Bancos privados y BHU acordaron otorgar créditos

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El Banco Hipotecario firmó un convenio con los cuatro bancos privados más grandes (BBVA, Comercial, Itaú y Santander) para financiar en conjunto la compra de vivienda nueva. Los créditos estarán destinados a sectores medios de la población donde "habría demanda para 6.000 unidades habitacionales" que además "crece a razón de 2.000 unidades por año", dijo a El País el gerente general del Banco Comercial, Horacio Correge.

El esquema consiste en que el banco privado puede llegar a financiar al constructor y, luego, a la hora de otorgar los créditos para compra de vivienda, el BHU se encarga del 75% de las unidades y el otro 25% lo da el privado.

Si bien las condiciones del crédito se verán "proyecto a proyecto" la idea es que sean "lo más parecidas" a las que otorga el BHU, dijeron a El País fuentes del banco. Esto es préstamos en Unidades Indexadas (UI) con una tasa de 6% anual y hasta 25 años de plazo. El porcentaje de financiamiento varía entre 70% y 90% del valor del remate de la vivienda. El acuerdo permite al BHU "entrar" en los préstamos para vivienda nueva, ya que hasta ahora los proyectos en general tenían a un banco privado que financiaba al inversor y luego daba los créditos en exclusiva. "No teníamos posibilidades de entrar en vivienda nueva" ya que "el banco no financia construcción", dijeron las fuentes. A su vez, el BHU "aporta su cartera de clientes", agregaron.

Para los privados "es muy interesante" porque estos créditos van a niveles socioeconómicos medios que "son segmentos a los que nos costaba llegar con una propuesta de valor adecuada y ahora podemos llegar con una propuesta más acorde a las necesidades, en términos de mayor porcentaje de vivienda financiada en términos de los plazos, garantías y demás", dijo Correge.

El Comercial y el BHU ya acordaron esta modalidad con Campiglia Construcciones pa-ra el proyecto "El Ombú" en el barrio Bella Vista. El Comercial financia la construcción de 20 unidades y luego el BHU da crédito al 75% de las mismas y el otro 25% lo cubre el banco privado.

Si bien la ley de Promoción a la Vivienda de Interés Social (que otorga beneficios fiscales a los inmuebles para sectores medios) puede impulsar el segmento, el acuerdo no es exclusivamente para proyectos amparados en ella. De hecho, el de "El Ombú" no está.

Fuentes del BHU dijeron que hay "más de 10 proyectos" -algunos más encaminados que otros- para presentarse ante la comisión que define los beneficios fiscales. El presidente del Santander, Jorge Jourdan, dijo que la ley y el acuerdo "van a dinamizar el mercado" inmobiliario haciendo que ingresen "nuevos participantes".