Ampliación de Tres Cruces impulsa precios inmobiliarios

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La remodelación del Shopping Tres Cruces, que incluye nuevas plataformas en la terminal y la ampliación del centro comercial, significará un segundo sacudón para el mercado inmobiliario de la zona, que comenzó a registrar un aumento en el valor de las propiedades desde la inauguración del shopping en 1994.

El sólo hecho de que se hiciera pública la ampliación generó un nuevo dinamismo en el barrio, que hoy está poblado de modernos edificios, residencias, hoteles así como también comercios, bancos y empresas.

Los operadores inmobiliarios consultados coincidieron al afirmar que el valor de las propiedades aumentó en forma gradual en los últimos 18 años. Un proceso similar se registró en el precio de los alquileres al mejorar el rango de la zona respecto a otros barrios como Centro y Cordón.

Roberto Pedragosa, tres veces presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, comentó que las reformas en la terminal "tientan a invertir", hecho que se puede comprobar al ver los edificios en construcción en la zona, pensados principalmente para estudiantes y jóvenes. El operador inmobiliario opinó que si bien cualquier mejora edilicia le hace bien a la ciudad, es más notoria cuando ocurre "en el punto cero".

El analista inmobiliario Julio Villamide señaló, por su parte, que la zona de Tres Cruces es requerida fundamentalmente por compradores o inquilinos del interior que valoran estar en la denominada "zona blanca" -cerca de sanatorios y hospitales- y de la terminal de ómnibus.

Si bien ese es el público dominante, también se hizo sentir la presencia de compradores argentinos de apartamentos y oficinas que se encontraban con una oferta "importante que hasta puede ser excesiva", opinó Villamide.

El experto afirmó que los precios inmobiliarios en Tres Cruces tuvieron un proceso al alza "lento, pero cierto", dado que hoy las propiedades se cotizan 20% o 30% más que si no hubiera existido la terminal. Acotó que la ampliación en marcha no implicará un cambio automático en los valores aunque sí una progresiva valorización de las propiedades.

Esta reforma obligó a la Intendencia de Montevideo a prever los cambios en el tránsito. Gerardo Urse, director de Movilidad de la comuna, comentó que el emprendimiento implicó un trabajo conjunto con los empresarios que comenzó con un informe de impacto de tránsito elaborado por los responsables de la construcción.

Ese informe fue aprobado por la Intendencia y refiere básicamente al acceso y egreso de vehículos desde el edificio (autos particulares, taxis, remises y ómnibus) y al estacionamiento. Además, la dimensión que tomará el shopping con la ampliación hará que la Intendencia revise la circulación de los ómnibus locales.

Incluso se trabaja sobre nuevos modelos de refugios urbanos que se instalarán para atender a una mayor demanda de peatones en lo que es hoy una de las principales paradas de ómnibus de Montevideo.

La ampliación de la terminal y shopping de Tres Cruces tendrá un costo de US$ 23 millones, a los que se suman otros seis destinados a mobiliario, equipamiento y decoración.

El centro comercial contará con 67 tiendas nuevas y 12 stands.

La terminal tendrá nueve plataformas nuevas, llegando así a las 41.

Además, el parking de tres niveles en el subsuelo ofrecerá 600 lugares con un sistema de información de plazas libres y ocupadas para facilitar el estacionamiento.

También se creará una nueva rampa para que puedan ingresar dos ómnibus a los andenes.