Por deudas del BHU no se escrituran 20.000 viviendas

E.B.

Unas 20.000 fincas del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) se encuentran en un limbo jurídico y no pueden ser escrituradas por sus dueños, pese a que muchas de ellas fueron construidas hace más de 20 años, dijo a El País el director nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano.

El problema se origina en tres razones: las viviendas carecen de finales de obra, el Banco Hipotecario no compró a las intendencias los terrenos donde éstas se edificaron, o éste adeuda contribución inmobiliaria a los municipios. "En el segundo semestre de este año, la Agencia Nacional de Viviendas -organismo que se encargará de la cartera incobrable del Banco Hipotecario- tendrá que acordar con las intendencias el pago de los tributos atrasados y sanear (la situación jurídica) de miles de propiedades", señaló Altamirano.

De esa forma, los propietarios podrán escriturar cuando terminen de pagar sus créditos. En 2007, como una forma de solucionar el incumplimiento que mantenía en el pago de tributos a las intendencias, el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) entregó casas vacías y terrenos a varias intendencias.

El presidente del Congreso de Intendentes, Ambrosio Barreiro (Cerro Largo), dijo a El País que, por ejemplo, el Banco Hipotecario "mantiene deudas importantes" con la comuna arachana. "Nos van a entregar dos buenos terrenos a cambio de esos tributos impagos", dijo.

En Melo, hay un complejo de viviendas que edificó el Banco Hipotecario en terrenos municipales que no abona contribución inmobiliaria desde 1985, agregó.

DEUDAS. Además de atrasos con las intendencias en el pago de los tributos municipales, hay otras viviendas del BHU que carecen de finales de obra o aún no realizaron el trámite de propiedad horizontal del edificio. Sin embargo, en muchos casos, los dueños de los apartamentos continúan pagando las cuotas sin conocer la situación jurídica de esos inmuebles.

Altamirano dijo que, por ejemplo en Montevideo, la Intendencia y el Banco Hipotecario analizan la creación de un procedimiento para regularizar esas situaciones. La idea es establecer un permiso de construcción ficto. "Esa fórmula ágil permitirá la escrituración de muchas fincas", dijo el jerarca ministerial.

También padecen problemas jurídicas muchas viviendas que fueron construidas por el BHU en terrenos municipales. En esos casos hay promitentes compradores de esas fincas que adeudan impuestos de puertas a los municipios.

Altamirano dijo que, como se extiende el período de legalización de documentos, los ocupantes de las viviendas modifican la casa o el apartamento y generan nuevas deudas con el Banco de Previsión Social.

En algunos casos, la Agencia Nacional de Viviendas buscará acuerdos con las intendencias para el pago de los impuestos atrasados.

Además analizará las situaciones de los deudores de los créditos hipotecarios, ya que muchos realizaron pagos a cuenta que generaron colgamentos.

El Banco Hipotecario de Uruguay (BHU) será capitalizado en breve a través de una serie de medidas adoptadas por el gobierno. Se trasladará el 47% de los activos -casi toda la cartera incobrable- a la Agencia Nacional de Viviendas (ANV). A la vez, el Estado asumirá el 60% de los pasivos del BHU.

La capitalización de este banco estatal también determina que ésta deberá operar con el 30% de sus funcionarios. El 70% restante integrará los cuadros de la ANV, se acogerá a planes de retiros jubilatorios o solicitará traslado a otros bancos. Ello disminuirá los costos operativos del BHU. Habrá también un plan fuerte de reducción de sucursales.

Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en 2004 había en el país 240.239 viviendas vacías. Sin embargo, 195.772 uruguayos viven en asentamientos irregulares.

El director nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano, dijo en octubre del año pasado en la Junta Departamental de Montevideo que el Estado debería destinar unos U$S 1.500 millones para subsidiar las viviendas a unas 70.000 familias que "solas no pueden acceder" a una propiedad.