Inversores de siete países están interesados en construir viviendas

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Inversores estadounidenses, canadienses, chinos, suizos, españoles, argentinos y brasileños expresaron su interés y en algún caso ya acordaron con el Banco Hipotecario (BHU) para que financie la venta de viviendas a construir en Uruguay.

El BHU tiene en ejecución, acordados o próximos a acordar proyectos con constructores privados uruguayos y españoles por unas 1.000 viviendas, dijo a El País la presidenta de la institución, Ana Salveraglio. Se ubican en Montevideo y Maldonado. Por otro lado hay proyectos por 600 viviendas con "menor grado de avance", que involucran a departamentos como Durazno y Canelones.

En la "mayoría" de los casos, unos de los cuatro bancos privados con los que el BHU firmó un acuerdo de créditos conjuntos -Santander, BBVA, Itaú y Comercial- financia la construcción de los proyectos y da el 25% de los créditos a las personas para la compra de viviendas. El BHU da el 75% restante de los créditos. En otros casos, el Hipotecario financia el 100% de la compra de viviendas a las personas y el inversor privado es quien se encarga del financiamiento de la obra.

El banco espera poder otorgar este año 1.000 créditos para vivienda a estrenar, incluso en algún proyecto ya está casi todo vendido. No todos los proyectos son bajo la nueva ley de vivienda de interés social que otorga beneficios fiscales.

Salveraglio afirmó que en el caso de los que se amparan en la ley "no tienen el concepto de interés social que tenían antes, es decir no son los grandes complejos tipo Euskal Erría, América sino que son proyectos chicos de 20 y 50 viviendas.

En tanto, hay un "número muy grande" de viviendas en carpeta dijo Salveraglio -que prefirió no cuantificar- de inversores de Estados Unidos, Canadá, Suiza, España, Argentina, Brasil y China. Estos sí en su mayoría apuntan a la ley que da beneficios fiscales. En algunos casos ya vienen con el dinero y en otros apuestan a que alguno de los bancos privados financie la construcción.

En los casos de los inversores chinos y canadienses -y también uruguayos- las iniciativas vienen con menor avance ya que promueven "nuevas tecnologías" de construcción -planchas de hormigón prearmado por ejemplo- que deben ser aprobadas por la Dirección Nacional de Vivienda.

Para Salveraglio viene "muy bien" con un empuje "fuerte" la incursión del BHU en créditos para compra de vivienda a estrenar -algo que el banco no había realizado desde que en 2008 volvió al mercado- y se prevé que ello siga en 2013.

Con el acuerdo con los bancos privados, el BHU pudo "entrar en el mercado de vivienda a estrenar" ya que "hasta este momento el que financiaba la construcción se quedaba con la exclusividad de la financiación del adquirente" dijo la presidenta. "Con este convenio tenemos la posibilidad de compartir la financiación y el riesgo, lo que le sirve no solo al Hipotecario sino también al banco privado", agregó.

Salveraglio señaló que si bien "no está descartado" por ahora no se prevé incorporar otro banco privado al convenio.

Al momento, el BHU ya comercializa seis proyectos. Tres son con Campiglia Construcciones, otros dos con el grupo español Ivory y el último con Península. Los de Campiglia son dos iniciativas en el barrio Bella Vista (El Ombú y El Pino) con unas 20 unidades cada uno.

El otro está dentro de la ley de vivienda de interés social y prevé 116 apartamentos (en Vilardebó 1157. Millán y San Martín y en Millán y Vilardebó). Luego están los de Ivory (Urban City I y II) en La Unión y en Ejido y Maldonado con 45 y 19 viviendas respectivamente. Con Península el proyecto es Altos del Libertador con 350 unidades.