Crean investigadora sobre altura irregular de torres

Punta del Este | Miguel Muto

Casi la totalidad de los edificios de Punta del Este tienen alguna construcción irregular en sus alturas o están pasados de la autorización reglamentaria otorgada, informaron a El País fuentes municipales. Por estos días el tema genera polémica nuevamente luego de que se realizara una inspección municipal en la torre Milenium, que se construye frente al Hotel Conrad, en la parada 4 de la Playa Mansa.

El edificio superó la altura que fuera aprobada en el marco de un proyecto especial, en la Junta Departamental de Maldonado. El miércoles de noche el edil colorado Marcelo Galván propuso la formación de una comisión investigadora que indague sobre dichas irregularidades.

En el seno deliberativo departamental existe además incomodidad, sobre todo en su Comisión de Obras, ya que en los últimos tiempos se recibió una cantidad importante de planteos para regularizar otras situaciones similares. Los propietarios invocan el decreto 3739, que según los curules fue aprobado con otra finalidad y no para habilitar construcciones no autorizadas sobre los penthouses de grandes edificios sobre la costa.

MILENIUM. La aprobación de la torre Milenium requirió varios informes técnicos de jerarcas municipales competentes, así como la intervención de una comisión de proyectos especiales y de la Comisión de Obras. Finalmente fue votado en el plenario de la Junta.

La inspección municipal se produjo luego de que propietarios linderos registraran quejas; el mecanismo de la inspección debe realizarse cuatro veces durante el desarrollo de los trabajos. Finalmente se constató que la edificación tiene seis metros de alto por encima de lo autorizado.

En la Milenium no se levantaron más pisos de los proyectados y sin embargo, se superó la altura prevista originalmente. Los técnicos estudian ahora tres causas posibles: la de un metro o más levantado en la base del edificio, algunos centímetros más en la altura de la planta baja y la incidencia de unos centímetros más en los entrepisos, que, sumados, superan los seis metros.

El principal problema es la repercusión que tiene la altura del edificio en los retiros que debe tener con respecto a sus vecinos, tanto lateralmente como en sus fondos. Cuanto más alto es un edificio mayor retiro requiere, debido a fundamentos urbanísticos.

Cuando se presentó el proyecto de Milenium los retiros se calcularon para una altura de 17 pisos. Luego, para autorizar los 24 que la torre efectivamente tiene, se habilitó otro retiro en el piso 17, en la propia construcción. Como consecuencia, entre el piso 17 y el 24 de la Milenium los apartamentos son de menores dimensiones.

Ahora, con la irregularidad de los seis metros adicionales, no se pueden obtener más metros de retiro, por lo que la situación puede pasar o por la demolición de los metros construidos por encima de lo autorizado o por la aprobación de los mismos, en régimen de tolerancia, por parte de la Junta.

ALTURAS. Fuentes consultadas en la comuna señalaron a El País que casi la totalidad de los edificios de Punta del Este poseen construcciones irregulares sobre sus terrazas, techos o pisos superiores. En algunos casos son sólo paredes que se levantaron previendo la futura construcción de un baño o un depósito. Pero en otras situaciones se registran verdaderos abusos; hay construcciones de 100 y hasta 150 metros cuadrados sobre apartamentos con una superficie original de 80 metros.

Esas obras, si bien fueron hechas con autorización de los condominios o vecinos de la propiedad horizontal, son pasibles de multas; sus tasas de contribución inmobiliaria podrían aumentar hasta 10 veces.

Para evitarlo los propietarios de esos apartamentos se han presentado ante la administración municipal invocando el decreto 3739, intentando ampararse en la admisión por amnistía. La Intendencia de Maldonado, a su vez, remite los proyectos a la Comisión de Obras de la Junta Departamental, que viene rechazando las solicitudes.

Según las fuentes consultadas el decreto 3739 tuvo una razón social y más bien tributaria; originalmente estuvo dirigido a personas o familias de menor poder adquisitivo, que realizaron obras necesarias para sus fincas, como un baño o un dormitorio más, y necesitaban regularizar su situación. "No se trataba de abarcar estas construcciones especiales, costosas, hechas algunas bajo los grandes tanques de agua de los edificios más importantes de la península", destacaron.

Un arquitecto de la zona agregó que "en Punta del Este nunca se midieron las alturas de los edificios. Debería hacerse, sobre todo cuando están en juego temas sensibles relativos al cuidado del medio ambiente y los espacios que corresponden a la comunidad. Si un baño tiene diez centímetros de más es subsanable, pero si la altura de un edificio se excede, repercute en los retiros y afecta otros valores urbanísticos".