Alquileres: ven difícil pasar a precios impacto del IRPF

En el mercado inmobiliario no hay consenso sobre si la aplicación del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre los alquileres se trasladará a los precios de los arrendamientos.

Son muchos los operadores que dicen que no hay margen para hacerlo. Varios empresarios indicaron que la puesta en marcha de la reforma no retrajo la oferta de alquileres y que sigue existiendo interés en comprar casas con ese fin.

Durante 2006 hubo un incremento real en los precios y se han dado fuertes ajustes en la renovación de contratos celebrados tras la crisis que van desde 40% a 60%. Los ajustes que se han dado hasta ahora refleja la adecuación del precio de los alquileres al valor real de los inmuebles.

La mayoría de los operadores coinciden en que todavía no se han dado ajustes en los precios por la aplicación del impuesto a partir del 1º de julio. Éste tendrá una tasa de 12% sobre la renta aunque se podrá deducir el pago del Impuesto a Primaria, la Contribución Inmobiliaria y los gastos del contrato de arrendamiento.

En el rubro alquileres brutos creció 10,4% en 2006 cuando el Indice de Precios al Consumo registró una suba de 6,36%.

El operador y director de la revista Propiedades, Julio Villamide, dijo que "no es posible" pasar a precios el impuesto. Para que eso ocurriera la demanda tendría que desbordar a la oferta "y eso hoy no ocurre". "Los ajustes que hubo hasta ahora son por los contratos celebrados tras la crisis. Por arriba de ese valor de mercado no se puede aumentar", explicó.

El ex presidente de la gremial de inmobiliarios, Wilder Ananikián, sostuvo que con subas de alquileres de 5% real "el mercado no va a aceptar" una suba de los dueños para compensar el efecto del impuesto.

El Centro de Investigaciones Económicas consideró que los propietarios deberían ajustar 29% en los alquileres para no ver afectada su renta y consideró previsible efectos sobre la oferta de arrendamientos.

El dueño de Musto Propiedades, Gustavo Musto, negó que eso suceda y dijo que sigue habiendo una buena corriente de inversión inmobiliaria que subirá la oferta. Añadió que la tasa del impuesto es menor a la que se aplicará a otras alternativas de inversión.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Roberto Pedragosa, puso un matiz y dijo que en los contratos nuevos los dueños buscan un aumento para "curarse en salud" y amortiguar el peso del impuesto. Pidió que en la reglamentación de la ley se incluya como deducción los gastos de mantenimiento.

Héctor Dupont, del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, dijo que "tarde o temprano los efectos de la reforma los van a terminar pagando los que alquilan" y que, si bien aún no se han registrado modificaciones en los precios, "en breve va a llegar una suba".

La esperada suba en la oferta de crédito para vivienda es un factor que jugará en los valores de los arrendamientos al margen de la aplicación de la reforma tributaria. Tras la crisis desapareció el crédito y eso llevó a que bajara el número de compraventas de viviendas. Por ello subió la demanda sobre los alquileres presionando los precios al alza. En los últimos meses de 2007 el BHU volverá a dar créditos y se espera que los privados sigan aumentando su oferta. Eso podría acotar las presiones al alza en los alquileres.