Mercado inmobiliario sube en espera de inversiones

LUCIA BALDOMIR

La cada vez más escasa oferta de inmuebles, tanto para la compra como para alquiler, está generando un significativo incremento en los valores de las propiedades mientras se espera la concreción de proyectos de inversión en torres de apartamentos en Montevideo.

"Se están recuperando los valores en las zonas costeras principalmente. En el centro todavía no repunta el valor de venta, pero sí el de alquiler y como la inversión es mínima la tendencia es a que sigan subiendo en todos los barrios", dijo a El País el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria, Alfredo Blengio.

"Hay poca oferta inmobiliaria, también de unidades pequeñas, pero porque se ha vendido todo. Hace tres o cuatro años había de dos a tres mil viviendas por colocarse; al día de hoy se han vendido", agregó Aníbal Durán, secretario ejecutivo de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu).

En lo que va del año el precio del alquiler, mantenimiento y gastos comunes de las viviendas se ha incrementado en un 2,7%. Dicha suba ha estado especialmente influida por el aumento de las tarifas públicas y de combustible que repercutió en un aumento del 3,9% de los gastos comunes, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Asimismo, en el primer trimestre del año los precios de una canasta de materiales de la construcción de vivienda elaborada por el INE se incrementó un 12,2% respecto de igual período de 2004. El hormigón armado (19%), la carpintería (14,5%), la herrería (13,4%), la albañilería (12,6%) son los materiales que registraron mayores subas mientras que los ascensores y los aparatos de griferías redujeron su precio (6% y 3,9%, respectivamente).

RENTABILIDAD. En todo el 2004 se concretaron 14.774 compraventas de viviendas, la cantidad más alta desde 1998, según cifras del INE. Los barrios donde se efectuaron más negocios fueron Pocitos (2.183), Punta Carretas (1.066), Cordón (953), Centro (810) y Malvín (617). Medido en dólares, el precio del metro cuadrado de los inmuebles en propiedad horizontal transados en 2004 más caro fueron en Carrasco (U$S 816), Carrasco Norte (U$S 727), Punta Carretas (U$S 783), Pocitos y Malvín (U$S 674 en ambos casos).

Pero en materia de alquileres y rentabilidades "hay un segmento de valores dentro de cada barrio que renta mejor", según el vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria, Alfredo Blengio.

El agente inmobiliario Julio Villamide, dijo a El País que en un caso extremo se puede encontrar que el valor por metro cuadrado de un cuarto de pensión ubicado en el Centro sin baño y con apenas ocho metros cuadrados de dimensión, tiene una rentabilidad mayor en comparación con un apartamento en la rambla de Pocitos.

"No es un tema de precio sino de ubicación", dijo Villamide. "Las viviendas más económicas están en los barrios donde hay poca oferta por lo que al crecer la demanda suben los precios y genera un mayor beneficio en términos de rentabilidad respecto de las propiedades más caras".

En este sentido, la falta de financiamiento sigue pesando en el sector, según empresarios inmobiliarios y constructores. Durán dijo a El País que desde Appcu "se está trabajando decididamente en el Fideicomiso como una alternativa al financiamiento bancario".