Dieron los primeros beneficios a vivienda

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MARCELA DOBAL

Tres proyectos por US$ 2,3 millones que generarán 30 viviendas de interés social obtendrán beneficios fiscales y otros 10 por 125 viviendas están a estudio, con una inversión asociada de US$ 12 millones. La mayoría se emplazará en Montevideo.

El presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Carlos Mendive, informó a El País que tras abrir la ventanilla de recepción de proyectos de inversión en octubre, la Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (Caivis) ya declaró a tres promovidos.

Esos proyectos tienen una inversión asociada de 19 millones de Unidades Indexadas (UI), que en la actualidad equivalen a unos US$ 2,3 millones.

Los tres corresponden a inversores nacionales. Dos se realizarán en Montevideo. Uno, en La Blanqueada, será una obra nueva de 15 viviendas. Otro, en Barrio Sur, se trata de un reciclaje del que se obtendrán cinco propiedades. El tercer proyecto aprobado se desarrollará en la ciudad de Durazno, con la construcción de 10 viviendas.

Desde que se declara la promoción, los inversores cuentan con un plazo de 90 días para presentar el permiso de construcción y otros 180 días para comenzar las obras. No obstante, uno de los proyectos ya está iniciado, dado que la ley permite que se amparen iniciativas que comenzaran luego del 1° de enero de 2011, aunque las exoneraciones no son retroactivas.

"El mecanismo ya está funcionando", destacó Mendive. La ley 18.795 de promoción de la vivienda de interés social fue aprobada en septiembre con un ágil proceso de reglamentación. Con el fin de atender el déficit habitacional, esa normativa estableció beneficios fiscales a la construcción, refacción, reciclaje o ampliación de viviendas cuyo destino sean familias de ingreso medio y medio-bajo.

Asimismo, se dan facilidades de financiamiento a los inversores y se incluyen incentivos a la demanda, con subsidios para préstamos hipotecarios.

La Agencia estima que las exoneraciones pueden llegar a abaratar un 18% las viviendas cuyo destino es la venta o un 38% si su fin es el alquiler.

En tanto, la Caivis está analizando otros 10 proyectos por 101 millones de UI (unos US$ 12 millones), informó Mendive. Dos de ellos son reciclajes. En total, generarán 125 viviendas con un total de 8.218 metros cuadrados. Siete se localizarían en Montevideo, en barrios como La Comercial, Aguada, Prado, Barrio Sur y Cordón. De los otros tres, dos serían en Florida y uno en Canelones. El jerarca añadió que el próximo trimestre operará el Fondo de Garantía de Desarrollos Inmobiliarios, para que pequeños inversores tengan más estímulos a construir y acondicionar vivienda social.