Topearán valor de vivienda social en zona costera

MARCELA DOBAL

El Ministerio de Vivienda tiene lista la reglamentación de la ley de Promoción de Vivienda de Interés Social. En ese decreto topea el precio en el entorno de US$ 80.000 para los inmuebles que sean construidos en la franja costera de Montevideo y se amparen en la ley que otorga beneficios fiscales a la construcción. La ministra de esa cartera, Graciela Muslera, adelantó a El País que la reglamentación se presentará el lunes en la reunión del Gabinete Social.

"Ayer (por el lunes) tuvimos una reunión en el Ministerio de Economía para ajustar los instrumentos que van a acompañar esa promoción, que tienen que ver con la creación de un fondo de garantía de créditos hipotecarios y un subsidio que dé confianza a los inversores de que la demanda existe y está asegurada", afirmó.

Expresó que "va a haber tope de precio en el área costera", de avenida Italia hacia el mar, cercano a US$ 80.000. "Lo que va a pasar es que muy difícilmente construyan (en la costa), porque hoy cualquier cosa ahí vale más de US$ 3.000 el metro cuadrado", explicó. "La lógica es no intervenir en el mercado, pero que la política de inversiones no sea mal utilizada y acabemos dando exoneraciones para viviendas que, por el costo de la tierra en la franja costera, tengan un valor de venta que impida el acceso de la gente que nosotros justamente queremos alcanzar, que es clase media y clase media baja", dijo Muslera.

El tope también existirá en otras zonas del país. "Habrá un valor para el interior y otro para Colonia, Montevideo y Maldonado, porque sabemos que ahí el precio de la tierra hace subir el valor de la vivienda", indicó.

No obstante, se concedió el pedido de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción de que no haya precio tope en términos generales y que solo exista para casos específicos, bajo el supuesto de que "el mercado se va a regular".

En la reglamentación se estableció la definición de áreas de intervención en acuerdo con las intendencias. "Estamos ya asegurando que la intervención en zonas balnearias no va a ser viable. La idea es buscar la inversión en zonas intermedias de la ciudad, y no en zonas donde se concentra la inversión inmobiliaria, y así aprovechar las instalaciones de los servicios que tienen esos barrios que no están siendo aprovechados", dijo Muslera. Como ejemplos de "zonas intermedias" señaló en Montevideo a los barrios Tres Cruces y Cordón.

Los inversores que se amparen en los beneficios de la ley podrán edificar con monoambientes u oficinas, pero estos no tendrán exoneración de impuestos.

"No vamos a negar que existan proyectos heterogéneos, pero lo que va a tener exoneración en ese edificio serán las viviendas económicas", dijo.