Luego de 6 años el BHU vuelve a conceder crédito

FABIÁN TISCORNIA

El Banco Hipotecario puso a la venta exclusivamente para sus ahorristas 546 apartamentos a estrenar. Va a financiar el 80% del valor (de 367 de Montevideo) y el 90% (de 179 del Interior), lo que significan créditos por US$ 17 millones.

"Es una operación redonda, porque estamos poniendo a disposición entre US$ 16 millones y US$ 17 millones en crédito junto con los inmuebles (que se pueden comprar con ese crédito), por lo que no se presiona al alza el precio de las viviendas disponibles en el mercado", dijo a El País el presidente del BHU, Jorge Polgar.

"A diferencia del pasado, estos inmuebles salen a precio de mercado. Lo que es muy ventajoso es el crédito", agregó.

Ayer, Polgar junto a la directora del BHU, Ana Salveraglio y el gerente general, Alejandro Hernández, dieron una conferencia de prensa en el edificio Torre de la Bahía (en Rondeau y Asunción), uno de los que tiene apartamentos disponibles (60 en total).

En un clima muy distendido, los funcionarios recorrieron junto a los periodistas dos apartamentos del edificio.

Las condiciones de venta de esos apartamentos son: pago contado de una seña equivalente al 20% del valor del inmueble en Montevideo y de 10% del inmueble en el Interior (La Paz, Las Piedras, Santa Lucía, Canelones y Rivera).

El saldo se financia en hasta 25 años, con una tasa de interés anual de 4,07% y con cuotas en Unidades Reajustables (UR) o Indexadas (UI) a la inflación. Es condición excluyente ser ahorrista del BHU con dos años de antigüedad y con un saldo mínimo en la cuenta de 50 UR al 30 de abril, unos $ 18.500.

Además se requiere un ingreso nominal del núcleo familiar mayor a $ 22.000 mensuales con un año mínimo de antigüedad laboral.

"La relación cuota/ingresos no podrá superar en ningún caso el 26% del ingreso líquido legal total del núcleo familiar", se señala en las condiciones.

CLIENTES. El presidente del Hipotecario dijo a El País que podrían ser unos 10.000 los potenciales beneficiarios.

La mayoría de los edificios con apartamentos que salen a la venta integran el fallido Plan Fénix, que se proponía generar una zona comercial en el barrio de La Aguada.

Polgar manejó algunos ejemplos de costos de los inmuebles. Dijo que en Montevideo "hay apartamentos de tres dormitorios desde el equivalente a US$ 37.800, que se pueden adquirir con una seña de US$ 7.600 y luego con cuotas de $ 3.210. En el edificio Torre de la Bahía -donde se hizo la presentación- un apartamento de tres dormitorios tiene un valor promedio de US$ 59.000, y se puede comprar con una seña de US$ 11.800 y luego pagando cuotas de $ 4.950.

En Canelones y Rivera hay apartamentos de tres dormitorios desde US$ 36.000 que se pueden comprar con una seña de US$ 3.600 y luego cuotas de $ 3.500.

Desde ayer y hasta el 13 de junio, se brindará asesoramiento a todos los interesados que se presenten en casa central del BHU y en las sucursales del banco en el Interior. También se habilitó el call center 1911-2222 para consultas.

Polgar explicó a El País que no necesariamente el que tenga mayor ahorro y puntaje será el adjudicatario de los inmuebles, sino que el criterio que primará es el del que sea "menos riesgoso para el banco". Señaló que el procedimiento será "muy transparente".

Respecto a los préstamos para ahorristas y no ahorristas para compra o refacción de viviendas, el jerarca dijo que se espera poder comenzar con los mismos a fines de año. Para eso se necesita tener implementada la reestructura del banco. (Ver nota aparte).

Polgar afirmó que "la función del banco no es dar crédito subsidiado. El BHU va a competir en todo el segmento del mercado y va a tender a acercar el crédito a aquellas familias que teniendo capacidad de ahorro, que potencialmente son sujetos de crédito, típicamente no obtienen un crédito en los mostradores de la competencia".

El BHU sólo se quedará con el stock de viviendas que sea capaz de gestionar "comercialmente". El resto -con intrusos y que presenten problemas jurídicos- será transferido a la Agencia Nacional de Vivienda para su gestión.

El viernes comenzó el traspaso de funcionarios del Banco Hipotecario (BHU) a la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), tras la firma de resoluciones del directorio del BHU que proveyeron cargos gerenciales en la institución y el pasaje de funcionarios para llenar cargos gerenciales en la ANV, dijo a El País el presidente del banco, Jorge Polgar.

Agregó que en las gerencias de la ANV los cargos son interinos hasta que se provean por concursos, "no más allá de 2009". De 970 funcionarios que tiene el BHU, sólo 351 quedarán en el banco. La ANV tendrá 290 empleados. Entre los restantes 329, hay más de 100 que están en condiciones de aceptar un régimen de prejubilación. Los 200 funcionarios que no estarán comprendidos en ese régimen, deberían pasar a los bancos oficiales, aunque se prevé que hasta que no tengan destino revisten en la ANV.