MALDONADO | MARCELO GALLARDO
El magnate estadounidense Todd Robinson encabeza el grupo inversor que tiene a su cargo el desarrollo "José Ignacio de Garzón", una propuesta inmobiliaria que se complementa con una iniciativa rural emplazada en cercanías de Pueblo Garzón.
Ambos emprendimientos, uno desarrollado en tres predios de cuarenta y seis hectáreas sobre el litoral atlántico y la estancia en Garzón, demandarán una inversión cercana a los 300 millones de dólares, una de las mayores realizadas para el sector inmobiliario del país.
"José Ignacio de Garzón es un proyecto que une a esta dos zonas, la estancia `Garzón` en la zona rural y `Don Ignacio` en la costa, respetando sus identidades, sacando lo mejor de cada una. Es un proyecto único en el Uruguay y Sudamérica. No pretende imponer algo sino sacar lo mejor del lugar para presentarlo en forma a los que llegan a él. Para ello tiene como objetivos primordiales combinar la playa y el campo, el mar y la pradera, los pescados y la carne, los mejillones y los vegetales. El resultado es un producto único que ofrecerá servicios durante las cuatro estaciones, terminando así con la estacionalidad de la oferta turística de la zona", afirma el informe al que tuvo acceso El País.
El proyecto "Don Ignacio" se desarrolla en dos predios de 30 y 16 hectáreas ubicados a ambos lados de la ruta 10. En tanto la estancia "Garzón" tiene alrededor de 1.200 hectáreas ubicada en las inmediaciones de Pueblo Garzón, a unos veinte minutos de la costa, según señala el informe.
En "Don Ignacio" se construirán 158 villas y casas de estilo lujoso de acuerdo con un modelo denominado "turnkey", desarrollo que será completado con los espacios comunes y el acceso a la playa tanto para los propietarios como de otros usuarios no relacionados con el emprendimiento.
En el denominado "Don Ignacio norte", del otro lado de la ruta 10, se prevé la construcción de chacras de entre 400 y 600 metros cuadrados en predios de unos 2.000 metros cuadrados. En cuanto a los porcentajes de superficie se prevé un factor de ocupación del suelo (FOS) del 20% y un factor de ocupación total (FOT) del 0.4%, el más bajo de todo el departamento de Maldonado. Además, la propuesta respeta el retiro de 150 metros de faja de playa.
En la zona norte del complejo se prevé la construcción de un hotel.
"Se propone un desarrollo inmobiliario respetuoso del ambiente en los terrenos de `Don Ignacio`, mientras que en la estancia se busca el desarrollo de alimentos a lo largo de toda su cadena (desde la plantación hasta la entrega al cliente, desde el nacimiento del animal hasta que la carne es servida en el plato). Todo ello con alimentos orgánicos, naturales y biodinámicos", agrega el documento mencionado.
El proyecto se encuentra de manifiesto en el ámbito de la Intendencia Departamental de Maldonado, en el marco de la aprobación del denominado Programa de Actuación Integrada (PAI), un trámite que tiene como objetivo modificar el suelo de la categoría de rural a la de urbano, tal como lo establece la ley correspondiente.
ANTES Y DESPUÉS. "Es un emprendimiento que en diversos aspectos constituirá un antes y después para José Ignacio. Este es el caso de la propuesta gastronómica que estará a cargo de un reconocido cocinero uruguayo", dijo a El País el empresario Martín Pittaluga, director de "La Huella" e integrante del municipio de Garzón. Pittaluga sostuvo que su negocio se abastece ya con los productos orgánicos elaborados en la estancia Garzón.
Robinson desembarcó algunos años atrás en al zona adquiriendo predios en varios puntos de José Ignacio y Garzón. En las últimas semanas, se produjeron algunos cambios en las figuras que habían sido seleccionadas para su ejecución.
El País se contactó ayer en cuatro ocasiones con el economista José Luis Puig, director del proyecto para conocer otros detalles del mismo. Empero, en la última llamada respondió el contestador de su teléfono.
INVERSIÓN. Se trata de una de las mayores, si no la más importante inversión inmobiliaria y turística del país.
El informe afirma que el grupo inversor desembolsó en el año 2006 la cantidad de US$ 2.887.786 para la compra de uno de los predios.
En el año 2010 compró otra parte del terreno mediante el desembolso de US$ 27:373.269, lo que representó una inversión total de US$ 30:261.055.
La urbanización y el equipamiento de los predios demandarán otros US$ 9:992.686. Otros US$ 22:570.401 serán destinados a la construcción de infraestructura en espacios públicos, tales como el club house y el complejo hotelero.
El capítulo referente a construcción de las 158 villas, casas y chacras representará una inversión de US$ 209:620.987.
El desarrollo de "Don Ignacio" generará una inversión de US$ 272:445.129. En el caso de la estancia la inversión total será de otros US$ 12:560.205 -que se desglosan en US$ 5:060.205 en la compra del predio y otros US$ 7:500.000 en la adquisición de equipamientos comunes-, lo que suma US$ 285.000.000.
Las cifras
46 hectáreas suman los predios en José Ignacio destinados a la construcción de fincas de lujo, con acceso a la playa.
1.200 hectáreas tiene el predio rural ubicado en Pueblo Garzón que el proyecto destinará a la producción de alimentos propios.
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