Los uruguayos no miran sólo a Miami, también compran casas en California

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Miami ya no es la única ciudad preferida por los uruguayos que deciden invertir en bienes raíces en Estados Unidos. Al menos 35 inversores locales compraron propiedades en California en los últimos tres años, según dijo a El Empresario Claudia Farías, agente de bienes raíces de Marples & Associates Realtors, empresa especializada en el rubro que estuvo a cargo de todas las operaciones mencionadas. El 70% de las consultas realizadas a distancia terminaron en la concreción de un negocio.

Farías aseguró que la oportunidad de negocios apareció en principio de la mano de amigos de su esposo, que es uruguayo y tiene contactos en el país, para luego extenderse a conocidos mediante el boca a boca. «Increíblemente yo nunca conocí a algunos de mis clientes, todo se hace a través del teléfono o por la computadora. Es un asunto de sentirse confiado con las referencias que reciben, tanto que están dispuestos a hacer una oferta sin ver», contó la ejecutiva que cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro.

En todos los casos los inmuebles seleccionados fueron casas, que son utilizadas exclusivamente como inversión, ya que ninguno de los nuevos titulares se radicó en aquel país. Según Farías, el retorno de la inversión de una casa de entre dos y tres dormitorios -que cuesta entre US$ 80.000 y US$ 100.000- oscila entre un 12 y un 14% anual, por lo cual el monto inicial destinado a la compra se recupera en los primeros seis o siete años.

La ventaja de este tipo de inversiones es que el rédito suele ser doble: en primer lugar el alquiler mensual que se recibe por la propiedad y en segundo la posibilidad de que esta en algunos años se cotice muy por encima de su precio original. Esto ha llevado incluso a los asiáticos a invertir en esta zona.

La diferencia actual entre California y Miami, otra de las elegidas por los uruguayos para comprar propiedades, es que en la primera el costo de vida es mucho más elevado. Los alquileres son más caros y en el caso de estas casas se llega a pagar entre US$ 1.200 y US$ 1.500 por mes. Además, mientras en California están baratas las casas que necesitan algún tipo de «puesta a punto», en Miami se venden apartamentos modernos.

«Yo me concentro en un área que está a unos 40 minutos de la ciudad de San Francisco, en el condado de Contra Costa Country, específicamente en las ciudades de Bay Point y Pittsburg. Son un nidito de oro donde los precios han bajado increíblemente, se encuentran buenas oportunidades, las rentas son altas y hay mucha demanda», señaló Farías.

La empresa brinda servicio total: encuentra la propiedad, la mantiene, brinda un cuadro de inversión al comprador, pone la casa en alquiler luego de la compra y envía mensualmente el dinero del alquiler a los propietarios.

La burbuja inmobiliaria que explotó en Estados Unidos en 2008 fue la que llevó a los extranjeros a invertir en ese país, dado que el precio de las propiedades, en Miami por ejemplo, había caído en algunos casos a la mitad de su valor.

Desde 2000 a 2007 los precios de los inmuebles en ese país fueron en ascenso debido a la sobredemanda: los bancos prestaban casi sin requisitos hasta un 100% del valor o más. Pero muchas hipotecas se dejaron de pagar y eso derivó en la caída de los precios.