Precio de la tierra subió 7% en los primeros seis meses

LAUREANO BUTTENBENDER

El precio de la tierra en el primer semestre de 2010 aumentó 7% en promedio en relación al segundo semestre de 2009. Sólo 11 operaciones por más de 2.000 hectáreas concentraron el 26% del área vendida y aportaron el 29% del monto.

En el primer semestre de 2010 el precio promedio de la tierra se ubicó en US$ 2.519 la hec- tárea lo que equivale a un aumento de 7% en relación al semestre inmediato anterior, 9,5% en relación a igual período de 2009 (US$ 2.299) y 8,1% en relación a todo el año anterior (US$ 2.329), de acuerdo al último informe de la serie "precios de la tierra" correspondiente al primer semestre de 2010, divulgado ayer por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ga- nadería, Agricultura y Pesca (MGAP).

De acuerdo al informe, en los primeros seis meses de 2010 se concretaron 950 operaciones de compraventa de tierras de uso agropecuario totalizando 179.155 hectáreas con un promedio de área por operación de 189 hectáreas. El monto total de estas operaciones de compraventa fue de US$ 451 millones.

Departamentos. Según el estudio de DIEA, el ranking por departamentos con mayor registro de hectáreas vendidas fue encabezado por Durazno con 43 operaciones de compraventa por un total de 23.021 hectáreas a un promedio de área por operación de 535 hectáreas y un precio promedio de US$ 2.896 la hectárea. Durazno, junto con Lavalleja y Río Negro, acumularon el 35% de las ventas en términos de superficie -casi 63.000 hectáreas- y el 40% del ingreso por estas operaciones alcanzando US$ 187 millones.

En cuanto al ranking de precios, Maldonado encabeza la lista con 87 operaciones por un total de 4.899 hectáreas a un promedio por hectárea de US$ 4.213. Es de destacar que Durazno, con la mayor área vendida tiene un promedio de superficie por operación de 535 hectáreas, mientras que Maldonado, el de mayor precio, el promedio por operación es de 56 hectáreas. Maldonado, junto con San José y Flores, concentraron las operaciones a mayor precio y con un promedio de área por operación con un máximo de 61 hectáreas para San José. En el informe se destaca que, si bien cerca del 70% del total de operaciones de compraventa se concretaron por áreas de entre 10 y 100 hectáreas, estas sólo reúnen el 14% del área vendida. Sin embargo, bastaron 11 operaciones por más de 2.000 hectáreas para que cambiara de manos el 26% del área vendida sumando el 29% del monto total operado.

En cuanto a la relación que existe entre la escala de la superficie vendida y el precio de la hectárea, el informe de DIEA sostiene que no hay una asociación clara entre ambos indicadores. Sin embargo, apunta que el precio más elevado se verifica en las ventas de predios mayores a las 2.000 hectáreas. Al abrir la información por precios de venta, el tramo con precios de venta superiores a los US$ 4.000 la hectárea concentra el mayor número de operaciones alcanzando el 24% del total, con 25.586 hectáreas vendidas a un precio promedio de US$ 5.712 la hectárea.

Seis meses antes. El crecimiento de los primeros seis meses del año continúa la tendencia del último período. En los últimos seis meses de 2009 el precio promedio de la hectárea de tierra vendida fue de US$ 2.353, lo que implicó un incremento del orden del 2% respecto al precio medio del primer semestre de 2009, que fue de US$ 2.299. En el período julio-septiembre de 2009 se registró una baja en el precio promedio, situación que se revirtió en el trimestre octubre-diciembre, en el cual el precio medio de las compraventas fue de US$ 2.625 por hectárea, transformándose en el promedio trimestral más alto que se registra desde el año 2000. Los departamentos con más superficie vendida en ese momento fueron Paysandú, Rivera y Tacuarembó.

Histórico. En el informe de DIEA se incluyen los datos correspondientes a la totalidad del período 2000/2010. En ese lapso, cambiaron de manos 6,3 millones de hectáreas en 25.133 operaciones de compraventa a un precio promedio de la hectárea de US$ 1.010. El rango de precios promedio varía de US$ 448 en 2000, para caer luego a US$ 385 en 2002 y, a partir de allí, comienzan una escalada ininterrumpida hasta alcanzar los US$ 2.519 en el primer semestre de 2010, lo que equivale a 554% de suba.

6,3 Son los millones de hectáreas que cambiaron de manos entre 2000 y 2010 según los datos publicados por DIEA.

950 Compraventas de tierra se concretaron en el primer semestre del año totalizando 179.155 hectáreas, según DIEA.