Se acelera suba en los costos de mantener un apartamento

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GASTÓN PÉRGOLA

Los costos de mantener un apartamento se aceleraron en lo que va del año de la mano de la suba en el alquiler, la energía eléctrica y los combustibles. Los arrendamientos y la electricidad aumentaron más que el índice general de precios.

Con la llegada del invierno la tarea se hace menos sencilla para las familias. Es que el aumento del uso de la calefacción llega hasta duplicar el precio de los gastos comunes debido al encarecimiento de los combustibles, la electricidad y el gas por cañería.

La relación de los distintos costos asociados a mantener un apartamento en un edificio muestra un crecimiento más acelerado que el del poder de compra de las familias. El último dato del Índice Medio de Salarios correspondiente al mes de abril mostró una suba del salario real en el primer cuatrimestre de 2,69%.

En los últimos 12 meses cerrados a abril el salario real creció 4,39%. Existe una leve diferencia entre trabajadores privados y públicos.

Desde el año pasado los alquileres registraron un ascenso en su costo para las familias.

En los 12 meses cerrados a mayo la suba en el precio de los arrendamientos fue de 7,4%, dos décimas por encima del alza en el Índice de Precios al Consumo (IPC). Sin embargo, al comparar el acumulado hasta mayo se nota un desfasaje entre ambos indicadores. Hasta mayo los alquileres subieron 6,05% en tanto el IPC registró un crecimiento de 4,1%.

En el caso de los combustibles la evolución se da a la inversa. En el año cerrado en mayo la suba de éstos fue de 10,2% cuando el índice general de precios se elevó 7,20%. El esfuerzo fiscal del gobierno -absorbiendo el alza en el valor del petróleo- hizo que en los primeros cinco meses del año los combustibles subieran 2,6% cuando el IPC lo hizo 4,1%. La semana que viene Ancap definirá un ajuste de entre 7% y 8%.

Seca y aumento del valor del petróleo mediante, la electricidad es la variable que las familias miran con más atención. Gracias a las todavía buenas espaldas fiscales, el gobierno pudo contener la suba y el aumento de UTE hasta mayo fue de solo 4,2%. Eso no incorpora el ajuste de UTE de junio que, en promedio, fue de 8%.

Si se mira electricidad y alquiler se nota que los aumentos registrados hasta ahora superarán seguramente el incremento del salario real que se registre hasta mayo. En el primer cuatrimestre el aumento del poder de compra fue de 2,69%.

Los llamados gastos comunes -excluyendo el costo del combustible- tuvieron un comportamiento más moderado. En el último año móvil subieron un 6,5% al tiempo que en los primeros cinco meses de 2008 tuvieron un alza de 2,4%.

ASCENSO. Los gastos comunes de un edificio abarcan desde el servicio de limpieza y vigilancia, seguro contra incendio y ascensores, impuestos municipales, gastos de iluminación de bienes compartidos (como ascensores, pasillos, escaleras) hasta el consumo de agua de cada apartamento (es un cobro general) y calefacción. También se puede agregar servicio de jardinería y mantenimiento.

El presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, Héctor Dupont, dijo a El País que los gastos comunes registran aumento destacado desde hace cuatro años. Además del incremento de los combustibles, Dupont destacó el peso de la suba de salarios, lo que encareció los servicios de atención contratados.

Si bien existen tantos gastos comunes como edificios, cada uno se diferencia según los servicios disponibles y la cantidad de apartamentos entre los que se comparte el gasto. Pero estos pueden ir desde los $ 2.000 hasta los $ 15.000 por propietario, según afirmó Dupont.

En los últimos once años los gastos comunes aumentaron a un ritmo mayor que los precios minoristas. Tan así es que desde marzo del año 1997 estos egresos crecieron 226%, mientras que la inflación acumulada llegó a 154%.

Consultado por El País, el asesor inmobiliario y director de la revista Propiedades, Julio Villamide, afirmó que actualmente el costo de los gastos comunes se ha transformado en un factor por demás influyente a la hora de optar por un apartamento. Mirando hacia atrás, el operador marcó las diferencias.

"Hace 15 años atrás, a la hora de comprar o alquilar nadie preguntaba por los gastos comunes. Era irrelevante, se firmaba el contrato y después se averiguaba el gasto común", enfatizó Villamide. Según el consultor en promedio tiene un costo de $ 20 el metro cuadrado.

Un edificio de 10 apartamentos con 24 horas de servicio (portería, seguridad, limpieza, seguros y otros gastos) alcanzó en mayo un gasto común de $ 147.000.

De ese total, solo $ 65.000 pertenecen a gastos por concepto de combustible.

En noviembre del año pasado (sin uso de combustible) ese mismo edificio gastó la mitad, unos $ 75.000.

En tanto, un edificio de 20 apartamentos, con todos los servicios durante las 24 horas, tiene un costo de

$ 70.000 mensuales, sin contar combustible.

En los meses que se utiliza calefacción el gasto asciende a $ 113.000 ($ 43.000 mensuales de combustible).

La mayoría de los edificios utiliza calefacción desde abril hasta octubre.