tiempo, sustancialmente luego de las mejoras introducidas por el gobierno allá por abril 2020, donde se eliminaron los topes a los precios de venta.

Y como hemos manifestado también, hoy tenemos un número de 58.100 obreros directos, desusado en la industria, que nos animamos a llamarlo “estructural”, producto entre otros aspectos de la ley de vivienda promovida. Ya no hay UPM, ni Ferrocarril Central, y el número de obreros sigue in crescendo.

Sin duda la vivienda viene jugando su rol y no nos referimos solamente a la vivienda promovida, sino también a los megaproyectos y a las inversiones que no son ni una cosa ni la otra. Hemos abogado por esta última franja, hasta ahora sin éxito. Decenas de promotores siguen afiliados a invertir y construir cerca de la costa y con una inversión bien importante, aunque no del monto de los megaproyectos.

El Presidente de la ANV, Arq Klaus Mill con su deferencia habitual, nos acercó los últimos números en vivienda promovida, a noviembre 24, y es manifiesto como sigue evolucionando aquella.

Desde que se promulgó la ley 18795, allá por el 2011 hasta el presente han ingresado 1731 proyectos para la construcción de más de 44 mil viviendas.

Ya muchas viviendas han finalizado su construcción mientras que miles, se están construyendo.

Lo alentador es que hay mucho terreno comprado de parte de los promotores, para comenzar en el momento que sea oportuno. La realidad impone cierta cautela, doblemente: por un lado, estamos próximos a la licencia del sector y paralelamente, veremos qué sucede con el gobierno entrante, aunque el diálogo que mantuvimos con la cúpula de éste, nos permite ser optimistas.

Al momento de escribir estas líneas, ignoramos quién será designado ministro/a de Vivienda y Ordenamiento Territorial, nuestro cambio de opiniones ha sido con el designado Secretario General de la Presidencia, con el futuro ministro de economía y con el Prof Yamandú Orsi y la Ing Carolina Cosse.

De acuerdo a la información recibida, en el año móvil cerrado a noviembre 24 y desde diciembre 23, ingresaron 229 proyectos, constituyendo un récord en cuanto al número presentado.

Se nos abunda respecto al tamaño de los proyectos, teniendo mayoría aquellos de hasta 20 unidades, lo que no es óbice a que existen importantes excepciones con proyectos de porte significativo.

En cuando al lugar geográfico, sigue siendo la capital donde se concentra la mayor inversión, lo que luce con sentido común. Concretamente 1096 de los 1602 proyectos promovidos o en estudio se localizan en Montevideo. Le siguen Canelones con 231 y Maldonado con 101. En el resto del país han ingresado y están activos 174 proyectos, destacándose Paysandú con 36, Florida con 28, Salto con 21, Soriano con 21 y Colonia con 19.

Lo expuesto marca que todavía nos falta incursionar en algunos departamentos del interior, tarea que como gremial tenemos pendiente. Vamos a esperar la elección departamental de mayo 25, para proceder con el Intendente/a designado/a, a efectos de que se nos facilite información.

No olvidar que gestiones de APPCU han permitido recientemente, que se elevaran los topes del precio de venta del plan ENTRE TODOS que propicia el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, llevando a Montevideo y Canelones a un tope de 35%. Ya es sabido que la población destinataria refiere a deciles más bajos que la vivienda promovida tradicional (Entre Todos también es vivienda promovida) y ya viene despertando el interés de varios promotores, sobre todo aquellos que habían comprado tierra.

Esperemos la nueva administración, permita la realización del nuevo plan, actuando expectante y con cautela, observando cómo se desarrollan los acontecimientos.

Se dice y no digo que sea un axioma…que “si algo funciona, no lo toques”. No somos concluyentes con la frase, pero sí merece debida atención.