Hoteles de Punta acusan "trato desigual" ante nuevas normas

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MALDONADO | MARCELO GALLARDO

La actividad hotelera "tradicional" y "artesanal" observa con atención el desembarco en Punta del Este de nuevos emprendimientos en el sector como los complejos en construcción que serán explotados bajo el mecanismo de "condo-hotel".

Empresarios hoteleros de Punta del Este calificaron al hecho como "un dato de la realidad" con el cual "es muy difícil competir" al advertir sobre las facilidades tributarias e impositivas al que pueden acceder estos emprendimientos. En los hechos, significaría "una forma desigual de tratar a la hotelería tradicional", afirman.

"Estamos mirando con atención todo esto que se viene. Es un dato de la realidad sobre el que no podemos hacer nada. Es inevitable. Constituye una desigualdad importante con la hotelería tradicional de Punta del Este. Ya de por sí la hotelería artesanal convive con muchísimas dificultades. En un escenario de este tipo las cosas se vuelven mucho más difíciles. Las reglas de juego deben ser claras para todos"; indicó a El País el titular del Centro de Hoteles de Punta del Este, el empresario Fernando Massa.

NUEVA NORMATIVA. La Junta Departamental de Maldonado tiene a estudio desde diciembre pasado un proyecto remitido por el intendente Óscar de los Santos que busca estimular y mantener el nivel de construcción del sector hotelero del departamento.

El responsable del área de planes de la Intendencia de Maldonado, Adolfo Pieri, explicó que el proyecto elaborado por la Dirección General de Planeamiento Urbano y Territorial contiene un paquete de medidas para estimular la construcción de complejos hoteleros.

Los inversores que comiencen las obras de un complejo hotelero en un período no mayor a sesenta días de aprobado el correspondiente permiso y que las ejecuten dentro del cronograma establecido de forma previa, podrán exonerar el pago de las tasas de construcción dispuestas por la ordenanza.

En materia impositiva los inversores que finalicen las obras dentro del plazo establecido en el cronograma respectivo podrán exonerar el pago del impuesto de contribución inmobiliaria, ni las tasas que se cobran con este tributo durante los cinco ejercicios posteriores ha concedido el final de obra correspondiente.

Si los inversores no cumplen con la fecha pactada del inicio de las obras dentro del plazo de sesenta días que habilita la norma hoy a estudio, deberán pagar el equivalente al 50% de las tasas que correspondieren.

Pieri explicó que la normativa busca, además, evitar introducir aspectos que puedan constituir una desigualdad para la inversión inmobiliaria tradicional. Los condo-hotel pueden acceder a los beneficios impositivos que están vedados para la construcción de inmuebles. Pieri recordó que el comprador de una suite de un emprendimiento de estas características busca la rentabilidad de la misma a partir de la explotación por parte de una cadena hotelera. El inversor no puede usufructuar la suite como si fuera una vivienda de propiedad horizontal.

La propuesta a estudio de los ediles, que pueden introducir o no modificaciones al texto remitido por la Intendencia, incluye el concepto de clasificación de una a cinco estrellas de los establecimientos de igual forma a lo establecido en el Decreto 384/97 del Ministerio de Turismo que rige para todo el territorio nacional.

La categorización de cinco estrellas corresponde a "Lujo" y las de cuatro y tres estrellas a la denominada "primera categoría". Cada complejo deberá contar con un garaje o áreas de estacionamiento a partir de dos lugares por cada habitación. El edificio destinado a complejo hotelero deberá mantener este destino durante 15 años tras la fecha de su inauguración.

Los complejos de cinco, cuatro o tres estrellas deberán contar un baño de tres metros cuadrados de superficie por cada habitación.

El proyecto de decreto fija como áreas de interés turístico para la construcción de complejos hoteleros a las zonas de Solís, Piriápolis, La Barra, José Ignacio y la zona balnearia de la ciudad de Maldonado.

Los hoteles tipo "boutique" o con menos de diez habitaciones podrán acceder a la categoría de cinco y cuatro estrellas.