Invertir en ladrillos todavía rinde

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Si bien el mercado inmobiliario aún no alcanzó los índices previos a la crisis y existe temor ante la entrada en vigencia de la reforma tributaria, con sus cambios en las "reglas de juego", los referentes del sector consultados por El Empresario no titubearon en afirmar el buen momento que atraviesa el negocio y la acertada opción que resulta por estos días la inversión en ladrillos.

Es que el alquiler de un inmueble deja entre 6% y 8% de renta anual, incrementándose este guarismo a 10% cuando se compra el terreno y posteriormente se construye la casa, jugada muy frecuente en inversores extranjeros.

"No creo que crezca mucho más que esto en los próximos años. No hablamos de una rentabilidad espectacular, pero tampoco es nada desdeñable", arguyó Julio Villamide, director de la revista Propiedades y consultor inmobiliario.

Dicho porcentaje no parece ser desalentador si se tiene en cuanta que previo a la crisis de 2002 -cuando el sector atravesó un momento de explosión- la rentabilidad en dólares de un alquiler alcanzaba entre 10% y 12%. "En la buena época invertías U$S 30 mil en una casi-ta muy simple en Cordón, de 30 metros cuadrados, y el alquiler era de U$S 300", explica Daniel Varela, director de Inmobiliaria Varela, quien incentiva a la inversión en ladrillos, sin dejar de lado la incertidumbre que le genera la reforma tributaria y la supuesta estabilidad del dólar "a la hora de comprar en dólares y alquilar en pesos".

Un factor influyente para la inversión en inmuebles es que la demanda supera a la oferta en muchas zonas de Montevideo. Según datos del INE, en 2006 hubo unas 14.900 compraventas en la ciudad de Montevideo, de las cuales aproximadamente 70% correspondieron a propiedad horizontal. Un informe de la consultora Valora da cuenta de que casi 60% del total se concentraron en 14 barrios, entre los cuales Pocitos, Punta Carretas, Cordón y Buceo mostraron el mayor dinamismo en valores transados.

Los referentes del sector coinciden en el posible efecto negativo que pueda generar la reforma de tributos en los alquileres, ya que la actividad se ha visto mermada ante la incertidumbre de la población. La reforma grava con una tasa de 12% la renta obtenida por concepto de alquiler de inmuebles, aunque el pago puede bajar hasta 10,5% si se deducen el Impuesto de Primaria, la Contribución Inmobiliaria y la comisión de los administradores de las propiedades.

"Invertir en ladrillos es siempre rentable, salvo cada 10 años, cuando hay una devaluación", afirmó Roberto Pedragosa, presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.

La creciente creación de barrios cerrados en Carrasco y zonas adyacentes llevó a que los terrenos escaseen y que los inversores estén atentos a la primera oportunidad de negocio. Así las cosas, Alfredo Etchegaray hizo finalmente efectiva la venta del predio de Haras del Lago a un grupo inversor local, que tiene previsto construir allí un country de alto nivel.

Por su parte, Esther Meikle, de Meikle Bienes Raíces, cuenta con varios proyectos para Carrasco, muchos de ellos en etapa avanzada. La directora confirma el fenómeno de escasez en la zona: "Ya no hay tierras en Carrasco, por eso se buscan zonas inexistentes, descubrir lugares donde nadie había prestado atención". Para Meikle este problema ha llevado a nuevas tendencias en Carrasco: la construcción de edificios residencia- les en los lagos, y la construcción atrás del club Carrasco Polo.

En tal sentido, con una inversión de U$S 18 millones, la inmobiliaria lidera el proyecto Bilú, un complejo residencial de edificios, con 35 unidades, cuyos apartamentos van desde los U$S 170 mil, hasta US$ 450 mil.