Precio de la tierra subió 23% y llegó a US$ 1.768

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LAUREANO BUTTENBENDER

En el primer semestre de 2008 el precio promedio de la tierra aumentó 23% con relación al de 2007, alcanzando a US$ 1.768 por hectárea y confirmando una tendencia creciente que se mantiene desde 2003.

De acuerdo con un reciente informe de la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), en el período comprendido entre el 1º de enero y el 30 de junio pasados se realizaron 1.367 operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario, por un total de 337.000 hectáreas y un monto cercano a los US$ 596 millones.

Al analizar el período en sus dos trimestres, en el informe se advierte que el comportamiento del mercado es "claramente diferente" en ambos casos. En el trimestre enero-marzo se vendieron algo menos de 108.000 hectáreas, marcando una caída considerable con respecto a lo transado en cualquiera de los trimestres de 2007. "De hecho, hay que remontarse al año 2002 para encontrar un trimestre con ventas inferiores a las 110.000 hectáreas", subraya el informe de DIEA. Otro dato significativo, es que el precio medio experimenta una ligera caída con respecto al trimestre anterior, cosa que no aconteció durante todo 2007.

SUBA. En contraposición a lo ocurrido en los primeros tres meses del año, el trimestre abril-junio presenta una marcada reactivación de las ventas, alcanzando las 229.000 hectáreas, y un considerable aumento del precio.

Tanto el precio medio como el monto global de las operaciones del trimestre, son los más altos que se registran en la serie Precio de la Tierra desde que la misma se implementa en base a datos de la Dirección General de Registros.

En cuanto a los departamentos con más superficie vendida, Rivera y Tacuarembó acumulan ventas por más de 96.000 hectáreas y US$ 163 millones, lo que explica el 27% del monto total de las compraventas del período.

Por su parte, Colonia y San José registran los precios más altos. En ambos departamentos, las compraventas del período corresponden en general a transacciones por superficies relativamente pequeñas, con promedios de 82 y 61 hectáreas, respectivamente.

En el análisis de las transacciones sobre la base de la superficie, el informe de DIEA establece, que si bien casi dos tercios de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumulan sólo el 9% del área vendida.

En el otro extremo de la escala, seis operaciones por más de 5.000 hectáreas acumulan el 22% del área vendida y el 26% del monto operado. El mayor valor se registra en el tramo de menor superficie.

Entre enero de 2000 y junio de 2008, se registraron 20.744 operaciones de compraventa, por 5,4 millones de hectáreas. Así lo destacó un resumen de la información recabada para todo el período comprendido en la producción de la serie "Precio de la Tierra", en base a registros oficiales, divulgados ayer por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del MGAP.

El valor medio del período es de US$ 823 la hectárea, con precios que oscilan entre US$ 385 para 2003 y US$ 1.768 para el primer semestre de 2008. El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida a partir de 2003, y el valor registrado el último semestre duplica con creces al promedio general.

En los negocios se dan casos muy particulares, como fue el pago de US$ 16.250 por hectárea por parte de la empresa anglo-australiana Rio Tinto, que adquirió un predio de 80 hectáreas al Instituto Nacional de Colonización -fue un terreno en la Playa de La Agraciada, Soriano- para levantar una terminal logística y portuaria.

La operación fue por US$ 1,3 millones por el terreno, pero previamente había comprado 267 hectáreas en la misma zona, para construir el puerto con el cual conectará con Uruguay la producción de su mina de Corumbá (Brasil).