Proponen fideicomisos para compra de tierras

La escalada de subas en los precios de la tierra llevó a que aparecieran compañías interesadas en conformar fideicomisos para financiar la compra de campos.

El Ministerio de Ganadería ya trabaja en un proyecto para crear un fideicomiso que permita comprar tierras para productores lecheros que permita expandir la actividad del sector. (Ver nota en la página 13)

Sin embargo, los esbozos del proyecto elaborado por Ganadería todavía no conforman a los inversores institucionales locales que, en encuentros mantenidos en las últimas semanas, sugirieron a los técnicos del gobierno que doten de mayores garantías al instrumento.

Mientras la iniciativa oficial da sus primeros pasos en el mercado, también existe interés por parte de bancos locales y de inversores internacionales en desarrollar este tipo de productos con los mismos fines, según dijeron a El País fuentes del mercado financiero.

Uno de los promotores de este tipo de instrumento es Crédit Uruguay que ya incursionó con éxito en proyectos vinculados al agro como los fondos lechero y arrocero. Según las fuentes el banco está trabajando en un proyecto para la compra de tierras que incluiría oferta pública de títulos. El banco ya había elaborado un instrumento con este fin en 2003 que finalmente no vio la luz.

Corredores y ejecutivos de inversión de las AFAP recordaron que el proyecto estaba "bien armado" y era atractivo para los inversores.

privados. Fuentes financieras revelaron a El País que también han presentado iniciativas una empresa inglesa y un grupo argentino para invertir en la compra de tierras en Uruguay.

La decisión de los inversores toma en cuenta la estructura del proyecto -la rentabilidad, garantías- y lo que cobra el intermediario por administrar el fideicomiso. Lo cierto es que el interés está justificado por las expectativas que el precio de la tierra siga creciendo a pesar del aumento registrado en los tres últimos años dado que los valores están todavía por debajo de la región.

Entre 2002 y el primer semestre de 2006 -última información oficial disponible- el precio promedio de una hectárea pasó de U$S 392 a U$S 1.086.