Edificio pagó us$ 1.000.000 por excepción

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ANDRÉS LÓPEZ REILLY

Según el inversor, los costos de construcción postergaron por tiempo indefinido la obra de la torre más alta de la ciudad. La IMM dice que aún no le otorgó el permiso, en tanto vecinos rechazan la iniciativa, que supera en extremo la altura permitida.

De construirse, con sus 82 metros de altura, se transformaría en el edificio de apartamentos más alto de Montevideo, luego del Palacio Salvo. Desde que se presentó la iniciativa, hace tres años, la torre Aires del Bulevar estaba llamada a ser el nuevo ícono de Pocitos, pero hasta ahora, no hubo cambios en el terreno que ocuparía en Bulevar Artigas y Ponce.

En mayo de 2008, el proyectista Marcos Taranto dijo a El País que las obras se iniciarían en el segundo semestre de ese año y que la torre quedaría terminada en el tiempo récord de 20 meses. Sin embargo, la continua caída del dólar y el alza de los precios de la construcción habrían hecho que el proyecto sea considerado, por el momento, inviable.

"Estamos viendo con preocupación la escalada del costo de construcción y la baja del dólar. Esto no es para probar suerte, necesariamente requiere una estructuración financiera muy compleja y estamos esperando su mejor momento. Por ahora no estamos avizorando el lanzamiento del emprendimiento", explicó Taranto.

El empresario -propietario de la constructora Stiler- dijo a El País que cuenta con el permiso de construcción, pero la Intendencia de Montevideo sostiene lo contrario. En tanto, un grupo de vecinos se opone a la construcción de esta enorme torre que supera en extremo la altura máxima autorizada para la zona (9 metros) y maneja informes técnicos municipales que no recomiendan una edificación de estas características en esa zona de Pocitos.

Las excepciones por mayor altura o aprovechamiento de suelo, a las que refiere el Plan de Ordenamiento Territorial de Montevideo (POT), permiten hacer cambios que suponen un beneficio económico para el interesado, por lo que están sujetas al pago del 10% de lo que, se estima, ganará el particular. Este monto es cuantificado por la Intendencia antes de dar la autorización para superar los máximos de altura u ocupación de suelo permitidos.

Para el caso del edificio Aires de Bulevar -que figura con el nombre de "Torre Montevideo" en la página web del estudio Gómez Platero- el precio compensatorio calculado es de unos US$ 10 millones, de los que el constructor debe pagar US$ 1 millón a la comuna.

"El mayor aprovechamiento ya fue pago hace un año y medio. Hay un convenio de pago y se está pagando religiosamente de acuerdo a lo convenido", informó Taranto.

El artículo D. 40 del POT, que permite estas excepciones, señala que "el monto abonado será destinado a infraestructuras y equipamiento público del área considerada".

Aunque también se advierte que "la Intendencia podrá no obstante, por razones fundadas, destinar tal cantidad al Fondo de Gestión Urbana y Rural para ser utilizado con la misma finalidad, dentro del lineamiento estratégico de reequilibrio socio-urbano, en las áreas del departamento de menor desarrollo relativo".

Según aclaró la directora de Acondicionamiento Urbano de la Intendencia, Eleonora Bianchi, el dinero que se paga por estas excepciones no necesariamente se debe gastar en el barrio: "se puede destinar a otras zonas de la ciudad que lo necesiten", precisó.

Recientemente, la edila colorada Viviana Pesce criticó en la Junta Departamental la modalidad de "modificaciones cualificadas" de la Intendencia, mediante la cual la comuna autoriza a construir con mayor altura, o mayor ocupación de suelo de lo permitido, a cambio de dinero.

"Estas excepciones a las normas vienen precedidas de informes de comisiones que pueden estar basados en elementos subjetivos, o en influencias o lobbies que puedan realizar los interesados", declaró la edila a El País. Estas declaraciones llevaron a que la bancada de ediles del Frente Amplio, en una controvertida decisión, resolviera denunciar penalmente a la legisladora departamental.

INCAMBIADO. Taranto dijo que el proyecto de Aires de Bulevar se mantiene "en todos sus términos". "No ha cambiado nada. Es exactamente el mismo que se llevó a la Junta Departamental. Tiene decreto de la Junta, resolución del intendente y permiso de construcción", indicó el empresario.

"Acá hay un grupo inversor y yo soy el desarrollista. Por el momento, la decisión de los propietarios es seguir esperando el mejor momento inmobiliario. Está muy caro construir, tenemos problemas de productividad con la mano de obra y es una locura lo que está pasando con el dólar y el tipo de cambio; sin embargo, el acero de construcción y la pasta de hormigón no paran de subir. Lo más importante, es la contracción al trabajo de la masa obrera, que ha bajado muy fuertemente. Y el escenario político -sindical no permite ejercer el mando como antes", añadió .

"En algún momento (la obra) va a salir, sí o sí, porque tiene una situación jurídica consolidada, con los permisos de construcción y todos los pasos dados", dijo Taranto.

Sin embargo, Eleonora Bianchi informó a El País que aún no se entregó el permiso de construcción y que el expediente de este proyecto está a estudio del departamento municipal de Planificación. Bianchi indicó que se analizan algunas modificaciones al proyecto original, que refieren a la distribución y no a la altura

Por otra parte, la jerarca dijo no tener conocimiento de que se haya pagado la suma correspondiente por mayor altura, lo cual se hace -explicó- "por lo general al finalizar el trámite".

