La costa dejará de ser la vedette

Ser mayor de 18 años, no tener antecedentes crediticios negativos, antigüedad laboral mínima de dos años e ingresos de unos US$ 1.000 por núcleo familiar son algunos de los requisitos necesarios para pedir un préstamo hipotecario.

Los bancos están en plena competencia, pero a la hora de otorgarlos sus posturas no son uniformes: mientras que algunos financian en cualquier barrio, otros lo limitan o modifican el monto a financiar según la zona.

"Si todos los bancos operaran igual habría distorsiones muy fuertes en el mercado porque no todos los barrios tienen la misma disponibilidad crediticia", apuntó el consultor inmobiliario Julio Villamide. "Cada entidad tiene su propia política de riesgos. Hay quienes seleccionan por barrios, ciudades o destinos, sea vivienda principal, segunda o comercio. Pero para vivienda hay disponibilidad para todos los barrios formales", sentenció el experto.

Hasta ahora, el grueso de las transacciones se realizó en viviendas ubicadas al Sur de avenida Italia y al Este del Parque Rodó: Pocitos, Punta Carretas, Buceo, Malvín, Punta Gorda y Carrasco han concentrado las ventas, aunque con la Ley de Promoción de Vivienda Social se vendrán cambios.

"El mapa de transacciones se modificará y se verán más niveles de actividad en barrios no costeros. El Centro, Cordón, La Blanqueada, Reducto o el Prado se verán dinamizados con las exoneraciones tributarias y además con la creación de una garantía hipotecaria, los bancos podrán prestar hasta el 85% del valor de la vivienda", remarcó Villamide.

En todos y en algunos

"En Santander no se limita el monto del préstamo según la zona ni tampoco se excluyen barrios", dijo Ignacio Inthamoussu, gerente de Productos Retail. Como regla general, financia el 80% pero, en algunos casos, el guarismo puede alcanzar al 85%.

Consultado sobre los efectos de la Ley de promoción de vivienda social Inthamoussu remarcó que es algo que recién está comenzando y por lo tanto no pueden hablar aún de los efectos.

Por su parte, el Banco Comercial es un ejemplo de viraje. Hoy la institución no limita darle el sí a un préstamo por la ubicación del inmueble. Hasta mayo de 2011 la política era otra: se utilizaban escalas relacionadas a valor de remate y en algunas zonas de Montevideo se prestaba hasta el 100% del valor y en otras menos (había otras condiciones para el interior).

"Hoy por un único criterio, el banco presta el 75% del valor de mercado para todos los casos y esto se debe a que constantemente monitoreamos nuestros productos", dijo Wilson Lemus, desde Banca Minorista del Comercial.

Un cliente se acercó a un mostrador de Banco Itaú pero como el inmueble que quería comprar estaba en Barrio Sur, el crédito fue rechazado de inmediato. Sin embargo, Ignacio Arechavaleta, gerente de Banca Personas y Comercios, aseguró que la empresa analiza cada caso, independientemente del barrio.

"Otorgamos créditos hipotecarios sobre una gran parte de los barrios de Montevideo y en las capitales del interior donde tiene presencia", aseguró. "Contamos además con la experiencia de los últimos años y estudios que muestran la evolución de los valores inmobiliarios por zona, que ayudan a determinar el porcentaje máximo de financiación al que el banco está dispuesto a prestar en cada una", explicó el ejecutivo a El Empresario.