Capas medias todavía no vuelven a comprar vivienda

Luego de una fuerte inyección de compras por parte del sector de ingresos medio alto y alto que volcaron recursos a la compra de propiedades en la zona costera de Montevideo, el interrogante en el mercado de viviendas está en si se abrirán los canales de financiamiento para las capas medias que hoy tienen una escasa presencia en la adquisición de unidades.

Esto marcó un fuerte corrimiento al mercado de alquileres donde los precios han subido y se prevé que —si todo sigue igual— lo seguirá haciendo, según coincidieron agentes inmobiliarios consultados por El País.

La renuencia de los bancos a volver al mercado inmobiliario y los altos costos del dinero para los que participan se agrega a la ausencia del Banco Hipotecario en el mercado de financiamiento a los sectores de ingresos medios y medio bajos.

"No se ve quién pueda sustituir al Hipotecario. Que no esté afecta el movimiento de la construcción", dijo el empresario y director de la revista Propiedades, Julio Villamide.

Las operaciones que se han dado se concentraron en los sectores que no necesitaban financiamiento. "Las ventas de propiedades vienen teniendo un crecimiento sostenido desde octubre de 2003 fundamentalmente apoyado por inversionistas europeos y uruguayos que tienen papeles o plata guardada en el banco o en su casa abajo del colchón", comentó Wilder Ananikián, presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay (CIU)

El empresario advirtió que las compras "grandes" que rondan los U$S 150.000 se dan en inversionistas que buscan viviendas sobre la rambla con 150 metros cuadrados, las cuales les dejan una renta del 7% al 9%.

EXPLOSION. El índice de promesas de compra de unidades en edificios de alto valor elaborado por Propiedades "ha crecido significativamente" y son operaciones que se concretarán durante 2005. "Este año se está dando una explosión de la construcción de 100.000 metros cuadrados nuevos que van a poder estrenarse en 2006", sostuvo Ananikián.

Según Villamide los inversores particulares que están dando financiamiento en dólares prestan a tasas de 12% a plazos de seis años, lo que no es accesible y viable para las familias de ingresos medios que recién se están recuperando de los efectos de la crisis.

"Esto hace que las personas no acceden a la compra", dijo el experto, que destacó que eso impulsó al alza los precios de arrendamiento Para el ex presidente de la CIU, Roberto Pedragosa, el mercado de alquileres "está más movido porque hay compradores que se vuelcan al mercado de arrendamientos. Hay más oferta y demanda sostenida", opinó.

Según Pedragosa, en 2002 los precios de las propiedades cayeron 50% y desde entonces recuperaron algo más del 20%; sin embargo, Ananikián advirtió que para el 2005 ese crecimiento será sensiblemente mayor.

La cantidad de operaciones inmobiliarias creció 1,83% en el trimestre móvil junio-agosto respecto al trimestre mayo-julio y 25,6% si se compara con igual período del año pasado, según las cifras divulgadas ayer por el Instituto Nacional de Estadística.

En tanto el índice de precio medio del metro cuadrado cayó 0,43% en el trimestre junio agosto contra mayo julio 2003 y subió 0,51% medido en dólares.

Si se compara contra el trimestre móvil junio agosto de 2003 el índice de precio medio subió 1,85% en pesos y cayó 6,95% en dólares.

Este índice indica la evolución de los precios en moneda nacional que se pagan en Montevideo a partir de una muestra de compraventas, de las que se excluye los casos considerados "atípicos".