Fuerte inversión en la construcción de oficinas

LUCIA BALDOMIR

El mercado de locales para oficinas en Montevideo comienza a moverse acompasando la reactivación. Dos millonarios proyectos de inversión destinados a oficinas iniciarán sus obras antes de fin de año, previendo el crecimiento de la demanda por parte de empresarios extranjeros que se instalen en el país.

Uno de los proyectos pertenece al arquitecto Rafael Vignoly, quien aspira a construir un edificio con tecnología de última generación y seguridad del primer mundo. La inversión será del entorno de los U$S 25 millones, según dijo a El País el operador inmobiliario Julio Villamide, quien está vinculado al proyecto. Será financiado por un fondo internacional que, según el empresario, no opera en Uruguay.

Villamide comentó que Vignoly tiene la intención de que el edificio alcance los 55 pisos "pero eso dependerá del terreno y los permisos de la Intendencia". Aún no se ha decidido cuál será el predio sobre el cual se hará la construcción, aunque el empresario comentó que "estará en Montevideo y no alejado de la Ciudad Vieja".

La segunda inversión será la construcción de una tercera torre dentro del proyecto del World Trade Center. El presidente del complejo, Nelson Pilosof, advirtió a El País que si bien "ya tenemos el pozo y se podría empezar a levantar la torre, estamos analizando la inversión respecto de la demanda que tenemos de oficinas".

ENVEJECIDA. Uruguay cuenta con el parque de oficinas más envejecido del Cono Sur, concentrándose éste en un 75% en la Ciudad Vieja y el Centro de la ciudad.

Por ello la oferta de edificios modernos para oficinas escasean en Montevideo. "El World Trade Center, el Plaza Mayor en la Plaza Independencia, la Torre del Gaucho y la Corporate House son algunas de las opciones para empresarios que buscan edificios modernos, pero la mayoría están completos", sostuvo Wilder Ananikian, presidente de la Cámara Inmobiliaria. "En Montevideo hay mucho stock en la Ciudad Vieja y muchos complejos vacíos como los bancos liquidados que no se han reconvertido, pero el extranjero prefiere lo nuevo y exige seguridad y algo de tecnología", agregó el operador.

Villamide comentó que en lo que va de marzo empresas de Francia, Rusia, Brasil y Alemania han concretado instalaciones en el edificio de la Torre del Gaucho y en todos los casos las exigencias pasan por la seguridad, espacios flexibles y elegancia.

POSIBILIDAD. El mercado de oficinas de Montevideo si bien es de aproximadamente 600.000 metros cuadrados, tres veces menor a los metros edificados solamente en el proyecto de Puerto Madero en Buenos Aires, Uruguay ofrece mejores precios de venta. El valor promedio del metro cuadrado de una oficina moderna en Uruguay es de U$S 7 mientras que en Buenos Aires es de U$S 12, según datos de Villamide. El empresario advirtió que "a principios de 2003 en Montevideo se llegó a vender a U$S 4 el metro cuadrado, un precio por debajo de las capitales africanas".

Los operadores como el presidente de la Cámara de la Construcción, Eduardo Apud, concuerdan en que las posibilidades del negocio son reales, aunque el mercado sea distinto al de apartamentos para vivienda. "En Uruguay existe el sueño de la vivienda propia pero no de la oficina propia, por esto lo más rentable es construir un edificio para vender una parte y alquilar la otra en oficinas", dijo Apud.

Villamide agregó que los beneficios del negocio se verán con creces en el caso de que "se mantenga la tendencia de crecimiento del país y Montevideo cobre un rol importante en el Cono Sur como centro logístico, con seguridad, beneficios tributarios y el mejor puerto" porque con esto llegarán las inversiones extranjeras.

U$S 25:

Será la inversión del edificio de oficinas que diseñará el arquitecto uruguayo Rafael Vignoly