El 70% de inquilinos en pensiones está atrasado en pagos mensuales

Un grupo de inquilinos de pensiones pide que se derogue la que llaman la "ley del candado" y reclama mayor seguridad para los inquili-nos. Un proyecto de ley redacta-do en junio de 2003 respalda la idea, aunque todavía no ha sido aprobado.

Según el artículo 307 de la ley 14.106, el contrato de hospedaje en las pensiones "se extingue automáticamente en el caso del no pago regular del precio pactado". Y, sin necesidad de intimación alguna, el dueño puede "depositar los efectos del huésped en las dependencias del hotel, prohibiéndose el acceso al establecimiento".

Contra esta ley centra sus fuerzas un grupo de pensionados recientemente constituido, que se reúne cada 15 días. Ellos son los que denominaron a esta ley como la del "candado", porque retiene sus pertenencias, ropa e incluso hasta documentos.

En Montevideo hay cerca de 350 pensiones, la mayoría en el Centro y la Ciudad Vieja. Actualmente, hospedarse en un cuarto vale entre 65 y 90 pesos por día. Sin embargo, no todos los inquilinos tienen la posibilidad de pagar en fecha y, por ende, son expulsados al poco tiempo. Muchos entran allí en un espiral descendente, en caída libre: no tienen donde vivir, pierden parte de sus cosas ya que no tienen donde dejarlas y, si tenían un trabajo o alguna "changa", estas nuevas dificultades puede hacer que su relación laboral de complique. Por otro lado, los dueños de pensiones dicen que los incumplimientos también los coloca a ellos en situaciones de gran dificultad.

Según fuentes de la Asociación de Propietarios de Pensiones, "aproximadamente el 70% no está al día".

"Queremos que no haya más abusos y que se respete más al inquilino", dijo Rosario, una integrante del grupo de pensiona- dos que no quiso decir su apellido ni la dirección de la pensión donde vive.

La gran mayoría de las personas o familias que viven en las pensiones tienen pocos recursos económicos. "Por eso se producen los atrasos", dijo Rosario. "Una persona que alquila una pensión generalmente no tiene garantía de alquiler", explicó. Los pensionados consideran que aplicando la "ley del candado" los propietarios "abusan" de ellos porque saben que no pueden pagar y se quedan con lo poco que tienen.

Raúl, que tampoco quiso decir su apellido ni su domicilio, dijo que los encargados "se pueden quedar con ropa o pertenencias; incluso con documentos". A él también le tocó pagar con la "ley del candado" cuando vivía en otra pensión; se quedaron con su ropa y no la recuperó porque en ese momento no tenía trabajo y no pudo abonar su deuda.

Rosario también contó que un hombre de edad no sólo se había quedado sin hogar debidoa la radicalidad de la "ley del candado", sino que también sin su manta para protegerse del frío.

"En algunos casos es ingrato que suceda eso", dijo Carlos Guedes, encargado de una pensión en Miguelete y Piedra Alta. Sin embargo, indicó que a veces "no queda alternativa".

"Hay gente que no paga a propósito". En la misma línea se expresaron fuentes de la Asociación de Pensiones: "La mayoría de las pensiones tienen problemas; están hartos y cansados del ‘mañana le pago’".

Según explicaron, hay personas que guardan televisores u otros artefactos de valor para demostrar que hay "una garantía", "un capital", pero que están todos rotos e inútiles. "Incluso entran y ya están pensando cómo irse sin pagar", dijeron de la Asociación de Propietarios de Pensiones. "Al encargado no le sirve retener las cosas; necesita el dinero para pagar las cuentas", agregaron.

Otra modalidad que adoptaron los inquilinos es romper las instalaciones de la pensión, hacer la denuncia y justificar el "no pago". "Usan la maldad pensando que con eso van a evitar la paga", dijeron fuentes de la Asociación.

PROYECTO DE LEY. Paralelamente a las acciones de los pensionados, un grupo de legisladores impulsó un proyecto de ley para derogar a la "del candado". La diputada Raquel Barreiro, una de las redactoras, dijo que el proyecto ya fue aprobado en la Comisión de Vivienda y en el parlamento. Sin embargo, aún falta su aprobación por el ejecutivo.

"Es gente muy modesta y pierden sus pertenencias sin ir a un juez", indicó la diputada.

Según el capítulo II del proyecto, en su artículo 9 dice que la ley 14.106 "no es aplicable" y por lo tanto pierde vigencia.

Por el contrario, en el artículo 10, el texto del proyecto dice que "en el caso del no pago por el huésped del precio pactado, el mismo deberá ser intimado judicialmente, con plazo mínimo de 10 días".

Los propietarios de las pensiones también han tomado una medida diferente a "ley del candado": cobrar por día. Sin embargo, los resultados no han variado.

"Hace tiempo que se está tratando de aprobar esta ley", dijo Raquel Barreiro. El proyecto fue presentado en junio de 2003.

No es fácil vivir en una pensión. Antes los inquilinos eran obreros, empleados del taxi, empleadas domésticas y personas que llegaban del interior. Hoy esa población cambió. Ahora hay de todo. Y en ellas se conviven, además de los anteriores, hombres adultos y jóvenes, familias numerosas, madres solteras, prostitutas, drogadictos y delincuentes.

Uno de los problemas del cotidiano de las pensiones son los robos. "Los robos existen", dijo Raúl. "A mi, en la pensión donde estaba antes, me robaron el celular dentro de mi habitación", contó Rosario. "Hay una pensión que está llenita de pasta base; hay gente que vive de eso y trafica dentro de las pensiones", dijeron fuentes de la Asociación de Propietarios de Pensiones.

En eso coinciden los propietarios con el grupo de pensionados: "Es necesario cambiar el ambiente", dicen.

"No se puede estar diciendo aquel es bueno o aquel es malo; no queremos entrar en un plano discriminatorio", dijo Rosario.

Carlos Guedes dijo que le "ha pasado de tener que sacar chorros y malvivientes". "Cuando uno alquila no puede pedir un certificado de cultura, sino que tiene que tener olfato y cuidar la disciplina", agregó. Por otra parte, fuentes de la Asociación de Propietarios de Pensiones, dijeron que en ocasiones los encargados se ven en la necesidad de llenar habitaciones porque los dueños exigen para cobrar y por eso "a veces entra cualquier persona".

Se definen como pensión a los locales comunes e instalaciones de uso general para los clientes. Deben tener una entrada general común y el vestíbulo acorde con la categoría y capacidad.

Las pensiones deben tener más de diez habitaciones y se alquilan por cama. Actualmente el precio es de 65 a 90 pesos. Para evitar los atrasos muchas cobran el alojamiento por día.

Algunas habitaciones pueden tener baño privado. Además, las pensiones deben disponer de un baño común por piso cada seis habitaciones.

Las pensiones deben tener servicios de conserjería, personal de limpieza, servicio comedor y telefónico.

La IMM se ocupa de hacer las inspecciones para controlar el correcto funcionamiento de las pensiones.

La calidad de las pensiones y el estado de sus instalaciones es muy variable. Uno de sus puntos cruciales son la reglas de convivencia, ya que ruidos, visitas numerosas y volumen de radios y televisiones pueden ser motivo de conflicto. En muchas pensiones las visitas están limitadas a ciertos días y horas.