BHU va por vivienda a estrenar con nuevo régimen

El Banco Hipotecario (BHU) busca apostar "al firme con la vivienda a estrenar" y para ello hará precalificaciones de créditos y pretasaciones de inmuebles antes de que el privado empiece la construcción. Además busca acordar con bancos privados para financiar en conjunto, adelantaron a El País fuentes del BHU.

El Hipotecario avanza en conversaciones con el Pit-Cnt ya que hay grupos de trabajadores organizados que "tienen el terreno y tienen los ingresos" para tomar un crédito, "consiguen al inversor que construye y el banco cuando están terminadas las viviendas financia", comentaron las fuentes.

Lo novedoso es que el banco antes que se empiece a construir "precalificará" a los trabajadores para ver si pueden acceder a un crédito y "pretasará" la vivienda de acuerdo a las características del inmueble, dijeron las fuentes. Con eso "el inversor sabe antes de empezar a construir si el tipo es sujeto de crédito" con lo cual "mitiga el riesgo de venta", afirmaron. En cuanto a la pretasación, si la vivienda se construye con las características previstas "se mantiene la cotización" y el inversor sabe antes de empezar a construir cuánto es "la hipoteca" de la vivienda, agregaron.

Este sistema, se prevé aplicar también en los inmuebles que se construyan bajo la ley de Promoción de Vivienda de Interés Social.

De esa manera, el BHU llegará a sectores de ingresos medios y medios-bajos, que son "los que necesitan" más del crédito, apuntaron los informantes.

A su vez, el BHU está explorando alianzas con bancos privados pero "todavía sin proyectos concretos" salvo uno que está en marcha, indicaron los funcionarios.

Allí la idea es que "los bancos privados financian al inversor en la construcción" de los inmuebles y luego "juntos" el BHU y la institución privada "financian la venta" de los apartamentos, explicaron.

Los contactos han sido "con los bancos que están más activos" en materia de crédito hipotecario, informaron las fuentes.

El interés para el banco privado pasa porque "le puede ser más rentable" al momento de vender el crédito hipotecario "tener la marca BHU detrás", señalaron.

El BHU va a firmar un acuerdo con Campiglia Construcciones donde financiará el crédito hipotecario del 75% de las 20 unidades del proyecto "El Ombú" que la constructora pondrá en marcha en el barrio Bella Vista. El otro 25% del crédito hipotecario lo aportará el Banco Comercial que también financiará a Campiglia en la construcción.

Hasta ahora el BHU viene financiando la compra de vivienda usada y la refacción de inmuebles.