NEGOCIOS

Antonio Larronda

Nació como una necesidad y en el camino se transformó en una buena oportunidad de negocio. Así es la génesis del Parque Logístico San Juan, un espacio de cinco hectáreas ubicado en el departamento de Canelones, sobre la Ruta 101 a la altura del kilómetro 24.500.

Detrás del proyecto está la empresa Sammel, importadora mayorista de papel e insumos gráficos con más de 20 años en el mercado, que invirtió US$ 4 millones para la compra del predio, la instalación de los servicios y la construcción de la primera nave.

El proyecto fue ideado por la empresa como una solución ante la necesidad de tener que mudar sus actuales locales en el barrio Aguada pero rápidamente se transformó en un negocio en sí mismo, indicó Patricia Prego, gerenta de proyecto del parque logístico.

«Nosotros estamos instalados cerca del Palacio Legislativo, en barrio Aguada, y estimamos que por un tema de tránsito en algún momento tendremos que mudarnos. Fue todo bastante rápido, comenzó como una idea en 2020, encontramos el terreno con una muy buena ubicación, cerca de Parque de las Ciencias y frente a la empresa Pache, una referencia de la zona, se compró a fines de 2020 y en 2021 comenzamos a construir», detalló.

Situado a cinco minutos del Aeropuerto de Carrasco y de Zonamerica, el parque también destaca por ubicarse en un terreno «esquinero» que permitirá la entrada de camiones sobre la calle San Juan.

Por sus características, Prego explicó que el parque está dirigido a empresas que requieran principalmente de predios logísticos en las afueras de Montevideo pero también pueden llegar industrias.

Está organizado en siete lotes y entre los servicios incluye vigilancia 24 horas, control de acceso, cerco perimetral, iluminación de áreas comunes, logística a demanda (tanto de cuadrillas como de autoelevadores), un sendero peatonal apto para running, cuidado de espacios verdes y de la laguna presente en el lugar.

El parque logístico se comercializará en dos modalidades: venta o alquiler.
Uno de los predios, propiedad de la empresa Sammel, ya está en obra y se estima que los trabajos culminarán a fines de abril. Será un depósito de 2.500 metros cuadrados (m²) apto para todo tipo de sectores industriales (incluyendo laboratorios y alimentos). Además, contará con un área para oficinas y vestuarios que ocupan unos 330 m². Esta primera nave estará disponible únicamente para alquiler, aclaró la responsable del proyecto. Asimismo, el edificio fue pensado con la posibilidad de ampliarse al doble, tanto el área de logística como el sector de oficinas, indicó.

«El depósito está construido con una estructura de alma llena ideal para la industria alimenticia o laboratorios y estimamos que en este edificio podrían trabajar cerca de 40 personas», aseguró Prego.

Los seis espacios restantes van desde los 3.000 m2 hasta 27.000 m2 y se edifican de acuerdo a las necesidades de cada empresa. Como detalle, cada lote cuenta con un porcentaje del terreno que se puede construir que llega al 65%.

Prego adelantó que de estos seis predios restantes, dos ya fueron adquiridos por una empresa distribuidora cuyo objetivo es instalarse en el parque este año. «Por los otros cuatro restantes ya hemos tenido varios consultas, tanto para arrendamiento como venta», indicó.

Según la ejecutiva, cada empresa puede adquirir los lotes y hacer su proyecto de cero o solicitar a Sammel que lleve a cabo la construcción total con un servicio llave en mano. «Algunas de las consultas que hemos tenido es en este último formato», amplió.

Uno de los diferenciales del proyecto es que fue ideado para integrarse con la naturaleza que lo rodea y respetar el cuidado del medioambiente. «Por ejemplo, contratamos una paisajista para plantar árboles nativos en la zona. También el plan es que sea un ameno y disfrutable, por eso tendremos senderos para caminar, espacios de esparcimiento para que las personas del lugar puedan sentarse afuera. Colocaremos bancos y estamos previendo un espacio al estilo de una barbacoa con vista al lago para que se pueda utilizar», comentó.