Subsidiarán las cuotas de los préstamos hipotecarios

El gobierno define un sistema de subsidio de cuotas para préstamos hipotecarios de sectores de ingresos medios y dispone de U$S 80 millones para invertir en fideicomisos que administren la construcción y financiación de viviendas.

El Ministerio de Vivienda pondrá en marcha un sistema de garantía para alquileres entre abril y mayo por U$S 1,5 millones a la vez que adoptará acciones para estimular que los propietarios de viviendas vacías la coloquen en el mercado de arrendamientos.

El director nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano, dijo a El País que el gobierno "quiere recrear" un mercado de financiamiento a viviendas donde el Banco Hipotecario tenga un rol "comercial" y donde —a diferencia de años anteriores— el subsidio no lo dará el banco sino el ministerio.

Se apuesta a recuperar la "credibilidad del BHU" a través de la reestructura que se operará en 2006 y que permitiría que el banco vuelva al mercado de préstamos recién el año que viene. Con los recursos del Fondo Nacional de Vivienda (FNV) el gobierno quiere aplicar subsidios que cubran una parte menor de la cuota de préstamos que pidan sectores de población que los técnicos determinarán.

Hoy con una recaudación de entre U$S 40 millones y U$S 50 millones el FNV financia los subsidios para los préstamos a las cooperativas, los jubilados y los trabajadores con ingresos hasta 60 Unidades Reajustables.

Se pretende estimular la posibilidad de tener el subsidio con el ahorro previo que tenga el solicitante tanto en el BHU como en la banca privada. Si bien en primera fase se piensa que el Hipotecario será el que se beneficie del sistema de subsidios éste estará abierto a los privados que quieran atender el segmento de ingresos medios.

Otro de los puntales del proyecto es alentar a inversores privados a constituir fideicomisos que financien la construcción de viviendas en los cuales Vivienda podrá invertir hasta U$S 80 millones.

Se emitirán títulos y se pagará el capital e intereses con el flujo de cobro de las cuotas que paguen las familias que accedan a las viviendas. Altamirano dijo que ya se tienen los U$S 80 millones y que puede invertir "sí y solo si" lo hacen los privados en mayor proporción.

Ya se conversa con posibles estructuradores de estos fideicomisos y con los naturales inversores de proyectos de largo plazo: las AFAPs.

Esos U$S 80 millones no se computarán como un gasto sino como una inversión ya que Vivienda podrá vender los títulos que compre en el mercado secundario.

La dirección de Vivienda también quiere relevar las causas por las que cerca de 40 mil viviendas —la mitad del déficit habitacional— estén vacías para impulsar que se vuelquen al mercado.

Una de las ideas que se maneja es crear préstamos de refacción para los propietarios de viviendas que se pongan en alquiler y que la amortización del crédito se "descuente" del arrendamiento.

Mañana Fucvam llevará a cabo una marcha en reclamo de "mayores recursos para la vivienda", dijeron sus organizadores. Según la organización el cambio de gobierno no aparejó modificaciones en materia de vivienda. Sostiene que en los gobiernos de Sanguinetti y Batlle se previó construir 14 mil viviendas en cada uno, idéntica cifra a la estimada por el gobierno actual.