LOS VECINOS. Un grupo de vecinos, que se opone a la construcción de esta torre, juntó firmas para presentar en la Intendencia, la Junta Departamental, el Centro Comunal Zonal N° 5, la Defensoría del Vecino y la Facultad de Arquitectura.

En una carta enviada al decano de esta casa de estudios Salvador Schelotto -director de Planificación de la Intendencia en la pasada administración-, señalan que se debe velar "porque Montevideo sea una ciudad armónica y sustentable y no caótica". Y piden "que se aboquen a estudiar cuál sería el impacto ambiental, estético y vial en la zona".

"En (la avenida) Ponce, casi lindando con este terreno, funciona una sede de la Universidad de Montevideo. En la acera de enfrente está el Pocitos School y un templo donde los sábados estacionan hasta cinco grandes ómnibus de excursión llenos de fieles. Por Bulevar Artigas, en la misma vereda, están la Nunciatura, la Embajada de Paraguay, la Delegación de la Unión Europea. Enfrente, la Embajada de Grecia y la Alianza Francesa. Tanto por Bulevar como por Ponce circulan a todas horas las ambulancias hacia La Española, el Pereira Rossell, el Italiano, el Británico, el Americano y la Médica Uruguaya", agrega la misiva.

Según los vecinos, una torre como la proyectada les quitaría luz solar en buena parte del día, además de generar problemas en el tránsito de la zona, por la construcción de un garaje con 170 cocheras.

Pero el empresario Marcos Taranto tiene una visión muy diferente: "Estamos hablando de un emprendimiento que le hace muy bien a una zona que había sido olvidada por los desarrollistas, que tiene la generosidad del ancho de las calles y la particularidad de ese edificio en proa que remata una manzana en forma soberbia. Yo creo que va a dinamizar la zona, a la que le viene muy bien este impulso inmobiliario desarrollista", opinó.

Los vecinos recuerdan que la Intendencia de Montevideo se opuso a la construcción de las "Torres del Mercosur" en el Buceo y que el ex intendente Ricardo Ehrlich se manifestó en contra de esa iniciativa ya cuando era candidato a ocupar el sillón municipal.

En ese caso, se trataba de edificios de 105 metros de altura, con 42 pisos, que se ubicarían frente al Edificio Panamericano, junto al Puerto del Buceo.

El emprendimiento de las "Torres del Mercosur" excedía casi ocho veces el máximo permitido en cuanto a la altura por el POT, algo similar al caso de la torre Aires del Bulevar.

MIRADOR. El proyecto Aires del Bulevar, con una inversión calculada en 2008 de US$ 26 millones, se ubica en un terreno de 2.317 metros cuadrados y plantea la construcción de un edificio con una vista panorámica verdaderamente privilegiada de toda la ciudad.

Los apartamentos (138 en total) son de 2, 3 y 4 dormitorios. Cada unidad tiene entre 100 y 180 metros cuadrados, con modernos equipamientos y terrazas con parrillero incluido.

Los servicios que incluye son parque enjardinado, juegos para niños, piscina cerrada climatizada, gimnasio, spa, sauna, salón de reuniones, playroom, confitería, sala de cine, seguridad perimetral, circuito cerrado de televisión y vigilancia las 24 horas. Además, el proyecto del estudio Gómez Platero incorpora un exclusivo sky view desde el cual se pude contemplar la ciudad. "La idea es que la gente pueda vivir con tranquilidad y disfrutar de todo el complejo edilicio, como ocurre en Punta del Este hoy", dijo Marcos Taranto.

US$26: Es lo que se calculaba en 2008 que costaría la construcción de este imponente edificio de 82

metros de altura y 28 pisos.

170 Cocheras tiene el garaje proyectado. Los vecinos señalan que esto podría tener un impacto

negativo en el tránsito de la zona.

Un informe que lleva la firma del arquitecto Gastón Arias, director interino de la Unidad Plan de Ordenamiento Territorial de la Intendencia de Montevideo, señala que "no es conveniente viabilizar la construcción de una torre de estas características" en esa zona del departamento.

El documento explica que "el conflicto se genera con la resolución de la torre en sí y la relación espacial que propone con el entorno en general y en particular con el (padrón) lindero Norte".

"Si bien puede considerarse su riqueza formal, en lo simple y puro de la forma, sus dimensiones y relación espacial con los linderos se va bruscamente de escala", señala Arias.

El jerarca de la Unidad Plan de Ordenamiento Territorial de la Intendencia advierte además que "se está reiterando la presentación de propuestas de edificios en altura que superan ampliamente los niveles previstos en el Plan Montevideo".

"Esto requiere la definición al menos de un marco conceptual para lo cual entendemos necesaria una discusión y estudio en profundidad sobre la temática de las `nuevas tipologías` o `tipología torre", añade.

Según el proyecto de Taranto Construcciones y Desarrollo Inmobiliario (con diseño del estudio Gómez Platero), la torre Aires del Bulevar estará situada sobre un terreno de 2.317 metros cuadrados y tendrá una vista panorámica verdaderamente privilegiada.

Los apartamentos (138 en total) son de 2, 3 y 4 dormitorios. Cada unidad tiene entre 100 y 180 metros cuadrados, con modernos equipamientos y terrazas con parrillero incluido.

Múltiples servicios acompañan esta propuesta pensada para un público de poder adquisitivo medio y alto: parque enjardinado, juegos para niños, piscina cerrada climatizada, gimnasio, salón de reuniones, playroom, confitería, sala de cine, seguridad perimetral, circuito cerrado de televisión y vigilancia 24 horas.

El garage tiene una capacidad prevista para 170 vehículos.