Ya se han alquilado casi todas las propiedades de alto valor

MALDONADO | MIGUEL MUTO

En Punta del Este quedan pocos lugares para alquilar. En los últimos días se registró un incremento en la demanda y disminuyó la oferta de buenas casas y apartamentos, especialmente en la península y sus alrededores.

Ya se alquilaron casi todas las propiedades de alto valor, según informó el presidente de la Asociación de Inmobiliarias (Adipe), Alberto Prandi. Pero existe un número importante de inmuebles de menor jerarquía que aún no ha sido arrendado, cuyos propietarios piden entre 2.000 y 3.000 dólares por enero.

La mayoría de las primeras líneas de propiedades en edificios con servicios, ubicados frente a las playas Brava y Mansa, tienen un 95% de apartamentos alquilados. Por esas unidades horizontales se pagó un promedio de entre 5.000 y 6.000 dólares por todo enero.

Se registró algún caso donde el precio se disparó y alcanzó los 10.000 dólares. Eso sucedió con un apartamento ubicado en el edificio "Malecón", en la parada 3 de playa Mansa, que todavía no fue alquilado.

Los precios de las casas con tres o más dormitorios oscilaron entre 3.5000 y 4.000 dólares por todo enero.

PLATA EN MANO. Mientras tanto, para las inmobiliarias los próximos días serán importantes ya que comienzan a llegar las ofertas y los pedidos de rebaja para las propiedades que todavía no fueron alquiladas.

Este año se registra un alto porcentaje de turistas argentinos que, plata en mano, intenta bajar los precios. Con sus autos cargados, llegan para concretar el alquiler con porteros o intentan tratar directamente con los dueños para evitar pagar las comisiones a las inmobiliarias.

Buscan construcciones de dos o tres pisos, sin servicio de mucama, piscina o gimnasio.

Prandi denunció que aún hay mucha gente que realiza negocios "en negro" por fuera de las exigencias establecidas y que contribuyen a que se "especule" hasta el último día de diciembre con valores "distorsionados".

"Salvo esos casos, el mercado está evolucionando bien, con señales positivas e incluso se concretan más alquileres por todos el mes y no tanto por quincena como los últimos veranos", concluyó Prandi.

Sin embargo, las estadísticas llevadas por las inmobiliarias que trabajan en la zona revelan que un alto porcentaje ha vuelto a alquilar por quince días.

Es el caso de muchos apartamentos de uno y dos dormitorios, por precios que van desde 800 a 1.200 dólares.

Fuentes consultadas indicaron que, pese a la campaña de contención de precios, las cifras indican que en general los alquileres han sido más caros que el año anterior. Por ejemplo, aquellos que alquilaron en octubre pagaron un 10% más que el año 2002.

Pero como sucede cada año las rebajas están a la orden del día. Propietarios de casas de buena calidad en la zona de Punta Ballena comenzaron pidiendo 3.000 dólares por enero, luego bajaron a 2.5000 y terminaron alquilando por 2.000.

En Pinares también hubo rebajas, según fuentes de las inmobiliarias, pero aún así queda un número significativo de casas por alquilar de entre 1.500 y 1.600 dólares.

HOTELES. En los últimos días se ha destacado la mayor afluencia de chilenos y en general de turistas de afuera de la región en los hoteles de Punta del Este, en un 40 por ciento más que en diciembre del año pasado.

El titular de los hoteleros de la península Héctor Araújo dijo a El País que por primera vez en mucho tiempo se vive "una pretemporada". Han llegado turistas desde Brasil, Chile y Argentina, pero lo más notorio fue la presencia de alemanes, ingleses, japoneses, e incluso colombianos y peruanos.

De acuerdo al compromiso asumido frente al Ministerio de Turismo, las tarifas para hoteles dos estrellas tendrán como base los 25 dólares hasta marzo. En los hoteles tres estrellas serán desde 36 dólares, en cuatro estrellas desde 100 dólares la noche, y en hoteles cinco estrellas desde 160 dólares con desayuno incluido.

Mientras tanto, en la hotelería de Colonia no se ha presentado un alto volumen de reservas, pero sí se mantiene una "buena ocupación" y se espera un mes de enero con más turistas que el año pasado.

De todos modos, en Colonia se trabaja en forma pareja durante todo el año y el verano no es el único momento de alta ocupación.

La ruta 11, que une San José con Atlántida, es una de las más transitadas por los turistas argentinos que se dirigente hacia el Este. En ella, se ha planteado una singular controversia entre el concesionario y una empresa constructora que efectuó obras en esa arteria. El diferendo ha llegado a los usuarios, que reciben un volante en el que se le informa que el concesionario de la misma es la empresa Corporación Vial del Uruguay S.A..

Añade que el concesionario "ha adjudicado mediante licitación la operación de los puestos de peaje, así como los servicios a brindar en contraprestación del cobro del peaje, como por ejemplo mantenimiento de áreas verdes, obras de pavimentación en la ruta, servicios de emergencia mecánica. En particular, las obras en la ruta 11 tramo peaje Santa Lucía-Villa Rodríguez las realiza la empresa constructora E. Díaz Alvarez, cuya dirección es Dámaso Antonio Larrañaga 4228. La empresa que opera el puesto de peaje Santa Lucía y por lo tanto su personal, si bien son la cara visible, no tienen ni directa ni indirectamente relación alguna con el estado en que se encuentra la ruta".

En diálogo con los visitantes que llegaron al balneario esteño, El País pudo recoger las quejas de varios conductores, que señalaron que si bien las rutas por las que llegan a la península se encuentran en buen estado, debieron enfrentar demoras en las aduanas, a su pasaje por los puentes.

Los turistas consultados expresaron que los controles se hicieron excesivamente lentos del lado uruguayo, llegando a esperar hasta tres horas para franquearlos.

"Es una pena que acortemos distancias y ahorremos tiempo por el nuevo puente que hay en Rosario y se venga a perderlo durante el trámite que se debe efectuar ante la aduana" dijo el turista Daniel Rivera.

Algunos turistas que concretaron su alquiler en diciembre pagaron 50% más que el año pasado, a pesar de la campaña de contención de precios. Los que alquilaron en noviembre pagaron hasta un 20% más que en la temporada anterior ~.