Fondo para garantizar créditos podrá ser invertido

El Poder Ejecutivo reglamentó el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH) y entre las disposiciones que estableció, le permitirá invertir los recursos con los que cuente para incrementarlos.

El FGCH permite tomar un crédito hipotecario financiando un mayor porcentaje del valor del inmueble. Los bancos financian generalmente el 70% del precio de la vivienda y el 30% debe ser ahorro previo del comprador. El Fondo de Garantía permite cubrir hasta un 20% adicional para ayudar a aquellos compradores que tienen dificultades para alcanzar el ahorro previo requerido. De esta manera, pueden sacar un préstamo por hasta el 90% del valor del inmueble a adquirir.

La reglamentación establece que el fondo tendrá un plazo de duración y un monto "ilimitados".

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) administrará el FGCH y sus recursos "podrán ser invertidos bajo criterios de seguridad y rentabilidad, maniéndose la liquidez necesaria para atender la finalidad a la que están afectados".

El fondo garantizará créditos hipotecarios cuando la finalidad de estos sea la "adquisición de un inmueble con destino casa-habitación del beneficiario, que dicho inmueble constituya su única vivienda y que ésta revista la calidad de interés social". El reglamento operativo del FGCH establecerá el importe máximo para considerar a una vivienda de interés social.

Este instrumento está pensado para cubrir parte del riesgo de impago del crédito que no asume el banco. En caso de que el deudor hipotecario incumpla con sus pagos, la ANV pagará la garantía al banco una vez que este haya promovido "la acción judicial de cobro contra el deudor".

El banco podrá "renegociar la deuda y conceder quitas y/o esperas al deudor, siempre que cuente con la aprobación de la ANV", indica el decreto.

Para "la mejor protección del crédito" la ANV podrá acordar con el banco "la adquisición total o parcial del crédito hipotecario, siempre que comprenda totalmente la hipoteca sobre el inmueble", señala. Esto es sin perjuicio de que puede comprar el inmueble en el remate. También podrá acordar con el deudor "la compra del inmueble, del cual obtendrá inmediata disponibilidad".