Los inversores argentinos impulsan rental club para alquilar inmuebles

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MARCELA DOBAL

De la mano de inversores argentinos, crece una nueva forma de obtener rentas con inmuebles en Uruguay. Los edificios agrupan arrendadores, gestionan las operaciones y todos ganan aun cuando el apartamento propio no haya sido alquilado.

En Punta del Este ya hay al menos dos lujosos edificios que adoptaron este sistema: Yoo y Ocean Drive. Le llaman "rental club". Sus encargados sostienen que los propietarios están "muy satisfechos" con los retornos. A fin de año está previsto que se inaugure la segunda torre de Ocean Drive, que también ofrecerá esta modalidad de inversión a los nuevos propietarios. Pero esto no es exclusivo del Este: Colonia se sumó y Altos del Virrey comenzará a operar el mes próximo.

La particularidad del sistema es que las ganancias que se acumularon en el año se reparten entre todos los miembros del club, al margen de a quién pertenecen los apartamentos que se hayan alquilado. Con los ingresos se realiza un prorrateo donde los propietarios de unidades de mayor valor reciben más dinero que el resto. Al que invirtió más, le reditúa más. Los alquileres apuntan a un público exclusivo (ver aparte).

En Yoo, 50 apartamentos de los 200 del edificio pertenecen al club. Esto les permite -tras cumplir con cierto equipamiento y decoración- "arrendar eficientemente su unidad" en diferentes períodos del año obteniendo una renta anual variable, dijo a El País la directora de ventas y marketing del rental club de Yoo, Silvina Bruno.

Cerca del 80% de los inversores son argentinos, aunque también hay uruguayos. No solo ponen los apartamentos en alquiler, también pueden alojarse allí con previa comunicación al administrador del sistema, Punta Realty. "Una de las ventajas es que el propietario se despreocupa de gestionar personalmente el arrendamiento, con los contratiempos, riesgos y dificultades que ello conlleva, señaló Bruno.

Además de los 50 apartamentos que pertenecen al club, otros 25 están en lista de espera y otros 30 aún no fueron vendidos. Bruno explicó que si bien el nivel de ocupación (alquiler) ha sido del 100% en lo que va de esta temporada, los que están en lista de espera van ingresando "en forma gradual" al club "a los efectos de que la disponibilidad acompañe la demanda adicional". De esta forma, quienes ya son miembros no ven deteriorada su ganancia.

El sistema funciona allí hace poco más de un año. La rentabilidad para los propietarios desde entonces fue de entre 5% y 10% anual, dijo Bruno. En Yoo esperan que las tasas aumenten "sensiblemente" el segundo año, dado que el producto "está siendo cada vez mas reconocido", apuntó.

Los principales inquilinos son brasileños, argentinos, estadounidenses y europeos. El plazo medio al que se suelen concretar los alquileres es una semana. La mayor demanda se observa a fin de año, en Carnaval y en Turismo, pero Yoo está buscando apuntar al perfil corporativo para el resto del año.

Ocean Drive cuenta con 134 apartamentos, de los que entre 40% y 45% integran el rental club, dijo a El País la encargada de esa área, Patricia Mederos. La mayoría, también en este caso, son argentinos además de uruguayos y "algún brasileño". Todos los apartamentos están alquilados actualmente, indicó.

Con este sistema ya han trabajado dos temporadas. Mederos señaló que los beneficios son dobles, ya que el sistema permite mejorar la infraestructura y también bajar las expensas de verano, "que son las más altas para los propietarios".

Las particularidades de Colonia del Sacramento como punto turístico propician el desarrollo de este sistema. A eso apostará el mes próximo Altos del Virrey, sobre la rambla.

A diferencia de los otros casos citados, en este complejo conviven dos edificios de apartamentos y un hotel, que comparten espacios comunes. "Los propietarios que quieran dejarle al hotel su unidad para que la sume a la oferta hotelera lo podrán hacer por contratos que son de duración de un año calendario", dijo a El País el director del estudio de arquitectos Atijas-Casal, Samuel Cañas.

Los edificios cuentan con 97 unidades, todas ya vendidas "mayoritariamente a argentinos", dijo Cañas. "Son aproximadamente 40 las que en este momento entraron al sistema", agregó. Señaló como ventaja que los propietarios que pongan sus apartamentos a disposición podrán usar la unidad cuatro semanas por año sin cargo, solo pagando el costo de aseo (se requerirá reserva y evitar los momentos pico del año).

"Colonia no es como Punta del Este donde tenés una amplísima oferta de viviendas como complemento de las camas hoteleras, sino que es al revés. Por otro lado, las estadías son mucho más cortas, entonces quien pone su vivienda en alquiler tiene que estar preparado para tenerla en condiciones para entradas y salidas de turistas cada dos o tres días. Este sistema lo facilita; el inversor se desentiende de todo eso", dijo Cañas. Para conocer qué ganancias dará, hay que esperar a que se ponga en práctica.

Grandes piscinas y parques, microcines, saunas, spa, gimnasios de última generación, salas de eventos, salas de juegos y restaurantes con desayuno, almuerzo y cena. Todas esas facilidades y servicios son clave para complementar el alquiler. De hecho, muchos de los rental club ofrecen a los inquilinos "paquetes" que además de la estadía incluyen desayunos o masajes, por ejemplo. En Yoo, solo el alquiler del apartamento en temporada alta (hasta el 10 de enero) vale entre US$ 680 y US$ 1.140 por día (según la categoría). En Altos del Virrey prevén un alquiler mínimo diario de US$ 150 en febrero.