Shoppings a todo lujo

LA NACIÓN I SOLEDAD VALLEJOS

Durante los próximos dos años se construirán 24 nuevos shoppings en Argentina. Con inversiones por más de 100 millones de dólares aproximadamente, según la Cáma- ra Argentina de Shopping Centers (CASC), la nueva generación de paseos comerciales tendrá su meca en Puerto Madero. El barrio más joven de la ciudad concentrará la mayor cantidad de nuevos centros de compras y, por supuesto, será sede de los proyectos más lujosos.

Casi una docena de los emprendimientos se levantarán en Buenos Aires y cinco de ellos ya hicieron pie en los diques 1, 2, 3 y 4 de Puerto Madero. Otros se instalaron en la zona Norte de la ciudad. Provincias como Neuquén y Tucumán se sumaron a la tendencia creciente.

Temáticos, sofisticados y de usos mixtos, los nuevos shoppings tienen un perfil que los distingue de la generación de paseos de compras surgida en los `90.

Algunos tendrán hoteles, helipuertos, lofts, oficinas o galerías de ar-te. También llegarán a la zona Norte del conurbano los Life Style Centers, modalidad norteamericana que reúne diversas propuestas comerciales en un predio a cielo abierto.

En los barrios porteños proliferarán los llamados strip centers, un formato que en una sola planta incluye una tira de locales con playa de estacionamiento. "Ahora, el concepto es reunir en un espacio distintas actividades e integrar nuevos usos don- de la compra, simplemente, sea un servicio más", resume el arquitecto Gabriel Mayo, de la desarrolladora "G&D", al frente del proyecto "+5411", en el dique 1 de Puerto Madero. Con una inversión de 100 millones de dólares, se trata de una propuesta integradora: "habrá oficinas triple A, hotel de lujo y 5.000 m2 de locales. Los edificios estarán conectados entre sí mediante una plaza".

Según estima Mayo, la construcción comenzará en 30 días, y la primera etapa se inaugurará en 2 años.

Frente a "+5411" estará "Madero Harbor", "que será el centro de compras más grande de la ciudad, con dos tiendas departamentales, 150 locales, un hotel boutique, lofts, oficinas, un home center, más de 3.500 cocheras y un supermercado de 5.000 metros cuadrados", detalla Alejandro Ginevra, presidente de la constructora New Side, que estima una inversión de 75 millones de dólares sólo en el sector comercial.

También Alan Faena, que confirmó su éxito como desarrollador inmobiliario con la construcción de lujosas residencias y el "Faena Hotel+Universe", en el dique 2, ahora probará suerte con el rubro comercial. La inauguración que reunirá más de 50 locales y formará parte del proyecto que tiene como eje el centro cultural "El Aleph", está prevista para 2010. La intención de Faena no es competir con los shoppings tradicionales, "sino con una propues-ta de un mix comercial donde convivan galerías de arte, locales de moda y tintorerías".

Pero el más avanzado de los emprendimientos, que estará listo a fin de año, es "Madero Center Shops", que se constru-ye bajo el mando de Luis Perlemuter frente al Yacht Club, en el dique 4. "Son 25 locales que apuntan a un perfil de público ABC1, con un valor de alquiler que ronda los 60 dólares el m2", anticipa Roberto Solís, de Interurban, empresa comercializadora.

preocupados. Consultados, los vecinos de Puerto Madero, reconocen que los shoppings aportarán servicios al barrio (precisamente de los que hoy carece), pero también más complicaciones a la vida cotidiana.

"La inversión tiene que llegar acompañada por infraestructura, porque los accesos de Puerto Madero están colapsados. Los fines de semana, directamente, no se puede circular, y con la cantidad de gente que visitará los shoppings ya no se podrá entrar ni salir del barrio", se queja Mirta Fernández, una abogada que desde hace 11 años vive y trabaja en Puerto Madero.

Como directora del sitio en Internet www.nuevomadero.com, Vanesa Leibas aporta: "Los fines de semana hoy circulan por el barrio alrededor de 150.000 personas, y se estima que en seis años, cuando los hoteles y shoppings estén funcionando a pleno, serán cerca de 300.000".

Con un formato inédito hasta el momento en la Argentina, el complejo "Center Norte" (ex "Showcenter") se convertirá, con una previa inversión de 10 millones de dólares, en el primer Life Style Center del país. Un mismo modelo que se repetirá en Nordelta y Punto Tigre, en plena zo-na de countries y barrios cerrados.

Entre los proyectos más importantes, además de los nombrados, Carlos de Narváez construirá "Ribe-ra Norte"en Vicente López y otro shopping en Agronomía, más uno en Pampas Pueblo de Hudson.

Por su parte, IRSA construirá tres de estos centros de compras, en puntos como Neuquén, Saavedra y Caballito. De este modo, el sector de shoppings procura superar su participación en el mercado del 15% de las ventas, aunque todavía tiene como horizonte el muy lejano 60% de Estados Unidos.

Llegarán a la "city porteña" los "Life Style Centers", modalidad a cielo abierto.