ANV puso a la venta 265 viviendas y 80 comercios en complejos

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MARCELA DOBAL

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó ayer un llamado para comercializar 265 viviendas de complejos habitacionales en todo el país. Ofertará otras 200 a fin de año y unos 80 locales comerciales para microemprendedores este mes.

La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, y el presidente de la ANV, Carlos Mendive, presentaron ayer la fase 4 del "Plan de acceso a vivienda usada reacondicionada", por el que se pusieron en oferta 265 inmobles ubicados en complejos habitacionales en distintos puntos del país. La amplia mayoría están ubicados en Canelones y en Montevideo (ver infografía aparte) y las condiciones requeridas apuntan a que los destinatarios sean hogares de ingreso medio-bajo (ver recuadro aparte).

Los precios varían dependiendo de la cantidad de dormitorios (hay hasta de cuatro). En los inmuebles de dos dormitorios van de US$ 18.000 a US$ 55.000.

De concretarse la comercialización de estos inmuebles, la ANV habrá otorgado unas 970 viviendas reacondicionadas, informó Mendive.

Además, la Agencia planea realizar una nueva fase a fin de año poniendo otras 200 viviendas a la venta (para un público de ingresos menores) y otra tanda de 200 en 2012 dirigidas a los de mayor poder adquisitivo, informó a El País su gerente general, Gustavo Marton.

"A fin de año lanzaremos también viviendas en complejos habitacionales con un valor inferior al de las que hemos anunciado en estas primeras fases", dijo. Si bien hoy hay confirmadas cerca de 200, "es probable que se incorporen más" siempre que la ANV pueda realizar los procesos de regularización necesarios.

"Están en todo el país en complejos que tienen temas de regularizacón notarial de la propiedad. Muchas de estas viviendas están en complejos en que el terreno era propiedad de una Intendencia y se construyó con un préstamo del BHU, entonces nunca se terminó de regularizar la propiedad esa forma de construcción donde la Intendencia ponía una parte y el Banco otra", explicó.

La fase siguiente que se concretará en 2012 incluye "viviendas comerciales", es decir, de un valor más alto. "Para este caso se empleará otros mecanismo de financiamiento con el apoyo del Banco Hipotecario, por ejemplo", señaló Marton.

LOCALES COMERCIALES. Por otra parte, a mediados de agosto la ANV realizará una fase especial donde hará un llamado público ofertando 80 locales comerciales que están situados en complejos habitacionales localizados en todo el país, para contribuir a la mejora en su funcionamiento.

"Serán destinados a microemprendedores que vivan en los propios complejos", explicó Marton. Se busca dar una oportunidad de compra a personas que tienen pequeños negocios y trabajan desde su casa. Puso como ejemplo un dentista que no tenga consultorio propio, un profesor de informática o un sanitario. En este caso, no habrá restricciones de ingresos en las condiciones para acceder al plan, sino que se evaluarán las condiciones del emprendimiento.

"No es un tema de ingreso sino del potencial que tiene el proyecto que el microemprendedor está desarrollando. Se va a analizar el plan de negocios, el flujo de ingresos y egresos que genera ese propio proyecto en ese local comercial", dijo Marton. Esa será la forma de evaluar la capacidad de pago.

"También se van a vender con una buena financiación", indicó el gerente. En este caso, no será a 25 años como en el caso de las viviendas de los complejos, sino a un menor plazo, dado que su precio es menor (de entre US$ 3.000 y US$ 25.000).

"Es muy variado dependiendo del conjunto habitacional y del tamaño del local", señaló Marton.

"Va a depender un poco de la capacidad de pago, pero andará entre cinco o no más de 10 años de financiamiento, según el tamaño del local y el tipo de emprendimiento", añadió.

El objetivo de esta oferta se enmarca en el proceso de recupero de los complejos habitacionales. "Se busca proporcionar una opción alineada con las políticas que lleva adelante la Agencia de recuperación de todo lo que es la dinámica del complejo", dijo Marton.

Inmuebles: Las viviendas ofrecidas son usadas que se reacondicionan para su entrega a los adjudicatarios. El plazo en que son entregadas depende de cuántas reparaciones necesiten.

Endeudamiento: Se financiará el 95% del valor del inmueble por hasta 25 años. El 5% restante deberá ser el ahorro previo disponible al momento de la adjudicación. El saldo adeudado se puede ajustar en función de los cambios en el valor de la vivienda.

Interés: El crédito es en Unidades Indexadas (UI), con una tasa anual de 6%.

Requisitos: Para acceder al plan, se debe contar con un ingreso líquido de la persona o del núcleo familiar de entre $ 10.400 y $ 38.900 y con una antigüedad que varía según el tipo de ingreso. Se tomará en cuenta el ingreso de tres titulares. La asignación familiar no se cuenta en los ingresos líquidos.

Condiciones excluyentes: No se puede tener incumplimientos vigentes con el Clearing de Informes ni más de cinco anotaciones de incumplimientos anteriores. Tampoco se puede tener más de 75 años de edad al cumplirse el plazo total de la financiación ni ser propietario o promitente comprador de algún inmueble situado a menos de 50 kilómetros de la localidad para la que se solicita inscribirse.

Adjudicación: Luego de terminado el período de inscripciones (24 de agosto), se realizará un sorteo público entre quienes cumplan los requisitos y obtengan la aprobación crediticia de la ANV. Para el sorteo, los inscriptos se agruparán por la cantidad de dormitorios a la que se inscribieron.

Más información: Teléfono 17217 en Montevideo o 217217 en el Interior de 10 a 17 horas, consultar a info@anv.gub.uy o dirigirse a las sucursales de la ANV.